Дома эконом класса

Сегодня на рынке загородного домостроения представлен огромный выбор строительных материалов и проектов домов. В сущности, полет фантазии заказчика и проектировщика может быть ограничен только финансовой стороной вопроса. Если клиент желает, то может получить любой дом, хоть копию виллы знаменитости, были бы деньги. Однако наибольшим спросом пользуются дома эконом класса.

Бытует ошибочное мнение, будто загородный дом эконом класса – это небольшое по площади одноэтажное строение с минимальным набором удобств. На самом деле можно реализовать свою мечту об идеальном доме и при этом вполне уложиться в разумную сумму.

Для начала необходимо ответить себе на вопрос: как этот дом будет использоваться. Если вы планируете проживать в доме постоянно, то и требования к такому дому по звуко- и теплоизоляции будут выше. Если жилой дом эконом класса будет использоваться исключительно как дача в летний период, то можно значительно снизить расходы при строительстве. В любом случае, рассматривая проекты домов эконом класса, стоит знать все возможные их плюсы и минусы.

Строительные компании предлагают дома под ключ из различных материалов: кирпича, пенобетона, бруса, каркасные, щитовые и монолитные дома. В сегменте недорогого загородного домостроения наибольшим спросом пользуются каркасные и щитовые дома.

Основа вашего дома.

Один из важнейших конструктивных элементов любого дома – это фундамент. Любые ошибки при устройстве фундамента могут обойтись очень дорого в дальнейшем, став причиной трещин в конструкциях и деформации всего строения.

Существует несколько типов фундаментов, различающихся по технологии строительства, функциональности и, соответственно, цене. Строительство домов эконом класса ведется в основном на экономичных ленточных, столбчатых или свайных фундаментах.

1. Свайный фундамент устанавливается в случае, если строительство будет вестись на слабом песчаном или водонасыщенном грунте или на местности с ярко выраженным рельефом. Существует большое разнообразие свайных фундаментов, но в частном домостроении, как правило, применяются винтовые сваи. Это стальные трубы с заостренным концом, диаметром от 76 до 108 мм, которые подобно шурупу завинчиваются в почву. Это наиболее экономичный и быстрый способ. Реже используются вдавливаемые и набивные сваи.

Такой тип фундамента имеет ряд преимуществ: при монтаже не требуется специальная тяжелая техника. Работы по установке могут вестись практически на любой местности и практически круглогодично (исключение – холодное время года с устойчивыми минусовыми температурами), при этом полностью монтаж может быть произведен за пару дней. Поскольку свайный фундамент не нуждается в усадке, строительство домов эконом класса может начаться сразу после окончания работ по возведению фундамента.

1. Ленточный фундамент приемлем в качестве основы одно- или двухэтажного дома. Он представляет собой бетонную конструкцию, идущую по периметру здания и под несущими конструкциями. Для малоэтажного строительства достаточно обустроить мелкозаглубленный фундамент. В предварительно вырытой траншее делается подушка из щебня толщиной не менее 100 мм, устанавливается деревянная опалубка и производится монтаж каркаса из арматуры. После этого опалубка заливается бетоном.

Подобная технология фундамента позволяет создавать основу для зданий любой формы. Ленточные фундаменты прочны, надежны и просты в устройстве. Однако для полного высыхания раствора необходимо минимум 28 дней, следовательно, продолжать строительство возможно только по истечении этого срока.

1. Для строительства небольших домов и бань часто используют опорно-столбчатый фундамент. Из всех типов фундаментов он самый экономичный (стоимость на 30-40% ниже других аналогов), однако при этом наименее прочный. Поэтому такой тип основания уместен только для легких конструкций и одноэтажных домов небольшой площади. Для устройства подобного фундамента необходимо, чтобы почва обладала достаточной плотностью и не была подвержена деформациям.

Состоит опорно-сводчатый фундамент из бетонных блоков, расположенных по периметру стен и соединенных между собой строительным раствором.

Строительство жилого дома эконом класса можно начинать после завершения работ по обустройству фундамента.

Щитовые дома: быстро и недорого.

Идеальным вариантом для сезонного проживания являются каркасно-щитовые дома. Это дома, собранные из отдельных элементов, деревянных щитов, состоящих из плит ОСБ, между которыми находится утеплитель. Традиционно в качестве утеплителя использовались мягкие материалы: минеральная или эковата. Щиты встык крепятся к деревянному каркасу.

В последнее время все большую популярность приобретают щитовые дома эконом класса, выполненные по канадской технологии. В данном случае в качестве утеплителя служит пенопласт, обладающий меньшей по сравнению с ватой теплопроводностью. В Канаде, которая по климатическим показателям сходна с Россией, подобная технология пользуется заслуженным спросом для строительства жилья в связи с оптимальным соотношением цены и качества.

Недорогие каркасно-щитовые дома имеют ряд преимуществ.

• Удобство доставки и сборки. Фактически щитовой дом – это конструктор. Поэтому на участок привозят готовый к сборке домкомплект, что значительно уменьшает количество строительного мусора. За счет автоматизированного заводского производства составных частей минимизируется количество брака, а все элементы надежно и точно стыкуется друг с другом.

• Возведение каркасно-щитового дома эконом класса возможно на облегченном (ленточном или свайном) фундаменте. Это также позволяет значительно сэкономить средства, а также позволяет органично встроить дом практически в любой рельеф участка без дополнительных подготовительных работ по землеустройству.

• Быстрота монтажа. Профессиональным строителям на возведение подобного дома требуется от 2 до 6 недель в зависимости от площади и типа дома. При этом технология позволяет производить сборку в любое время года без ограничений.

• Индивидуальность. Несмотря на то, что каркасно-щитовые дома делаются по типовым проектам, существует множество способов придать зданию уникальный облик. Например, добиться этого возможно за счет широкого выбора отделочных материалов. Для внутренней и внешней отделки можно использовать вагонку, строганную доску, ДСП, фанеру.

Внутренние перегородки также могут быть установлены в зависимости от желания заказчика, варьируя тем самым количество помещений и их площадь. Кроме того, за счет изменения различных элементов строения: формы крыльца, пристройки террасы или навеса для автомобиля можно получить дом, совершенно не похожий на другие.

• Экологичность. Поскольку каркас и несущие части щитов сделаны из дерева, то дом получается «дышащим». Это имеет большое значение для загородного дачного дома.

• Ну и, наконец, определяющий фактор: стоимость дома, изготовленного по каркасно-щитовой технологии, невелика и начинается от 6 тысяч рублей за м².

Недостатков у щитовых домов всего два. Во-первых, для поддержания комфортной температуры в помещениях в зимнее время потребуются дополнительные затраты, поэтому чаще такие строения используются исключительно в качестве дачи. Во-вторых, подобные дома имеют ограничение по размерам: не более 2 этажей и 6 метров по фронтону.

Дом каркасный – выбор классный!

С каждым годом все большую популярность приобретают каркасные дома эконом класса. В первую очередь это обусловлено лучшим соотношением цены и качества таких домов. Такие дома обладают более низкой теплопроводностью по сравнению с каркасно-щитовыми. Следовательно, они могут быть использованы для круглогодичного проживания в комфортных условиях.

Основой такого дома является каркас, выполненный из пиломатериалов, обработанных защитными антисептиками. Пролеты заполняются утеплителем, после чего вся конструкция обшивается плитами ЦСП или, как альтернатива, ОСБ.

Каркасная технология позволяет достигать высоких теплоизоляционных параметров при сравнительно небольшой толщине стен. Это, в свою очередь, снижает нагрузку на опоры и позволяет использовать при строительстве недорогой ленточный мелкозаглубленный или свайный фундамент.

К другим положительным характеристикам каркасных домов можно отнести:

• Быстроту возведения. Основа дома – каркас - будет готова за полтора-два месяца.

• Возможность строительства в любое время года.

• Отсутствие необходимости в применении тяжелой техники в ходе строительных работ.

•Отсутствие усадки. В отличие от бревенчатых и брусовых домов, которые после постройки должны «отстояться» перед началом отделочных работ, технологические свойства каркасного дома позволяют начать внутренние работы сразу по окончании строительства.

• Возможность выбора отделочных материалов. Снаружи дом может быть обшит вагонкой, сайдингом, плитами, облицован искусственным камнем или штукатуркой.

• Возможность спрятать коммуникации внутрь стен позволяет не нарушать эстетику жилых и подсобных помещений и предоставляет широкий спектр вариантов отделки.

• Обширный выбор проектов. Каркасные дома могут быть как одноэтажными, так и двухэтажными. Технология позволяет также строить большие дома различной планировки.

Стоит отметить, что столь удобные и практичные дома относительно недороги: стоимость за квадратный метр начинается от 8 тысяч рублей.

Палаты белокаменные.

Если по каким-либо причинам вас не устраивают деревянные дома, то стоит обратить внимание на дома из пеноблоков. Ячеистые бетоны, из которых изготавливают пеноблоки, обладают большой прочностью и экологически чисты. Поэтому по своим параметрам дома, возведенные из такого материала, близки к деревянным.

За счет сравнительно небольшого веса блоков для монтажа не требуется привлечение спецтехники. Дома из пенобетона примерно на 30% легче по сравнению с кирпичными и монолитными домами. Этот факт позволяет вместо дорогого плитного фундамента использовать ленточный. Также и сам материал – блоки - намного выгоднее кирпича: кубометр обойдется покупателю примерно вдвое дешевле.

Кладка стен из пеноблоков происходит на порядок быстрее, чем кирпичной: это связано с тем, что по размеру блоки крупные. Как следствие этого – экономия времени, трудозатрат и кладочного раствора. Технология позволяет всего за один сезон подвести дом под крышу. Причем конфигурация и планировка дома может быть практически любой по желанию заказчика. Так, возможно строительство дома эконом класса с гаражом или разноуровнего дома.

Блоки характеризуются как морозостойкий материал с низкой теплопроводностью и хорошим звукопоглощением. За счет этих свойств можно существенно сэкономить на тепло- и звукоизоляции. Кроме того, газобетон пожаробезопасен, он не плавится и не выделяет дым.

Недостатком материала является то, что его пористая структура очень хорошо поглощает воду. Вследствие этого проведение строительных работ в осенне-зимний период крайне нежелательно. Также для сохранности дома необходима качественная внешняя отделка.

Цена на дом из пеноблоков несколько выше, чем каркасного или каркасно-щитового и составляет порядка 10 тысяч рублей за м2.

Свое жилье или вложение капитала?

Приобретая загородный дом эконом класса, вы получаете качественную, удобную и практичную недвижимость. В зависимости от типа здания возможно как постоянное проживание, так и использование дома исключительно в качестве сезонного жилья.

Однако есть еще одна сторона вопроса. Согласно статистическим данным, динамика развития рынка загородной недвижимости и цен на нее делает инвестиции в эту сферу очень выгодными. Так, ежегодный прирост цен составляет 5-7%. Вложение капитала в покупку загородных домов и коттеджей выгоднее, чем приобретение акций фондового рынка или валюты.

Если недвижимость вы купили с целью выгодного вложения средств, не стоит давать дому простаивать впустую. Аренда дачи – достаточно выгодный бизнес, хотя и преимущественно сезонный. Если же ваша собственность находится в непосредственной близости от популярных туристических мест, например, горнолыжных курортов и парков отдыха, то, сдавая дома эконом класса в аренду, можно иметь стабильную ежемесячную прибыль, которая вкупе с общей тенденцией роста цен на недвижимость позволит окупить и приумножить вложения в сжатые сроки.