Изумрудное
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Стремясь воплотить в жизнь привычно откладываемую на потом мечту о собственном комфортабельном доме, в последние два десятилетия многие россияне с головой окунулись в коттеджное строительство. В коттеджное – потому что пришедшее из английского языка слово коттедж (cottage), означающее для жителей Британских островов «небольшой сельский дом», для североамериканцев – «загородный летний домик», а для австралийцев – просто «одноэтажный дом», в русском языке несет куда большую смысловую нагрузку. Коттедж – это Дом, с большой буквы, в котором человек не просто квартирант, а полноправный хозяин и его стен, и своей жизни в этих стенах. Коттедж стал настоящим символом воплощенной мечты и обретенной свободы.
Как и любой общественно-экономический процесс, коттеджное строительство может развиваться стихийно или принимать организованные формы. Следствием того, что в коттеджное строительство были направлены значительные финансовые ресурсы, а его организацией начали заниматься специализированные компании, стало появление коттеджных поселков. Коттеджный поселок – это вариант комплексной загородной застройки (поскольку комплексной – иногда применяется термин «коттеджный комплекс»), осуществляемой в соответствии с заранее выработанным планом. Все дома в таком поселке объединены общими территорией, инженерными коммуникациями и инфраструктурой, а также единой архитектурной стилистикой.
Термин «коттеджный поселок» приобрел свое сегодняшнее значение сравнительно недавно, поскольку, несмотря на реализацию отдельных проектов малоэтажной застройки, основной акцент в нашей стране делался на индустриальное строительство многоквартирных домов. И не только в городах, но и в сельской местности.
Наряду с названием «коттеджный поселок» употребляются термины «коттеджный городок» или – если комплекс коттеджей расположен в черте города – «коттеджный район».
Популярность новой формы организации загородной жизни во многом объясняется увлечением многих горожан дачным хозяйством и укоренившейся привычкой проводить выходные дни за городом. Поэтому начало процессу ее формирования было положено превращением в коттеджные поселки отдельных дачных и садоводческих товариществ.
Жизнь в коттеджных поселках – эффективный способ оградить себя от экологических и в какой-то степени социальных проблем больших городов. Вместе с обладающими соизмеримым по величине достатком и разделяющими сходные жизненные ценности соседями, сделать это проще, чем в одиноко возвышающемся над деревенскими домами особняке.
Современный коттеджный поселок – это зеленая благоустроенная территория и близкая к идеальной экологическая ситуация. Это – безопасность, забота о которой возложена на квалифицированную круглосуточно функционирующую охрану.
Да и с точки зрения общественных интересов рассредоточение населения предпочтительнее его концентрации в мегаполисах, поскольку снижает нагрузку на окружающую среду (особенно при наличии в коттеджных поселках современных очистных сооружений), а самое главное – способствует сохранению здоровья людей.
Строительство коттеджных поселков стало одним из наиболее ярких символов становления рыночной экономики. Особенно плодотворным был период с конца 90-х по 2008 год, когда каждый месяц вокруг больших городов появлялись новые коттеджные поселки, на территории которых за считанные недели вырастали многочисленные коттеджные дома. А некоторые новостройки приобретали столь внушительные размеры, что в отношении их было впору применять термин «коттеджный город». Негативные процессы, начавшиеся в экономике несколько лет назад, приостановили этот стремительный рост, но сегодня он имеет тенденцию к восстановлению.
По оценкам экспертов количество коттеджных поселков в России достигло примерно 2,5 тысяч. Особенно велика их концентрация в окрестностях мегаполисов: Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Нижнего Новгорода, Новосибирска.
Подмосковье (Московская область) и столица Российской Федерации – Москва уже на протяжении многих лет остаются лидерами по количеству ежегодно вводимого в строй жилья. В 2012 г. на Московскую область (без Москвы), пришлось 10,1% построенной в России жилой площади: в расчете на 1000 человек населения – 952 м2, что почти в два раза выше среднероссийского уровня – 459 м2.
Попала в окружение коттеджных поселков и северная российская столица – Санкт-Петербург. Коттеджные поселки Ленинградской области образуют полукольцо, «разрываемое» на западе водами Финского залива. Как и коттеджные поселки Подмосковья, коттеджные поселки СПб – это не только сотни тысяч квадратных метров комфортабельного жилья, но и самые передовые строительные технологии и инновационные решения в области девелопмента. Читайте о них в нашей следующей статье
Екатеринбург – столица одного из наиболее промышленно развитых регионов России – лежащего на границе Европы и Азии Урала. Возводя коттеджные поселки Екатеринбурга, строителям приходится учитывать сложные климатические условия региона: долгие зимы и часто прорывающиеся на юг даже летом массы холодного воздуха из Арктики.
Современная столица Сибири – один из крупнейших городов России – Новосибирск, тоже расположен в не самых благоприятных климатических условиях. Тем не менее, загородная жизнь здесь достаточно популярна, а коттеджные поселки Новосибирска «взяли» город в плотное кольцо.
Столица Поволжья – Нижний Новгород расположен в месте слияния Волги и Оки. Благодаря этому коттеджные поселки Нижнего Новгорода и коттеджные поселки Нижегородской области часто располагаются в непосредственной близости от воды, что в значительной степени способствует высокому спросу на построенную в них недвижимость.
Приобретая участок в коттеджном поселке, его будущий владелец вправе выбирать. Он может купить участок с уже построенным домом. Или стать собственником участка с подрядом на строительство дома и, остановив свой выбор на одном из нескольких предложенных ему проектов, ждать окончания строительных работ. А можно, будучи владельцем участка без подряда, самостоятельно реализовывать собственный проект, подобрав архитектурную мастерскую для его выполнения и строительную компанию (разумеется, оставаясь в рамках принятой концепции и стиля коттеджного поселка, соблюдая требования Генерального плана его застройки).
Поскольку коттеджные поселки предназначены для круглогодичного проживания, а основной контингент их жителей отличают высокая социальная активность и требовательность к качеству жизни, в них должна быть развитая инфраструктура, размеры и состав которой зависят от численности населения поселка и расстояния до соседних населенных пунктов.
Кроме того, насыщенность инфраструктурными объектами зависит от класса коттеджного поселка. Наличие приставок «бизнес», «премиум» или «элит» говорит о том, что в нем могут быть рестораны, яхт-клуб, теннисные корты и даже SPA-центр или стоматологическая клиника. Коттеджные поселки эконом-класса помимо обязательного минимума – мусороконтейнерного терминала, автостоянки и административного здания управляющей компании – могут «предложить» жителям и их гостям магазины, детские игровые и спортивные площадки, зоны отдыха, асфальтированные дорожки и уличное освещение.
Важнейшая составная часть инфраструктуры – охрана. Собственный дом в коттеджном поселке должен служить гарантией не только комфорта, но и безопасности. Вторую часть этого тезиса подкрепляет наличие ограждения по периметру поселка (например, забора из профилированного листа на бетонном фундаменте), оборудованных электроприводом и управляемых с пульта ДУ въездных ворот и круглосуточного поста охраны, обеспечивающего также пожарную безопасность.
В век информационных технологий частью инфраструктуры является информационное обеспечение, например, постоянно обновляющийся сайт коттеджного поселка, служащий средством коммуникации для его жителей и каналом обратной связи для администрации.
При строительстве домов в коттеджных поселках широко применяются различные технологии домостроения и строительные материалы. Это и традиционные брус, бревно, кирпич, и появившиеся намного позднее газобетон, клееный брус, сэндвич-панели, фасадные термопанели. В ряде случаев используют экономичные материалы: силикатный кирпич и шлакоблоки.
Находят применение строительные технологии, используемые в индустриальном строительстве: изготовление конструкций из монолитного бетона и панельное домостроение. Возможны комбинированные варианты. Например, двухэтажные коттеджи, в которых стены первого этажа выполнены из долговечного, экологически безопасного керамзитобетона. А стены второго – из клееного бруса, не склонного к усадке и позволяющего отказаться от внутренней отделки помещений.
Широкий спектр используемых материалов, позволяет реализовывать разнообразные архитектурно-планировочные решения и учитывать запросы различных категорий потребителей. И тех, кто ставит во главу угла экологичность древесины, и тех, кому больше по душе надежность и основательность бетона или строгая красота кирпича.
Стоимость квадратного метра жилой площади в коттеджном поселке зависит от множества факторов: реализованных архитектурно-планировочных решений, использованных при строительстве домов материалов и качества их наружной и внутренней отделки, размеров приусадебного участка, инфраструктуры поселка, его местоположения, состояния окружающей среды и даже репутации компании-застройщика.
Стоимость недвижимости в коттеджном поселке, расположенном рядом с крупным водоемом или внутри лесного массива, будет выше, чем в построенном на бывших совхозных полях. Недопустима близость вредных производств. (Неудобства может доставлять не только соседство крупных промышленных предприятий, но и небольших животноводческих ферм, деятельность которых зачастую связана с не самым корректным хранением и утилизацией отходов).
В современных условиях важным фактором при выборе коттеджного поселка является транспортная доступность города. Поскольку большинство покупателей домов в коттеджных поселках передвигается на личных автомобилях, необходимо наличие удобного съезда на не запруженное постоянными пробками шоссе.
Коттеджные поселки, конечно, могут служить символами. И развития рыночных отношений, и ставшей реальностью мечты, и еще чего-то. Но это не самое важное. Главная причина интереса к ним обусловлена их неограниченными возможностями улучшать жилищные условия миллионов людей. И не просто увеличивая количество приходящихся на одного человека квадратных метров, а делая его жизнь безопаснее, здоровее и интереснее.