Еловая аллея
Выборгский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Кадастровый номер земельного участка, как и любого другого объекта недвижимости, ─ это уникальный, не повторяющийся во времени и на всей территории Российской Федерации номер. Кадастровый номер присваивается земельному участку при осуществлении кадастрового учета в соответствии с установленной законодательством Российской Федерации процедурой.
Пока земельный участок существует как единый объект зарегистрированного права, сохраняется его кадастровый номер.
Ранее использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если его прежний носитель прекратил свое существование.
В целях присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров осуществляется кадастровое деление территории Российской Федерации на кадастровые округа, кадастровые районы и кадастровые кварталы. При установлении или изменении единиц кадастрового деления (это общее название кадастровых округов, районов и кварталов) территории Российской Федерации, соответствующие сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости.
Кадастровый округ, как правило, включает в себя территорию субъекта Российской Федерации вместе с акваторией внутренних вод и прилегающих морей.
Например, Ленинградский (№ 47) кадастровый округ территориально совпадает с Ленинградской областью, а Московский областной (№ 50) кадастровый округ ─ с Московской областью. Это же справедливо для «городских» кадастровых округов: Петербургского (№78) кадастрового округа, территориально совпадающего с городом Санкт-Петербургом, и Московского городского (№ 77) кадастрового округа, точно вписывающегося в границы российской столицы. Аналогичное правило соблюдается и для всех других кадастровых округов Российской Федерации: Краснодарского (№ 23), Свердловского (№ 66) и т. д.
Как видно на этих примерах, номера кадастровых округов совпадают с номерами регионов Российской Федерации и, соответственно, автомобильными номерами этих регионов России.
Территория кадастрового округа делится на кадастровые районы. Кадастровый район является частью территории кадастрового округа, а реестр земель кадастрового района ─ составной частью реестра земель округа.
Кадастровый район, как правило, включает в себя территорию административно-территориальной единицы субъекта Российской Федерации. Например, в Ленинградском (№ 47) кадастровом округе наряду с другими есть Гатчинский (№ 47:23), Лужский (№ 47:29), Волховский (№ 47:10) кадастровые районы. А в Петербургском (№ 78) кадастровом округе ─ Василеостровский (№ 78:06), Красногвардейский (№ 78:11), Приморский (№ 78:34) кадастровые районы.
Территория кадастрового района делится на кадастровые кварталы. Кадастровый квартал ─ наименьшая единица кадастрового деления территории кадастрового района ─ включает, как правило, небольшие населенные пункты, кварталы городской или поселковой застройки и иные ограниченные природными и искусственными объектами территории.
Порядок кадастрового деления территории Российской Федерации, а также порядок присвоения объектам недвижимости кадастровых номеров, устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.
Запись о кадастровом делении территории кадастрового округа включает: номера кадастровых районов, входящих в состав кадастрового округа, и номера кадастровых кварталов, входящих в состав каждого кадастрового района кадастрового округа; наименования кадастровых районов; описание местоположения границ единиц кадастрового деления, включая текстовое описание прохождения границ кадастрового округа, кадастровых районов и кадастровых кварталов.
О соотношении количества единиц кадастрового деления можно судить на примере Санкт-Петербурга и соседней Ленинградской области.
В Ленинградском (№ 47) кадастровом округе (Ленинградская область) на 15.04.2014 насчитывалось 30 кадастровых районов, 19 195 кадастровых кварталов и 396 937 участков. В Петербургском (№ 78) кадастровом округе (г. Санкт-Петербург) на 02.04.2014 – 20 кадастровых районов, 5 731 кадастровых кварталов, 114 085 участков.
Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале.
В качестве примера можно привести структуру номера земельного участка в одном из кварталов Гатчинского кадастрового района Ленинградского кадастрового округа: земельный участок № 47:23:0124001:N.
Сначала идет номер кадастрового округа ─ 47 ─ Ленинградский кадастровый округ № 47. Цифры 47:23 означают номер района. Цифры 47:23:0124001 ─ номер квартала. И, наконец, все цифры вместе ─ 47:23:0124001:N ─ это номер земельного участка (в данном случае N символизирует число, причем оно может быть не только однозначным, но и двухзначным, трехзначным и т. д.).
В состав сведений государственного кадастра недвижимости о земельном участке, как и любом ином объекте недвижимости, в числе других его уникальных свойств заносится кадастровый номер земельного участка и дата внесения данного кадастрового номера.
День внесения органом кадастрового учета в государственный кадастр недвижимости сведений о присвоенном объекту недвижимости кадастровом номере признается датой завершения кадастрового учета при постановке объекта недвижимости на учет.
В числе дополнительных сведений вносятся ранее присвоенный кадастровый номер; кадастровый номер земельного участка, в результате раздела которого или выдела из которого был образован новый участок, и кадастровый номер этого вновь образованного земельного участка.
Вносится также кадастровый номер земельного участка, на котором расположены являющиеся объектом недвижимости здания, сооружения или объекты незавершенного строительства. А, если объектом недвижимости является земельный участок, ─ кадастровые номера расположенных в его пределах зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.
Найти кадастровый номер земельного участка можно на Публичной кадастровой карте, размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Но обычно решается обратная задача ─ зная кадастровый номер участка, отыскать его местоположение на карте. Помочь в этом могут опции «Быстрый поиск по кадастровому номеру» (объект недвижимости или единица кадастрового деления ищутся с помощью строки поиска) и «Расширенный поиск по кадастровому номеру».
Использование Публичной кадастровой карты позволяет не только при необходимости развеять свои сомнения и проверить кадастровый номер земельного участка, но и узнать его кадастровую стоимость, о которой Вы можете узнать из статьи, а также целый ряд иных нужных сведений: статус, уточненную площадь, дату постановки на учет. А, кроме этого, ознакомится с планом земельного участка и планом кадастрового квартала, дающим возможность увидеть, какое положение он занимает относительно соседних участков.
Многие действия, связанные с гражданским оборотом земельных участков, ─ их продажей, сдачей в аренду, отдачей в залог и другие ─ предполагают наличие кадастрового паспорта. Одно из важнейших, среди содержащихся в нем сведений, ─ кадастровый номер земельного участка.
Например, это справедливо, если речь идет об аукционах по продаже права на заключение договора аренды земельных участков, расположенных на землях, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для их комплексного освоения в целях жилищного строительства. Или при проведении аукционов по продаже земельных участков, находящихся на государственных или муниципальных землях, для жилищного строительства. Во всех перечисленных случаях кадастровый номер земельного участка должен быть указан как в извещении о проведении аукциона, так и в протоколе, в котором оформляются его результаты.
Но бывают ситуации, когда в установленном российским законодательством порядке (в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости»), кадастровый номер объекту недвижимого имущества не присвоен. В этом случае его идентификация, например, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, осуществляется не по кадастровому, а по условному номеру.
Условный номер имеет структуру, состоящую из четырех последовательно расположенных чисел. Сначала два двухзначных ─ номер субъекта Российской Федерации и номер регистрационного округа. Затем одиннадцатизначный номер книги учета входящих документов и следующий за ним трехзначный порядковый номер записи в книге учета входящих документов.
Присвоение земельным участкам кадастровых номеров, позволяющих однозначно их идентифицировать, ─ важнейшее условие правового обеспечения кадастрового учета недвижимости и существования цивилизованного рынка земли.
Наличие кадастровых номеров земельных участков ─ одна из тех основ, которые формируют систему землепользования, гарантирующую максимально эффективное, в интересах государства и общества, использование важнейшего из всех природных ресурсов ─ земли. И хотя ее в России больше, чем в любой другой стране мира, она в целом и каждый ее участок в отдельности нуждаются в самом строгом учете.