Остров
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
В последние десятилетия в России сформировался устойчивый интерес к строительству индивидуальных жилых домов. И не только среди сельского населения, которое и прежде в большинстве своем проживало в них, но и среди горожан, включая жителей крупных мегаполисов, где в силу разных причин для малоэтажного строительства места уже не осталось. И в прямом смысле слова ─ из-за огромного дефицита свободных территорий для застройки и высокой стоимости земли. И в силу укоренившейся у значительной части населения привычки к городской жизни, одним из обязательных атрибутов которой является жилье в многоквартирном доме.
Но реалии современной российской жизни, обусловленные переходом от планового хозяйства к рыночной экономике и общими для всей цивилизации процессами, внесли существенные коррективы в казалось бы навсегда установившиеся и не подлежащие пересмотру критерии, которыми измеряется ценность городской и загородной недвижимости. И шире ─ жизни в городе и вне его границ.
Конечно никому и в голову не придет говорить о примирении фундаментального противоречия между «городом» и «деревней», производного от различных технологических способов производства и сформировавшихся в связи с этим кардинально различающихся образов жизни. Феномен такого разделения давно уже принял мировые масштабы. Что лишний раз подтверждают тезисы о богатом Севере («мировом городе») и бедном Юге («мировой деревне»), и то, что чуть ли не вся история человечества рассматривается как летопись урбанизации, хотя вплоть до девятнадцатого столетия доля горожан в общей численности населения Земли была ничтожно мала.
Однако и на «богатом Севере» стали очевидны негативные проявления городской жизни: острейшие экологические проблемы, феномен «одиночества в толпе», в отличие от характерных для сельской местности тесных эмоциональных связей, отнимающее по несколько часов в день стояние в автомобильных пробках.
Не удивительно, что даже у коренных горожан, никогда не знавших другой жизни, накопилась психологическая усталость, заставляющая задуматься о поиске альтернатив безудержной и бескомпромиссной урбанизации. И Россия, немалая часть населения которой до сих пор убеждена, что за границами мегаполисов «жизни нет» (все-таки самый большой город Европы ─ это Москва, а Лондон и Париж могут поспорить с ней, если «включат» в статистику население окружающих их предместий), пусть с некоторым отставанием, но втягивается в русло общемировых трендов. Один из которых ─ поворот вектора жизненных устремлений наиболее богатых и преуспевающих граждан от центральных частей больших городов в направлении расположенных рядом с ними пригородов. Где можно, продолжая жить интересами города, дышать чистым воздухом, не чувствовать постоянного присутствия толпы и иметь роскошь ежедневного общения с природой в естественных условиях, а не в ее городских резервациях, называемых парками.
В пользу выбора загородной недвижимости «голосует» и осознание большинством населения необходимости самостоятельно решать жилищный вопрос, ранее полностью лежавший на плечах государства. А сделать это зачастую оказывается дешевле и проще, купив или построив загородный дом.
Повсеместное внимание к загородной недвижимости, спрос на которую в значительной степени удовлетворяется с помощью нового строительства, лежит в основе огромного интереса, который вызывают проекты загородных домов и коттеджей. И не только у тех, кто уже занят поиском подходящего для себя варианта.
Загородные дома, фото и проекты которых можно увидеть в глянцевых журналах и в Интернете, с интересом рассматривают и те, кто в обозримом будущем строительство или покупку загородного дома не планирует.
Как и в случае самолетов, морских лайнеров или дорогих автомобилей, загородные дома имеют самостоятельную ценность даже в форме визуальных образов, исполняя роль своего рода отправной точки для формирования мечты. Ведь желание обладать загородным домом способно захватить ничуть не меньше, и подвигнуть на поступки не менее решительные, чем мысли о трансконтинентальных перелетах или морских круизах. Поэтому проекты интерьеров загородных домов ─ это гораздо больше, чем просто красивые картинки.
А уж если дело дошло до воплощения мечты в реальность ─ процессу выбора конкретного проекта, стоимостью в миллионы рублей ─ значение визуализации возрастает многократно. И здесь на помощь приходят современные технологии, позволяющие создать точную компьютерную модель коттеджа, с помощью которой можно тщательно исследовать не существующий еще в реальности дом как снаружи, так и изнутри, «прогулявшись» по всем его помещениям, и даже рассмотрев, как будет выглядеть в комнатах та или иная мебель.
И только после этого прийти к осознанному решению, какой окончательный вид должен приобрести дизайн-проект загородного дома.
Отличительная особенность загородной недвижимости ─ архитектурное разнообразие. В отличие от городской застройки, вынужденной, несмотря на достаточно большое количество реализуемых сегодня индивидуальных проектов, в силу целого комплекса причин, включая экономические, следовать разного рода регламентам и писанным и не писаным правилам, загородная намного свободнее в своих проявлениях. Современный загородный дом ─ это широкое разнообразие объемно-планировочных и конструктивных решений, включая размеры и этажность, возможность использования различных материалов и их комбинаций. Например, на первом этаже ограждающие конструкции могут быть выполнены из газобетонных блоков, на втором ─ из бруса.
За городом ничего не мешает мирно соседствовать домам совершенно разных стилей и архитектурных концепций, стоимости и размеров. Загородная недвижимость бесконечно терпелива к любой эклектике. Впрочем, демократичность не должна перерастать во вседозволенность. Дом, даже загородный, ─ это не призванный удивлять и шокировать арт-объект (хотя может быть и таковым), а место для жизни, и поэтому он должен быть функциональным: иметь удобную планировку и размеры. Сейчас наблюдается тенденция уменьшения площади домов. Сравнительно редко строятся трехэтажные коттеджи.
Очевидно, что когда большинство населения обладает личным транспортом, проект загородного дома с гаражом ─ объективная необходимость. Встроенный, пристроенный или отдельно стоящий гараж может предназначаться не только для легкового автомобиля, но и мотоцикла, а в ряде регионов ─ снегохода.
Популярная деталь загородных домов ─ мансарда. Изучая проекты загородных домов с мансардой, следует иметь в виду, что нормируемой площадью мансардного помещения считается лишь та его часть, высота которой не ниже 1,6 м.
Ну и какой загородный дом без веранды или террасы? Выбирая проект загородного дома с террасой, приходится принимать во внимание местные климатические условия, чтобы исключить дополнительные эксплуатационные затраты.
И все-таки загородный дом ─ это не только комфорт и удобная планировка. Проект современного загородного дома должен соответствовать вкусам и пристрастиям своих хозяев. Но, принимая это во внимание, важно не впасть в другую крайность ─ своего рода архитектурный волюнтаризм. И хотя часть домовладельцев склонна к архитектурному эпатажу, большинству из них более комфортно в рамках национальной архитектурной традиции. Впрочем, всегда восприимчивой к чужому опыту и его спокойному взвешенному заимствованию. Яркий тому пример ─ проекты загородных домов шале, так полюбившихся в России.
Кроме того, в российских условиях нельзя сбрасывать со счетов климатический фактор: скажем, едва ли уместными на Севере России окажутся огромные панорамные окна.
Очевидно, что от принятых на стадии проектирования решений будут зависеть стоимость самого строительства и размер эксплуатационных затрат. А, в конечном счете, ─ привлекательность загородного дома как объекта для инвестирования.
Поэтому важным этапом проектирования является правильный выбор инженерного оборудования, покупка и монтаж которого формируют значительную часть капитальных затрат и во многом определяют эксплуатационные расходы, прежде всего, на производство тепловой энергии. (Поэтому столь большого внимания заслуживают проекты отопления загородного дома).
Теплопотребление коттеджа определяется не только расходом тепла на отопление, горячее водоснабжение и вентиляцию, но и его размерами и конструкцией. Наряду с объемно-планировочными параметрами на теплотехнические характеристики дома значительное влияние оказывают свойства материалов, из которых устроены его ограждающие конструкции.
Один и тот же архитектурный проект загородного дома может быть реализован в различных материалах. Например, в кирпиче или газобетонных блоках.
О достоинствах кирпича сказано так много, что едва ли есть необходимость повторяться. Но кирпич ─ это не только красиво и надежно, но и тяжело. И не обязательно в переносном смысле слова ─ для кошелька (себестоимость строительства одного квадратного метра жилой площади в кирпичном доме достаточно высока), а в прямом ─ для фундамента.
Проекты загородных домов из кирпича ─ это, как правило, проекты достаточно больших домов, поскольку, если кому-то нужен бюджетный вариант и, соответственно, дом небольшой площади, то для устройства ограждающих конструкций разумнее выбрать более экономичный материал. Хотя у всяких правил есть исключения.
Кирпичные стены ─ это прочность и долговечность; высокая защищенность от возгорания, неблагоприятного воздействия атмосферы и биологических факторов; широкие возможности оформления фасада благодаря использованию кирпичей различных форм и цветов.
Большое распространение в строительстве загородной недвижимости получили легкие бетоны, которые в зависимости от технологии производства разделяются на газобетон и пенобетон.
Проект загородного дома из пеноблоков означает простую технологию строительства, реализовать которую можно без использования специальной строительной техники. Пенобетон применяется для устройства наружных и внутренних стен, перегородок и междуэтажных перекрытий.
Проект загородного дома из газобетона позволяет построить коттедж сравнительно недорогой, но при этом теплый и комфортабельный.
Древесина традиционно популярна в средней полосе и на Севере России. Не одно столетие она служила основным строительным материалом. К 1900-му году деревянными были 95% российских домов.
Проекты загородных домов из бруса ─ это возможность воплотить в жизнь самые разнообразные архитектурные решения.
Великолепной теплоизоляцией и превосходным внешним видом, даже без дополнительной отделки стен внутри и снаружи, обладают дома из профилированного бруса.
Очень популярен в России появившийся совсем недавно клееный брус. В нем почти отсутствуют внутренние напряжения, он не растрескивается и не подвержен температурным деформациям. Из следующей статьи Вы узнаете все о домах из клееного бруса
Каркасный дом состоит из каркаса (отсюда и название), слоя теплоизоляции, плитных материалов. Чистовая фасадная отделка может быть выполнена из сайдинга, профилированной доски (вагонки), фасадной штукатурки и иных материалов.
Основные преимущества каркасного дома: низкая стоимость и высокие темпы строительства в любое время года, отличные теплоизоляционные показатели, отсутствие усадок.
Заказать проект загородного дома можно в специализированной компании. Индивидуальное архитектурное проектирование, которое осуществляется при непосредственном участии заказчика, позволяет полностью учесть его требования и пожелания. Кроме того, компаниями предлагаются готовые проекты загородных домов. В этом случае возможна корректировка проектной документации в соответствии с пожеланиями заказчика.
Учитывая, что заинтересованность в развитии малоэтажного строительства, которое часто является синонимом загородного, проявляют властные структуры на уровне субъектов федерации, финансируя и реализуя направленные на его развитие программы, достаточно востребованными являются типовые проекты загородных домов.
Купить проект загородного дома можно, предварительно выбрав подходящий вариант в электронных каталогах, представленных на официальных сайтах их разработчиков (а выбирать есть из чего ─ каталог проектов загородных домов может насчитывать тысячи наименований). Как правило, в срок от одного до нескольких рабочих дней после заключения договора, проектная документация для выбранного проекта коттеджа будет полностью подготовлена.
Помимо множества других факторов, о некоторых из которых было сказано выше, растущий интерес к загородной недвижимости является следствием впечатляющего разнообразия архитектурных решений, реализацию которых делают возможной проекты загородных домов. Благодаря им порой хаотичное нагромождение разрозненных, размытых и недостаточно четко сформулированных пожеланий заказчика обретает форму, позволяющую найти свое воплощение в виде настоящего дома, самой смелой мечте.