Новая Дубровка
Всеволожский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Миллионы горожан, уставших от суеты, грохота и смога мегаполисов, мечтают купить загородный дом. Прикоснуться к мечте им помогают глянцевые журналы, со страниц которых, наряду с сильными мира сего и звездами шоу-бизнеса, на читателя смотрят проекты домов и их зримое воплощение ─ уже построенные красивые дома в окружении изумрудной зелени аккуратно подстриженных лужаек. Читайте о загородном проектировании в статье...
Человеку свойственно стремиться к самовыражению. От рождения, когда первым криком он сообщает миру о своем приходе, и до глубокой старости. Одни самовыражаются словами, другие поступками, многие через обладание вещами: одежду, часы известной марки, машину. Служить средством самовыражения человеческой души, а не только местом пребывания его тела, может загородный дом. И не тем, что свидетельствует о финансовых возможностях хозяина своими размерами и роскошью, а архитектурным стилем.
Архитектурный стиль ─ не догма. Он сам и представления о нем не статичны. Архитектурные стили развиваются, плавно трансформируются, дают начало новым, оппонируют друг другу. Загородная недвижимость ─ прекрасный полигон для рождения новых архитектурных идей хотя бы потому что, работая над ее созданием, архитектор не ограничен в выборе решений, мало зависит от разного рода внешних обстоятельств и зачастую сковывающей творческую фантазию повышенной ответственности.
Вне времени и моды классицизм ─ гармония, строгость, графическая четкость и торжество прямых линий и пропорций.
Барокко свойственны пластичность, выпуклость форм, пышность, яркость красок. В выполненных в стиле барокко интерьерах тщательно проработаны все мелкие детали.
Модерн, напротив, прорисован крупными мазками и внешне прост.
Функциональностью и стремлением использовать природные материалы привлекает скандинавский стиль.
Хай-тек с его стремлением к сдержанности лучше всего выражается сочетанием стекла и бетона.
Наиболее органичным проявлением этнических традиций в российских условиях являются деревянные дома из бревен или бруса. Подробнее о деревянном строительстве Вы прочитаете в следующей статье
Особую популярность на российских просторах завоевал альпийский стиль или шале. Его выдает силуэт дома с двухскатной с большими свесами и далеко выступающим козырьком пологой крышей.
Спальную комнату лучше располагать окнами на восток, гостиную и открытые террасы размещать в южной половине дома, а подсобные помещения и ванную комнату – в северной.
Традиционная схема загородного дома отводит первый этаж для технических помещений, санузла, кладовых и кухни. Гостиная, как правило, тоже находится на первом этаже.
Особого внимания проектировщиков требует кухня, поскольку при наличии санитарно-технического оборудования, большого количества специальной мебели и разнообразной бытовой техники она должна быть не только функциональной, но и эстетически самодостаточной.
На втором этаже, как правило, находятся спальни, детская комната, рабочий кабинет.
Фасады ─ визитные карточки любых домов. При их устройстве широко используются различные виды штукатурок: минеральные, силикатные, акриловые. Фасады облицовывают: кирпичом, фасадной плиткой, деревом, природным камнем. Распространенное решение ─ отделка дома сайдингом, а также панелями из композитных материалов и фиброцемента, керамогранитом, металлическим профилированным листом.
Дизайн загородного дома призван обеспечить не только его красоту, но и максимально рациональное использование внутреннего пространства, функциональность и эргономичность.
Дизайн интерьера в значительной степени определяется материалом ограждающих конструкций. Так, в доме из бруса внутреннюю отделку допустимо свести к минимуму, поскольку фактура дерева сама является прекрасным украшением интерьера.
Выразительность интерьера можно усилить за счет подвластного современным технологиям усложнения форм: нестандартных оконных и дверных проемов, купольных перекрытий, непрямоугольных помещений.
Инструментом формирования интерьера является не только форма, но и цвет. Цвет даже способен увеличивать размеры помещений (пусть только визуально, конечно). Для этого стены и потолок должны быть выкрашены в светлые тона. Белые стены ─ идеальный фон для игры красок других предметов интерьера: мебели, штор, различных аксессуаров.
Заметное влияние на восприятие интерьера оказывает освещение.
Интерьер всех этажей в доме обычно выполняется в общем стиле, в единой цветовой гамме, с использованием аналогичных материалов.
Одним из самых распространенных отделочных материалов является экологически безупречный и функциональный гипсокартон. Наряду с гипсокартоном, имеющим второе название «сухая штукатурка», используются традиционные «мокрые», в т. ч. разнообразные декоративные штукатурки. Стены декорируют обоями: бумажными, виниловыми, текстильными, из стекловолокна. Не отрицая достоинств натуральной древесины, свой вклад в расширение возможностей отделки интерьера вносят стеновые панели из полимерных и композитных материалов с гладкой или с тиснением поверхностью. Кроме того, стены облицовывают натуральным камнем, пробкой, а на кухнях, в санузлах и технических помещениях ─ керамической и стеклянной плиткой.
В загородных домах все чаще можно увидеть подвесные и натяжные потолки.
В качестве напольных покрытий, как и в городских квартирах, используют паркет, ламинированную доску, линолеум, керамогранит.
Разный цвет напольных покрытий – испытанный способ наглядно разграничить функциональные зоны в доме.
В следующем обзоре Вы узнаете о внутренней отделке загородного дома
Доминантой интерьера загородного дома может стать обязательная при наличии двух (или трех) этажей лестница. Если свободного пространства достаточно, выбирают маршевые лестницы, если его необходимо экономить ─ компактные винтовые.
Лестницы с кованными или резными перилами, ступенями из ценных пород дерева или натурального камня, украшенные литьем и хромированными деталями поднимаются не только до второго этажа, но и до уровня настоящих произведений искусства.
Весомый вклад во впечатление, которое производит интерьер загородного дома, вносят межкомнатные двери, с которых формирование этого впечатления собственно и начинается.
Входные двери, имея достойный внешний вид, должны служить надежной защитой от несанкционированного проникновения не только непрошенных гостей, но также холода и шума.
Их надежность гарантируют прочный металлический каркас и замки с секретностью в несколько сотен тысяч комбинаций.
Теплоизоляцию обеспечивает минеральная вата. Помимо декоративных панелей в качестве дополнительной отделки могут использоваться металлический пруток, кованые элементы, витражное стекло (в т. ч., бронестекло).
Крыльцо чаще изготавливают из того же материала, что и его стены. Возможен иной подход, например, кирпичное крыльцо (надо помнить: кирпичному или бетонному крыльцу необходим фундамент) в деревянном доме. Но самый распространенный вариант ─ деревянное крыльцо.
Ландшафтный дизайн определяется вкусами его владельца. В отличие от собственников садовых и дачных участков у жителей загородных домов вопросы хозяйственной деятельности не стоят на повестке дня вообще или ограничиваются выращиванием цветов и экологически чистых овощей в малом количестве. Поэтому планировка участка ориентирована не на грядки, а на клумбы, газоны, покрытые натуральным камнем, тротуарной плиткой, брусчаткой или гравием садовые дорожки, декоративные водоемы, малые архитектурные формы, альпийские горки. А из более функционального ─ стоянку для машины и место для занятий спортом. Все о внешнем виде участка Вы узнаете из статьи
Затраты на приобретение и монтаж инженерного оборудования составляют 20-35 % стоимости строительства дома.
При выборе источника электроснабжения, его владелец может оказаться перед альтернативой: какому – централизованному или автономному электроснабжению отдать предпочтение?
На выбор влияют такие факторы как стоимость приобретаемой энергии, величина ее потерь при передаче, а также капиталовложения и эксплуатационные затраты на автономную электростанцию. Если граница экономической эффективности и надежность централизованного электроснабжения не слишком далеко «зашкалят» от разумных значений, автономной электростанции, даже если она и будет установлена, достанется роль резервного источника питания. Полностью автономный загородный дом встречается не так уж часто.
Централизованным может быть и теплоснабжение, и все же в большинстве случаев предпочтительнее автономное отопление. Автономная система включает котел, систему трубопроводов, циркуляционный насос, расширительный бак, отопительные приборы.
Самый экономичный и, что немаловажно, удобный в применении (работающие на газе котлы просты в обслуживании и легко поддаются автоматизации), вид топлива на сегодняшний день ─ газ.
Если дом расположен в газифицированном районе, выбор типа котла очевиден. Загородные дома в Подмосковье в 9 случаях из 10 обогреваются от газовых котлов. В Ленинградской области, которая не может похвастаться 100-процентной газификацией, дома гораздо чаще становятся местом установки жидкотопливного котла.
Достоинства твердотопливных котлов: невысокая стоимость их самих и используемого топлива ─ дров, угля, пеллет, торфа. Но твердотопливный котел, в отличие от, например, газового, не позволит надолго забыть о себе, поскольку при его эксплуатации необходимо следить за топочной камерой и вручную загружать топливо.
Все более широкое применение в загородных домах находит стационарное электроотопление.
Из следующей публикации Вы узнаете о том, как отапливать дом за городом.
Наличие водопровода допустимо в индивидуальном доме, подключенном к централизованной системе канализации или при наличии местной канализации. Допускается автономное водоснабжение от колодцев (шахтных и мелкотрубчатых), каптажей и родников. При устройстве водоснабжения необходимо учитывать не только потребности жильцов, но и расход воды на полив приусадебного участка.
При отсутствии централизованной канализация загородного дома может быть локальной. Один из ее вариантов – септик. Другое решение ─ аэрационная станция глубокой биологической очистки бытовых сточных вод, в отличие от септика, очищающая, а не накапливающая стоки. Все о канализации и водоснабжении в загородном доме Вы узнаете из следующей публикации
Прилагательное «загородный» не освобождает дом от необходимости вентиляции и кондиционирования воздуха. И за городом есть пыль (например, пыльца растений), в жару хочется окунуться в прохладу и в любое время года иметь возможность дифференцированного регулирования температурного режима в различных помещениях.
Самое распространенное техническое решение – происходящая за счет разности температур естественная вентиляция. Если в доме установлены герметичные стеклопакеты, требуемый воздухообмен обеспечит механическая вентиляция. Полноценной воздухоподготовка станет при установке кондиционеров.
Лучшие загородные дома в полной мере укомплектованы не только современным инженерным оборудованием, но и автоматикой и компьютерными системами, позволяющими контролировать его работу и дистанционно управлять ею. Например, находясь в дороге, установить требуемую температуру в помещении или получить отчет о работе системы охранной сигнализации.
Средства массовой информации, конечно же, дают возможность прикоснуться к мечте о загородном доме. А, кроме того, узнать много интересного и полезного: стоимость дома, получить больше информации о районах, где строятся дома и коттеджи, и, наконец, когда придет время, подать объявление о покупке загородного дома.
Они ─ отражение сформировавшегося за несколько десятилетий масштабного рынка загородной недвижимости. Рынка, включающего многочисленные архитектурные мастерские, где разрабатываются проекты загородных домов и коттеджей, где конкурируют тысячи больших и малых фирм, направление деятельности которых ─ строительство домов под ключ, где предлагают широкий комплекс услуг девелоперские и риэлтерские компании, чей основной бизнес ─продажа загородных домов. О продажа домов на рынке загородной недвижимости Вы узнаете из статьи... Да и те, кто, приближая и удешевляя воплощение своей мечты, строят дом своими руками, хотят они того или нет, ─ тоже часть этого рынка.
Результаты их совместной работы впечатляют. И в статистических отчетах и в окружающих города пейзажах, где становится все больше домов, продолжающих оставаться символом мечты ─ только теперь уже осуществленной мечты.