Linna
Выборгский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Земля – основа жизни и деятельности человека. А еще Земля одна из четырех стихий (наряду с воздухом, водой и огнем), пожалуй, самая гостеприимная к нему. Даже ненадолго потеряв под ногами земную твердь, большинство людей чувствуют себя неуютно, торопят время возвращения. И в его ожидании, например, сидя в салоне самолета и глядя в иллюминатор, видят, что сверху земля похожа на выполненный с помощью линейки, лекал и цветных карандашей чертеж. Подобно пазлу ее поверхность сложена из множества больших и маленьких кусочков – земельных участков.
Для того чтобы часть земной поверхности стала земельным участком, ее необходимо «очертить» границами. Существует несколько вариантов образования земельных участков. Объединение или перераспределение уже существующих, выдел из других земельных участков или из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности, создание искусственных земельных участков.
Последний вариант не столь уж экзотичен. Для многих стран, искусственные земли – экономически оправданный способ увеличить свою территорию, в т. ч. с целью последующего вовлечения «новой» суши в хозяйственную деятельность. В Европе это Нидерланды, в Азии – испытывающий дефицит территории Сингапур. Иногда продажа земельных участков на искусственных землях для последующего строительства – удачный маркетинговый ход, поскольку жилая и коммерческая недвижимость, возведенная на отвоеванных у моря территориях, пользуется огромным спросом.
В связи с сокращением свободного пространства под жилую застройку в Санкт-Петербурге девелоперами рассматривается возможность создания намывных территорий – благо, Финский залив весьма мелководен – под Сестрорецком и на Васильевском острове.
Объектами земельных отношений являются земля как природный объект и природный ресурс, земельные участки и их части. А участниками земельных отношений – государство (в лице Российской Федерации, ее субъектов и муниципальных образований), а также граждане и юридические лица.
Участников земельных отношений закон разделяет на:
Огромные земельные ресурсы – одно из главных национальных богатств России. Общая площадь земель страны (исключая внутренние воды – реки и озера) – 1637,6 млн. га, что составляет примерно 12% мирового земельного фонда. Земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяют на категории.
Важнейшая роль принадлежит землям сельскохозяйственного назначения: пашне (ее в России 121,4 млн. га, или 7,4% общей земельной площади), а также лугам, садам и виноградникам. Всего же на долю земель сельскохозяйственного назначения приходится примерно треть территории.
В состав земель населенных пунктов помимо городов и поселков включены пригородные зоны, если они составляют с городом единую социальную, природную и хозяйственную территорию.
Сами названия – земли лесного фонда и земли водного фонда - дают исчерпывающую информацию об их целевом назначении. Площадь земель лесного фонда составляет в России 891,76 тыс. га. (52,2% от общей площади земель). В их состав включены не только леса, но и территории, предназначенные для восстановления лесов, и нелесные земли (например, болота, необходимые для ведения лесного хозяйства). Порядок использования и охраны земель лесного фонда и земель водного фонда регулируется положениями Земельного кодекса РФ, а также лесным и водным законодательствами.
Еще одно «говорящее» и при этом очень длинное и сложное название – земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения.
В состав земель особо охраняемых территорий и объектов входят земли рекреационного назначения (например, природные заповедники и национальные парки), земли лечебно-оздоровительных местностей и курортов, земли историко-культурного назначения, часть территорий в северных и восточных регионах, на которых проживают коренные малочисленные народы, образ жизни которых теснейшим образом связан с природой. Площадь охраняемых территорий составляет 2,43 % от общей площади страны.
В отдельную категорию выделены образующие земельный резерв земли запаса. Использование земельного участка, входящего в их состав, допускается только после перевода в другую категорию.
Правовой режим земельного участка зависит от категории земель, на которой он находится, и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий. При этом для каждого земельного участка может быть предусмотрен один или несколько видов разрешенного использования. Классификатор видов разрешенного использования земельных участков насчитывает десятки наименований, и каждому из них соответствует определенная деятельность правообладателя. Например, в проекте приказа Минэкономразвития России «Об утверждении Классификатора видов разрешенного использования земельных участков» только жилая застройка, как группа видов разрешенного использования земельных участков, подразделяется на: малоэтажную, малоэтажную совмещенную, среднеэтажную, многоэтажную, личное подсобное хозяйство, передвижные жилые дома, обслуживание жилой застройки. Подробнее о разрешенном использовании участков читайте в статье...
Проходящий непростой этап становления, земельный рынок России позволяет гражданам, их объединениям, а также юридическим лицам участвовать в обороте земельных участков, приобретая их как для использования в различных не противоречащих законодательству целях, так и для последующей продажи. С земельными участками и находящимися на них объектами недвижимости осуществляются различные сделки: купля-продажа земельного участка, переуступка права аренды, обмен, дарение, наследство.
Помощь в осуществлении сделок с землей оказывают юридические компании, способные предложить широкий комплекс услуг, включающий подготовку и сопровождение различных сделок. Например, оформление прав на земельный участок (оформление земельного участка), регистрацию договора аренды земельного участка, перевод земли в другую категорию и проч. Сделки с земельными участками, как и с любой другой недвижимостью, требуют тщательного юридического оформления и пристального внимания к деталям. Так, например, необходимо, чтобы договор купли-продажи земельного участка был заключен в форме единого документа, подписанного обеими сторонами, в противном случае, он будет признан недействительным. Подробнее о покупке земельного участка читайте в статье
Распространенной формой землепользования является аренда земельного участка. Договор аренды земельного участка предусматривает, что арендодатель обязуется предоставить арендатору участок за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Земельные участки можно не только покупать и арендовать, но в ряде случаев получать бесплатно. Так, предоставляются бесплатные земельные участки семьям с тремя и более детьми, в том числе для индивидуального жилищного строительства (ИЖС).
Зарегистрированное в установленном порядке право собственности на земельный участок определяет возможности проведения сделок с ним. Пользование земельным участком в полном объеме, т. е. осуществление по своему усмотрению прав владения, пользования и распоряжения, возможно только при обладании земельным участком на праве собственности. Право собственности на земельный участок распространяется не только на его поверхность и находящийся в его границах почвенный слой, но и замкнутые водоемы, лес и растения.
Собственник имеет право подарить земельный участок ─ целиком или его часть. Дарение земельного участка является безвозмездной передачей (либо принятием на себя обязательств такой передачи) без требования какого-либо встречного удовлетворения. Договор дарения земли заключается в письменной форме и не подлежит государственной регистрации.
Получить земельный участок в собственность можно путем приватизации. Приватизация земельных участков означает передачу в собственность физических или юридических лиц земельных участков, являющихся государственной или муниципальной собственностью и находящихся у них на праве постоянного (бессрочного) пользования пожизненного наследуемого владения или аренды.
На приватизированный участок может быть оформлена единоличная, долевая или совместная собственность.
Согласно Земельному кодексу Российской Федерации предоставление земельных участков в собственность для строительства без предварительного согласования мест размещения объектов осуществляется исключительно на торгах. Гражданам земельные участки под строительство с предварительным согласованием мест размещения объектов предоставляются в аренду.
В настоящее время в России значительное распространение получило индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Земельные участки, на которых построены объекты ИЖС, занимают площадь около одного миллиона гектаров.Только земельные участки в Подмосковье не менее чем наполовину состоят из участков ИЖС.
На основании заявления гражданина, желающего получить земельный участок под ИЖС, он может быть предоставлен ему в аренду. Например, жителям Ленинградской области земельный участок сначала предоставляется на правах аренды и, если оформивший этот участок на свое имя гражданин, в течение определенного времени построит на предоставленной земле дом, он может претендовать на получение земельного участка в собственность.
В законодательной базе закреплен постулат единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ними объектов, означающий, что дома и земельные участки, на которых они построены, имеют общую судьбу, за исключением ряда случаев, установленных федеральными законами. Раздельная передача прав собственности на земельный участок и строения на нем, если они принадлежат одному лицу, запрещена.
Информация о земельных участках аккумулируется в Государственном кадастре недвижимости – федеральном государственном информационном ресурсе, представляющем собой систематизированный свод сведений об учтенном недвижимом имуществе.
Государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в соответствии с положениями Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости».
Каждому земельному участку, равно как и любому другому объекту недвижимости, информация о котором хранится в Государственном кадастре недвижимости, присваивается кадастровый номер. Кадастровый номер земельного участка является уникальным и не может быть присвоен иному объекту недвижимости.
Получить кадастровый паспорт земельного участка, содержащий информацию об уникальных характеристиках участка, необходимую для его государственной регистрации, можно лишь при наличии у него кадастрового номера.
Кадастровая стоимость земельного участка используется при определения размера налога - о расчете налога на землю Вы прочитаете в публикации. Кадастровую стоимость конкретного земельного участка можно узнать на Интернет-портале государственных услуг Росреестра. Более подробную информацию о кадастровой стоимости участка можно узнать в статье...
Кадастровый план земельного участка, как и кадастровый паспорт, входит в перечень общедоступных сведений из числа внесенных в государственный кадастр недвижимости и может быть предоставлен органом кадастрового учета по запросам любых лиц.
Важной частью кадастровой деятельности является межевание. Межевание земельного участка представляет собой комплекс работ, имеющих целью установление, упорядочение и восстановление на местности проектных границ объекта землеустройства. Установить границы земельного участка и надежно закрепить их на местности – значит предупредить возможность возникновения конфликтов между землевладельцами и землепользователями, сделать земельные отношения более цивилизованными.
Сегодня облик поверхности Земли в значительной степени сформирован человеком, расчертившим ее множеством прямых: автомагистралями, железными дорогами, границами земельных участков. Несмотря на свой статус недвижимости, земельные участки находятся в постоянном движении, их разделяют, объединяют, выделяют, они меняют границы, правовой режим, собственников, уже тысячелетия оставаясь самым эффективным способом конвертации Земли в объект земельных отношений.