Царский Склон
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Появившиеся в России на волне экономических преобразований в начале девяностых годов XX столетия таунхаусы стремительно завоевали общественное признание.
Если скрупулезно следовать истине, то в этом тезисе далеко не все бесспорно. На самом деле и дома, по своим критериям совпадающие с современным прочтением слова «таунхаус», известны в нашей стране еще с 30-х годов, и таунхаусов построено значительно меньше, чем коттеджей. Но, правда и в том, что уже отмечены на картах, сотни коттеджных поселков (только по соседству с Москвой их не менее полутысячи), во многих из которых таунхаусам принадлежит главное или очень заметное место.
Стройные шеренги похожих друг на друга как близнецы двух-трехэтажных домов сегодня можно встретить не только в предместьях городов, но и за многие десятки километров от них. Впрочем, чтобы увидеть таунхаусы, уезжать из города совсем не обязательно.
Есть таунхаусы в Москве. Хотя внутри МКАД их сравнительно немного – общая площадь московских таунхаусов примерно в двадцать раз меньше, чем подмосковных. Импульс малоэтажному строительству в столице придали планы ее расширения. Таунхаусы в «новой» Москве позволят сделать землепользование на включенных в состав города территориях более рациональным, а условия жизни горожан – максимально комфортными.
Хотя малоэтажное строительство – редкость для «северной столицы», увидеть таунхаусы в Санкт-Петербурге можно в Приморском и Выборгском районах. Построены или строятся таунхаусы в Новосибирске, Краснодаре, Уфе, Екатеринбурге и других российских городах-миллионнерах.
И все же, словно стараясь оправдать свое нахождение в сегменте загородной недвижимости, таунхаусы в России в большинстве своем расположены за пределами городов. Почему слово, в переводе с английского языка на русский означающее «городской дом», в России применяется преимущественно к загородной недвижимости – не столь уж удивительно. Таунхаусы – составная часть малоэтажного строительства, которое в нашей стране традиционно ассоциируется с загородной недвижимостью, поскольку для большинства населения городской дом – это все-таки дом многоэтажный.
Слово «таунхаус» (кстати, до сих пор его пишут и произносят по-разному: «таунхауз», «таун-хауз», «таун-хаус», «таун хаус») не только закрепилось в русском языке, но и нашло свое место в официальных документах. Так, наряду с «жилыми зданиями малоэтажными усадебного типа» «таунхасы» фигурируют в государственных сметных нормативах, постановлениях правительства РФ, приказах Росстата и Министерства энергетики.
Там же можно встретить и определение таунхауса: комплекс комфортабельных малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенками, с многоуровневыми квартирами площадью от 100 кв. м с отдельным входом и земельным участком.
Какие бы определения не давались таунхаусу, трудно избавиться от ощущения свойственного ему дуализма (двойственности). Таунхаус – симбиоз квартиры и загородного особняка – своеобразная остановка на пути из города в деревню. Или наоборот. К решению купить таунхаус, приходят горожане, желающие обрести новый дом вдали от наполненной стрессами городской жизни, но не готовые полностью отказаться от ее привычного уклада. Таунхаус выбирают и те, чей вектор жизненных устремлений направлен в противоположную сторону: кто хочет жить на природе, но не в «дачном» формате. В обоих случаях таунхаус является своего рода компромиссом.
Впрочем, выбор в его пользу может быть сделан и в силу совсем прозаических причин. Таунхаус – это, как правило, более экономичный вариант недвижимости, чем коттедж, и поэтому может стать оптимальным вариантом для того, кто стремится к комфортной загородной жизни, но не совсем свободен в средствах.
В загородных поселках, где представлена жилая недвижимость разных видов: коттеджи, многоквартирные дома и таунхасы, стоимость квартир в таунхаусах располагается примерно в середине ценового спектра.
Цены на таунхаусы эконом-класса соизмеримы со стоимостью городских квартир и поэтому они доступны достаточно широкому кругу покупателей. Себестоимость строительства таунхауса меньше, чем коттеджа, как за счет более низких («на душу населения», разумеется) расхода строительных материалов и затрат на устройство инженерных коммуникаций, так и существенно меньшего участка земли. Подробнее об этом Вы узнаете из статьи
Дешевле обойдется и эксплуатация таунхауса. Ежемесячные коммунальные платежи в большинстве случаев окажутся близкими к суммам, которые приходится платить за отдельную городскую квартиру.
Цена на новый таунхаус во многом зависит от его местоположения. Закономерность проста: чем дальше от города, тем дешевле квадратный метр жилой площади и большие размеры может иметь земельный участок. Хотя для таунхаусов, размер участка – дело, если и не десятое, то уж точно не самое приоритетное.
Весомый вклад в формирование цены квартиры в таунхаусе могут внести соседствующие с ним природные объекты. Особенно ценится близость водоемов и лесных массивов. (Поселок таунхаусов, построенный в окружении лесов более привлекателен, чем разместившийся на бывших совхозных полях).
Расстояние от города до загородного жилья особенно актуально для увязших в транспортных проблемах больших городов. Выбираемые девелоперами проекты таунхаусов во многом зависят от расположения поселка. Земля рядом с городом стоит слишком дорого, чтобы строить на ней таунхаус эконом-класса – и, скорее всего, там разместятся элитные дома. Сравнительно недорогие таунхаусы строят на большем удалении от городских кварталов. Таунхаусы эконом класса в Подмосковье есть, и желание купить таунхаус в Подмосковье недорого вполне осуществимо, но число предложений в низшем ценовом сегменте существенно меньше, чем в верхней части ценовой шкалы.
Таунхаусы в Подмосковье располагаются рядом с расходящимися во все стороны от МКАД магистралями. Поселки с элитной недвижимостью тяготеют к западному и примыкающими к нему с обеих сторон юго-западному и северо-западному направлениям. Поэтому в объявлениях о продаже загородной недвижимости часто можно увидеть соседство словосочетаний «таунхаусы от застройщика» или «готовые таунхаусы» с указанием ведущих на запад и юго-запад дорог («таунхаусы калужское шоссе», «таунхаусы киевское шоссе» и т. д.).
Новые таунхаусы в Петербурге имеют свой центр притяжения – берега и окрестности Финского залива. Впрочем, востребованы и другие направления: помимо Курортного района строительство таунхаусов ведется во Всеволожском.
Квартиры в таунхаусах имеют сходную планировку. На первом этаже располагается гараж и технические (хозяйственные) помещения. Здесь же или на втором этаже отведено место для просторной кухни и гостиной. Если есть третий этаж, то спальни, скорее всего, будут там.
Некоторые проекты таунхаусов предусматривают наличие общего пространства, используемого, например, в качестве сауны или спортзала.
Площадь квартир в таунхасах может быть разной – от вполне достаточных для пары 100 м2, до 300-500 квадратных метров, необходимых большой семье.
На каком бы расстоянии от города не находился таунхаус, его жильцам гарантировано комфортное и безопасное проживание. Первоочередное внимание проектировщики и строители уделяют инженерному оборудованию, включающему системы электро-, газо- и водоснабжения (в т. ч., горячего), охранной и пожарной сигнализации. К услугам жильцов таунхаусов – спутниковое (или кабельное) телевидение и высокоскоростной Интернет.
Обязательные атрибуты таунхаусов – собственный гараж (он может быть встроенным или внешним) и земельный участок. Размеры земельного участка, имеющего скорее декоративное, нежели прикладное значение, как правило, невелики и составляют от половины до нескольких соток.
Одной из форм загородной жизни в таунхаусах (и не только в них) стали коттеджные поселки, преимуществами которых являются «дружественная» социальная среда и развитая инфраструктура. Такой поселок – это не только жилые дома-таунхаусы, но и детские образовательные и спортивные учреждения, игровые площадки, магазины, предприятия общественного питания, парковки, (в т. ч., гостевые), асфальтированные дорожки и уличное освещение. А, если есть возможность, еще и прогулочные набережные, пляжи, теннисные корты, крытые катки и др.
Как правило, в коттеджных поселках круглосуточно функционируют, готовые придти на помощь его жителям, служба эксплуатации и надежная охрана. Деятельность охраны особенно эффективна, если территория поселка обнесена ограждением, функционируют КПП, рядом с таунхаусами установлены видеокамеры.
Таунхаусы в Подмосковье, таунхаусы в Ленинградской области и в окружении других больших городов составляют значительный сегмент загородной недвижимости. А продажа таунхаусов превратилась в одно из важнейших направлений деятельности риэлтерских компаний. Сегодня можно смело утверждать: таунхаусы заняли в России прочные позиции. И поэтому первое предложение этой статьи можно принимать без всяких оговорок.