Аропаккузи
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
В большинстве стран мира есть города и регионы, пользующиеся особым расположением большей части населения. Часто это столицы. Но не всегда. Так, в Германии первое место в списке городов, которые ее жители считают лучшими для жизни, занимает Мюнхен. Известно, что состоятельные американские пенсионеры облюбовали Флориду.
Достоверный индикатор популярности того или иного города ─ не результаты опросов общественного мнения, а цены на недвижимость. В Канаде они одни из самых высоких в неизменно попадающем в рейтинги самых комфортных городов мира Ванкувере, куда мечтает перебраться добрая половина канадских пенсионеров. В Европе (а не только во Франции) самая дорогая недвижимость в городе-мечте половины человечества Париже. В России по этому показателю вне конкуренции Москва.
Похожие на заклинания слова из написанной более века назад пьесы великого А. П. Чехова «Три сестры» «…покончить все здесь и ─ в Москву» и «В Москву! В Москву! В Москву!», более чем актуальны и сегодня, а о гипертрофированно значимой роли столицы во всех областях жизни российского общества не рассуждает только ленивый.
С другой стороны, климатические условия одной из самых северных стран мира заставляют значительную часть ее граждан, из числа размышляющих о перемене мест, направить свой взгляд в южном направлении. Но в отличие от жителей США, где многие меняют место жительства каждые несколько лет и, не задумываясь, готовы переехать в другой регион при наличии там подходящей работы, российское общество не столь мобильно. Для того, чтобы среднестатистический россиянин навсегда покинул свою малую Родину, как правило, нужны очень веские основания.
Подрастерял свой былой «магнетизм» Крайний Север. Раньше многие отправлялись туда в надежде заработать и вернуться, а оставались на десятилетия. Но безотказно действовавший в течение долгих лет «механизм» дал сбой. Строительство крупных городов за Полярным кругом, полностью обеспеченных необходимой для ничуть не худшей чем «на материке» жизни инфраструктурой, сменилось более экономичным «вахтовым» методом освоения северных земель (а ведь ни в одной стране мира свои «мурмански» и «норильски» так и не появились). А ставшим уже, по сути дела, коренным населением этих мест северянам, посредством региональных программ по переселению и федеральной помощи (Федеральный закон от 25 октября 2002 года № 125-ФЗ «О жилищных субсидиях гражданам, выезжающим из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей») даже помогают вернуться в центральные и южные регионы страны.
Впрочем, тенденция движения с севера на юг (не путать с направленным в противоположную сторону явлением мирового масштаба ─ массовым переселением жителей «бедного Юга» на «богатый Север») имеют место и в других государствах. В соседней с Россией «классической» северной стране Финляндии уже несколько десятилетий наблюдается исход жителей из постепенно пустеющих северных провинций в южные Хельсинки, Тампере и Турку.
И, наверное, во многом символично, что в рейтинге российских городов, представленном на XII Общероссийском форуме «Стратегическое планирование в регионах и городах России: выстраивая систему», организованном рядом федеральных министерств, Госдумой и различными исследовательскими организациями, лучшим городом России по качеству жизни, намного опередив Москву и Санкт-Петербург, признан Краснодар. А кроме него в десятку лидеров вошли южные по российским меркам Белгород, Воронеж, Ростов-на-Дону.
Нельзя не сказать еще об одной тенденции ─ у части городского населения появляется желание поселиться за пределами городской черты. В одних случаях загородный дом рассматривается как второе жилище, а часто купить дом в области ─ единственно возможный способ радикально решить свои жилищные проблемы.
Для многих горожан, принявших решение: «продам комнату в городской коммунальной квартире и куплю дом в области недорого», важнейшим аргументом при выборе места, где купить дом ─ в Московской области, Ленинградской области, Краснодарском крае или где-то еще ─ является его стоимость.
Средняя цена одного квадратного метра жилья составляет в России 43 686 руб.
Дороже всего ценится квадратный метр в Центральном федеральном округе ─ 53 088 руб./м2. Это на 20% превышает его среднюю стоимость по стране и почти вдвое дороже наиболее «экономичного» квадратного метра в Северо-Кавказском федеральном округе (29 005 руб.).
Центральный ФО отличается феноменальной разницей в ценах между различными субъектами. Как и по многим другим параметрам, по стоимости жилья первое место занимает Москва, где за один квадратный метр придется заплатить 129 524 рубля. Это почти в три раза больше, чем в среднем по России и в четыре раза больше, чем на Северном Кавказе. Московская область, несмотря на достаточно высокие цены на жилье ─ 69 119 руб./м2 ─ отстает почти вдвое, хотя по абсолютным цифрам развития строительного комплекса ни в чем не уступает столице. Благодаря впечатляющим масштабам загородного строительства, разнообразию архитектурно-планировочных решений и широкому спектру цен, выбрать себе по вкусу и купить дом в Московской области могут не только жители столицы, но и приезжие из других регионов страны. А совсем недалеко от Москвы есть области, где цены гораздо скромнее: Тамбовская (27 961 руб./м2) и Курская (27 909 руб./м2). Потратив существенно меньшую сумму, чем за аналогичное жилье в Подмосковье, можно купить дом в Рязанской области, славящейся знаменитыми мещерскими лесами, или купить дом в Тверской области, где природных красот тоже немало, например, озеро Селигер и его окрестности, ни в чем не уступающие самым живописным местам дальнего зарубежья. Купить дом в Тульской области означает в непосредственной близости от столицы почувствовать горячее дыхание южных ветров, а купить дом в Калужской области ─ стать соседом Москвы в буквальном смысле слова. По крайней мере, Новой Москвы. К северу и северо-востоку от столицы можно купить дом в Ярославской области и купить дом во Владимирской области. Все вышеперечисленные регионы можно отнести к ближнему окружению столицы, тесно с ней связанному. Часть их населения совершает ежедневные поездки на работу в Москву, а жители Москвы с удовольствием приобретают там загородную недвижимость.
Одним из лидеров строительного комплекса в Центральном ФО, занимая третье место по объемам строительства непосредственно за Москвой и Московской областью, является Белгородская область, на территории которой в 2013 году планируется построить 1271,0 тыс.кв. м жилья, 1000,0 тыс.кв. м из которого составит индивидуальное. Только в 2013 г. индивидуальным застройщикам планируется предоставить 6600 участков земли. А это означает, что возможность купить дом в Белгородской области появится у еще большего числа людей.
«На запад, на запад помчался бы я»
М. Ю. Лермонтов, «Желание»
Северо-Западный федеральный округ по показателю стоимости жилья уступает Центральному совсем немного ─ 52 096 руб./м2. Хотя отставание от Москвы его главного и самого дорого города Санкт-Петербурга значительно: средняя стоимость одного квадратного метра жилья в северной столице составляет 78 851 рублей. Между жильем в Санкт-Петербурге и Ленинградской области нет такой ценовой пропасти как между Москвой и Подмосковьем. Стоимость одного квадратного метра в Ленинградской области ─ 50 331 руб./м2. Несмотря на свое северное положение, это привлекательное место для жителей других регионов. Почти в два раза большая, чем у Московской области территория, выход к морю, самый большой в Европе пресноводный водоем – Ладожское озеро, не очень суровая благодаря воздушным массам из Атлантики зима и позволяющее выращивать широкий спектр сельскохозяйственных культур лето способствуют тому, что с каждым годом число желающих купить дом в Ленинградской области увеличивается Подробнее о покупке недвижимости в Ленинградской области Вы узнаете из статьи.
Взаимное влияние Санкт-Петербурга и соседних с Ленинградской областью регионов конечно выражено не столь ярко, как между Москвой и ее окружением. Тем не менее, многие петербуржцы приобретают загородную недвижимость в близлежащих областях. Немало желающих купить дом в Псковской области, мягкий климат и прекрасная экология которой привлекают туда также немало москвичей. Или купить дом в Новгородской области (что такое Валдайская возвышенность, рассказывать нет смысла ─ ее красоту надо видеть собственными глазами). Желающих купить дом в Вологодской области меньше из-за ее более сурового климата и удаленности, но тех, кто по-настоящему влюблен в Русский Север, это едва ли остановит.
Еще один федеральный округ, где жилье стоит, пусть и совсем на немного, но дороже, чем в среднем по России ─ Дальневосточный
─ 44 906 руб./м2. Самое дорогое ─ на о. Сахалин (57 990 руб./м2), а самое дешевое ─ в Еврейской АО (28 869 руб./м2).
Совсем близко к цифрам средней российской стоимости жилья расположился Уральский федеральный округ ─ 41 509 руб./м2. Наиболее дорогое жилье здесь в Ямало-Ненецком автономном округе (64 730 руб./м2), а дешевое - в Челябинской области (32 332 руб./м2). Активное строительство загородной недвижимости ведется рядом со столицей Урала, поэтому реализовать свою мечту ─ купить дом в Свердловской области ─ уже успешно претворили в жизнь многие жители одного из крупнейших городов России.
Близко (и не только географически, но и по стоимости жилья) к Уралу расположилась необъятная Сибирь. В Сибирском ФО внутренние различия в ценах на жилую недвижимость не столь очевидны. При средней стоимости одного квадратного метра 39 735 рублей разница между самыми дорогим и недорогим регионами ─ Иркутской областью и Республикой Хакасия ─ намного меньше, чем в Центре: 45 218 и 32 018 рублей соответственно.
В нижней части списка показателей средних цен на жилье - Южный (37 827 руб./м2)и Приволжский (35 676 руб./м2) федеральные округа. В Южном ФО находится очень привлекательный для многих россиян, живущих в других регионах страны, Краснодарский край (39 215 руб./м2) и еще более дорогая Ростовская область (45 664 руб./м2). Купить дом в Ростовской области или на Кубани - значит стать жителем региона с, пожалуй, лучшими в России климатическими условиями, где почти не бывает холодных зим, рядом с теплыми Азовским и Черным морями.
В Приволжском ФО дороже всего жилье стоит в Нижегородской области 45 972 руб./м2, а на другом полюсе расположились Пензенская (31 428 руб./м2) и Кировская 31 741 (руб./м2). Широкие возможности купить дом в Нижегородской области – следствие значительных объемов загородного строительства в регионе.
Конституция Российской Федерации гласит: «Каждый имеет право на жилище». Данные социологических исследований показывают, что жилищная проблема в той или иной степени волнует 60 процентов российских семей и, по меньшей мере, для половины из них стоит достаточно остро. Общая потребность населения России в новом жилье оценивается примерно в полтора миллиарда квадратных метров. И ее не решить, не дав в полной мере проявиться инвестиционной активности самих граждан. В том числе, не создав условия для покупки собственного дома во всех без исключения республиках, краях и областях огромной и такой разной России.