Дубровский парк
Всеволожский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Ленинградской области принадлежит заметное место на российском рынке загородной недвижимости. Главным образом, благодаря соседству с Санкт-Петербургом, ─ одним из крупнейших городов Европы. Способствуют этому также отсутствие дефицита земельных ресурсов, сравнительно мягкий для этих широт климат, живописная природа (морское побережье, самое большое в Европе Ладожское озеро, хвойные леса).
Поэтому коттеджи в Ленинградской области оказываются в сфере интересов не только жителей Санкт-Петербурга, но и приезжих из других регионов. В том числе москвичей, но, пожалуй, в еще большей степени северян, ищущих на «большой земле» место, куда можно переехать после долгих лет жизни за Полярным кругом. В силу целого ряда причин многие из них решают купить коттедж в Ленинградской области. Жителей столицы привлекает возможность выгодных инвестиционных вложений. И, кроме того, при всем очаровании подмосковной природы окрестности Москвы не могут похвастаться таким изобилием озер, скал и хвойных лесов.
Как и в других регионах России, особенно в окружении больших городов, в Ленинградской области широкое распространение получили коттеджные поселки. И не только в Ленинградской области, но и в самом Санкт-Петербурге.
На территории Санкт-Петербурга находится примерно 10 процентов от общего количества коттеджных поселков двух субъектов Российской Федерации ─ Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
В «городских» коттеджных поселках в структуре продаж приоритет остается за жильем в таунхаусах и многоквартирных домах малой и средней этажности. Продаются коттеджи. В отличие от «областных» поселков не представлены земельные участки.
Коттеджные поселки в Санкт-Петербурге ─ это, конечно, не административно-территориальные единицы в «классическом» понимании. Слово «поселок» в данном случае служит для обозначения формата и означает жилой комплекс, объединенный единой концепцией застройки. От сопредельной территории такие жилые массивы часто отделяет охраняемый периметр, а въезд в них осуществляется по пропускам.
Такие поселки могут находиться как внутри, так и за пределами КАД, поскольку границы города и контуры этой важнейшей автомагистрали не совпадают.
Некоторые поселки располагаются буквально в «шаговой» доступности от станций метрополитена (например, «Удельной» или «Пионерской»), другие – в 10-15 минутах езды до КАД.
Очевидно, что у коттеджных поселков в черте города едва ли могут возникнуть проблемы с транспортной доступностью или обеспеченностью инфраструктурой. Даже если в самом поселке не окажется каких-то предприятий торговли, бытового обслуживания, школы или детского садика, то они без сомнения найдутся в непосредственной близости.
Еще одно преимущество «городских» коттеджных поселков ─ обеспеченность «городскими», т. е. центральными инженерными коммуникациями и, как следствие, умеренный размер ежемесячных платежей за пользование ими.
Это правило, но из него бывают исключения в виде автономных систем теплоснабжения или очистки (доочистки) воды.
Очевидно, что в таких поселках не должно возникнуть сложностей с телефонной связью (где-то рядом обязательно есть телефонная станция), Интернетом, цифровым телевидением.
Во многом вышесказанное справедливо и для коттеджных поселков, жители которых имеют возможность пользоваться преимуществами близкого соседства с инженерной и социальной инфраструктурой, являющейся частью Санкт-Петербурга, но при этом вполне самостоятельных и самодостаточных городов: Пушкина, Сестрорецка, Колпино, Зеленогорска.
Коттеджные поселки уже построены или строятся в Выборгском, Колпинском, Курортном, Петродворцовом, Приморском и Пушкинском районах Санкт-Петербурга.
Интересно, что административный центр Ломоносовского района, третьего по числу загородных коттеджных поселков после Всеволжского и Выборгского районов Ленинградской области, частью области не является, имея статус муниципального образования в составе Петродворцового района Санкт-Петербурга.
Даже в городе застройщики стремятся располагать коттеджные поселки как можно ближе к природным достопримечательностям. В Приморском районе Санкт-Петербурга это заповедник «Юнтоловская лесная дача», Суздальское озеро, Новоорловский лесопарк, Удельный парк. В Пушкинском ─ тоже парки: Екатерининский, Александровский, Баболовский и другие. Уникальное качество многих коттеджных поселков в Курортном районе ─ пешая доступность побережья Финского залива.
Больше всего коттеджных поселков Ленинградской области ─ примерно половина от их общего количества ─ расположены во Всеволожском и Выборгском районах.
Всеволожский район находится в южной части Карельского перешейка, восточными границами выходя на берег Ладожского озера. Естественная растительность представлена хвойными лесами (преимущественно сосновыми), покрывающими почти 2/3 его территории. Интерес к нему как к месту расположения загородной недвижимости во многом определяют не только его достоинства как рекреационной зоны, но и развитая инфраструктура и близость к Санкт-Петербургу. (Это единственный район Ленинградской области, располагающий собственной станцией метро ─ «Девяткино»). В следующей статье Вы узнаете все об инфраструктуре в современных поселках
Площадь Выборгского района – более 7 тыс. квадратных километров, а население меньше, чем во Всеволожском районе. Своим юго-западным фасадом он смотрит на воды Финского залива. Как и во Всеволожском районе здесь свыше 60% территории занимают хвойные леса.
Десятки проектов коттеджных поселков насчитываются в Приозерском, Гатчинском, Кировском и Тосненском районах. Все они, кроме Приозерского, граничат с Санкт-Петербургом. Более скромным является представительство коттеджных поселков в Лужском, Волховском и Волосовском районах. И совсем их немного в Кингисепском и Сланцевском районах.
Еще менее освоенным в этом плане является восток области ─ Лодейнопольский, Подпорожский, Киришский, Тихвинский, Бокситогорский районы. Главным образом в силу своей удаленности от города. И, возможно, ─ более суровых климатических условий.
Расстояние до города ─ важный фактор, определяющий стоимость одного квадратного метра загородной недвижимости. Чем ближе к КАД, тем чаще встречаются коттеджные поселки премиум- и бизнес-класса. Чем дальше от нее, тем большую долю занимают коттеджные поселки эконом-класса, а в структуре продаж увеличивается удельный вес земельных участков без подряда.
Для большинства будущих обладателей загородной недвижимости близость к Санкт-Петербургу очень важна. Она означает возможность работать, учиться и проводить досуг в нем. Поселки, находящиеся в административных границах Санкт-Петербурга, интересуют тех, кто планирует жить в них постоянно. То же справедливо и для большинства «областных» загородных поселков в нескольких десятках километров от КАД. Если загородное жилье расположено на расстоянии 30-40 км от центра Санкт-Петербурга, то в большинстве случаев дорога до ближайшей станции метро на общественном транспорте займет примерно полчаса. Это позволяет, живя в благополучной экологической среде, с полным основанием считать себя петербуржцем.
Жилье в коттеджных поселках Ленинградской области может приобретаться не только для постоянного, но и сезонного проживания или рассматриваться в качестве инвестиции.
Чем дальше от города, тем компонента «сезонности» сильнее. Хотя постоянные жители есть и в коттеджных поселках, расположенных в 100 и более километрах от городских границ. Дома, расположенные так далеко от города, могут представлять интерес для пенсионеров, тех, кто ведет свой бизнес, или работает удаленно. А масштабы Ленинградской области таковы, что можно, проехав 200 и более километров от Санкт-Петербурга, так и не покинуть ее пределов. Например, почти двести километров разделяют КАД и коттеджи в Сланцевском районе на берегу Чудского озера.
Коттеджный поселок ─ это не только коттеджи. Наряду с ними будущим владельцам загородной недвижимости предлагаются таунхаусы, земельные участки с подрядом и без и даже квартиры в домах малой и средней этажности. Реализация сразу нескольких форматов позволяет удовлетворить запросы широкого круга покупателей. Застройщики стремятся путем грамотного зонирования обеспечить обособленность соседствующих друг с другом в рамках одного поселка различных видов недвижимости. Это позволит исключить разного рода неудобства и предупредить возникновение конфликтных ситуаций. (Едва ли обладателю коттеджа придется по душе, если его приусадебный участок будет прекрасно просматриваться с балконов верхних этажей стоящего рядом пятиэтажного дома).
Мало- и среднеэтажные комплексы квартирного типа за пределами мегаполисов или на их экологически благополучных окраинах превратились в полноправного участника конкурентной борьбы на рынке загородной недвижимости. Часто такие дома строятся по соседству с таунхасами и индивидуальными коттеджами, в т. н. мультиформатных поселках. Этот сегмент загородной недвижимости оказывает все более мощное рыночное давление на таунхасы, в первую очередь, таунхаусы эконом-класса. Владельцы квартир в таких домах могут реализовать многие преимущества загородной жизни: ограниченное количество соседей, просторные, не загруженные машинами дворы, хорошая экология. Для квартир на первых этажах существуют возможности отдельного выхода на улицу, обустройства собственного палисадника, наличия террасы.
Покупка квартиры в пригородном малоэтажном жилом комплексе позволяет улучшить жилищные условия. Стоимость квадратного метра в них на этапе строительства начинается с конкурентных по сравнению со средними показателями первичного рынка Санкт-Петербурга цен. На деньги, вырученные от продажи однокомнатной квартиры в пределах КАД, можно при небольшом дополнительном инвестировании приобрести двухкомнатную квартиру в пригороде.
Сегмент малоэтажных жилых комплексов квартирного типа в своем современном виде начал складываться сравнительно недавно. В какой-то степени его развитию придал импульс приход на рынок загородной недвижимости крупных городских компаний-застройщиков. Но мало- и среднеэтажные многоквартирные дома начали строить даже компании, прежде специализировавшиеся на продаже земельных участков и возведении индивидуальных домов.
Коттеджные поселки Ленинградской области имеют разные размеры ─ от полутора-двух десятков коттеджей или нескольких таунхаусов до сотен домов.
Дома эти могут быть построены с применением различных технологий и материалов. Деревянные ─ из оцилиндрованного бревна, профильного или клееного бруса. Со стенами из различных блоков (газобетонных, пенобетонных, керамзитобетонных) или керамического кирпича. А также каркасно-панельные, каркасно-щитовые, из монолитного бетона (в т. ч. в несъемной опалубке) и другие.
Коттеджные поселки различаются по уровню развития инфраструктуры. В одних она включает только необходимый минимум, в других ─ открывает перед жильцами поселка необычайно широкий спектр возможностей, позволяя посещать по месту жительства спа-комплексы, бассейны, фитнес-центры, яхт-клубы, специально оборудованные пляжи и т. д.
Чтобы повысить уровень сервиса в коттеджных поселках, некоторые управляющие компании строят в них или рядом с ними дома для обслуживающего персонала. Чтобы гарантировать полную безопасность жильцов, устанавливают системы видеонаблюдения с выводом изображения в каждый дом. Чтобы сделать комфорт безупречным, оборудуют жилища системой «Умный дом», обеспечивающей постоянный контроль инженерных коммуникаций.
Коттеджные поселки могут быть очень разными. Но объединяет их общность приоритетов, главный из которых ─ обеспечение высоких стандартов жизни. А само жилье ─ инструмент для ее достижения. И такой подход служит залогом того, что, несмотря на не очень благополучный в силу объективных причин для рынка загородной недвижимости 2013 год, ее перспективы сомнений не вызывают.