Малинки
Выборгский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Купить землю?
В середине XIX столетия, отвечая на предложение правительства США купить земли у одного из племен индейцев в штате Вашингтон, его вождь в письме к президенту Франклину Пирсу задавался вопросом: «Разве можно купить или продать небо?». И сам же отвечал: «Земля не принадлежит человеку; это человек принадлежит Земле».
Земля ─ многогранное понятие. Земля – пятая по величине планета солнечной системы и возможно единственная, на которой есть жизнь. Земля ─ базовый природный ресурс, неотъемлемое звено экосистемы. Земля ─ это территория, на которой проживает народ, а значит она ─ важнейшая составляющая суверенитета страны.
Но реальность современного мира такова, что земля, этот бесценный и бесплатный дар природы, одновременно со всем вышеперечисленным является не только важнейшим экономическим ресурсом, но и объектом купли-продажи. В экономически развитых странах купить землю может каждый законопослушный гражданин, а часто и иностранец. Юридических преград нет, и только толщина кошелька определяет размер сделки: для кого-то непозволительная роскошь купить сотку земли, а кто-то может позволить себе купить участок земли размером в сотни и тысячи гектаров.
Более того, земля, расфасованная в разноцветные полиэтиленовые мешки как самый обычный потребительский товар, продается в супермаркетах под вывеской «Земля плодородная». Купить машину земли по цене в несколько сотен рублей за кубический метр тоже не является проблемой.
В странах мира сложились обладающие специфическими особенностями, но имеющие множество схожих черт национальные рынки земли. Их объединяет фундаментальное качество, коренным образом отличающее земельный рынок от всех других: земля ─ не бесконечный ресурс. Площадь любой страны мира ─ величина постоянная (исключения в виде территориальных приобретений после удачных военных походов и земли, отвоеванные у моря ─ не в счет). Кроме того, далеко не любой участок земли может быть вовлечен в хозяйственный оборот. Следствием этой суммы факторов является ограниченность предложения при меняющемся спросе.
Любой земельный участок уникален. А значит, на формирование его цены влияет множество объективных и субъективных факторов. Цена напрямую зависит от расположения участка и состояния окружающей среды. «Окружающей среды» не только в общепринятом понимании, но и в самом буквальном ─ рельефа, почв, близости промышленных предприятий, лесных массивов, водоемов, транспортной инфраструктуры, статуса соседних участков. Огромное значение на цену земли оказывают субъективные факторы ─ индивидуальные предпочтения покупателей.
Сложна информационная составляющая земельного рынка. Здесь почти невозможна торговля «по образцам»: для детального ознакомления покупатель должен прибыть на участок лично.
Как правило, вступление в земельный рынок требует значительных инвестиций, что ограничивает число покупателей и продавцов. О земельном рынке Вы сможете прочитать в статье...
Среди особенностей земельного рынка России следует отметить большое значение юридического сопровождения – любой договор купли-продажи земли или ее аренды требует повышенного внимания. Множество нюансов, тонкостей и «подводных камней» ─ следствие целого комплекса причин. Это и активное «проникновение» в сферу землепользования различных законодательств: гражданского, водного, лесного, природоохранного. И участие в решении земельных вопросов разных ветвей и уровней власти, требующее от всех участников рынка четкого понимания полномочий каждой из них. Нельзя сбрасывать со счетов многочисленные ограничения и условия (ограничение оборота отдельных категорий земель, условия зонирования и проч.), а также большую взаимозависимость различных форм собственности. Больше информации о землях различного назначения Вы узнаете из статьи...
И все-таки главная отличительная черта рынка земли в России заключается в том, что после более чем своего полувекового небытия, когда земля была исключена из рыночного оборота, сегодня он находится в состоянии становления, а количество земельных сделок постоянно растет.
На сегодняшний день преобладают сделки по аренде и продаже государственных и муниципальных земель, о последних подробее Вы прочитаете в статье. На аренду и продажу прав аренды приходится до 80 %, а если измерять сделки не «в штуках», а размером вовлеченных площадей земельных угодий, ─ еще больше. Сделки продажи государственных и муниципальных земель формируют 3-5 % рынка. Купля-продажа земли гражданами и юридическими лицами ─ 8-10 %. Подробнее о государственных землях Вы узнаете из статьи...
Но значение аренды государственных и муниципальных земель постепенно сокращается, увеличивается доля сделок по их продаже и в меньшей степени растет купля-продажа земель, находящихся в частной собственности.
Согласно сведениям Росреестра (Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии) о зарегистрированных правах на земельные участки за январь-июнь 2013 года, почти 2/3 всех сделок (2,125 из 3,120 млн.) пришлось на земли населенных пунктов, занимающие всего 1,1 % российских земель, а почти треть (860 тыс.) ─ на земли сельскохозяйственного назначения. Существенно меньшим (104 тыс. сделок) был оборот земель лесного фонда. И совсем скромным он оказался у земель промышленности и специального назначения ─ 15 676 сделок.
Распределение земельного фонда по формам собственности свидетельствует о том, что, несмотря на процесс приватизации земли, в государственной и муниципальной собственности по-прежнему находится значительная часть земельного фонда России.
Основную (свыше 90 %) часть земель, находящихся в частной собственности, составляют земли сельскохозяйственного назначения и гораздо меньше, но все же занимая второе место, ─ земли населенных пунктов.
Самая большая доля частных земель сосредоточена в личных подсобных и крестьянских (фермерских) хозяйствах. Несколько меньше в виде садоводческих, дачных и огороднических участков и земель для ИЖС.
Земельный рынок ─ это не только купля-продажа земли. Максимально полное решение земельного вопроса, имеющего самостоятельное значение, важно еще и потому, что от него напрямую зависит благополучие аграрного и строительного рынков, во многом определяемое тем, как преломляются через их специфику права на землю различных субъектов.
Несмотря на свой сравнительно скромный вклад в валовый национальный продукт, агропромышленному сектору принадлежит очень важная роль не только в экономической, но и социальной жизни большинства стран мира.
В последние годы в России сложилась устойчивая тенденция ежегодного сокращения сельхозугодий и качественного ухудшения земельно-ресурсного потенциала. Достаточно сказать, что за последние годы из оборота выведено свыше 30 миллионов гектаров.
Положительный тренд ─ увеличение площади земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности. С каждым годом число желающих купить землю сельхозназначения будет расти, что должно помочь сельскому хозяйству выйти на новый виток развития и повысить конкурентоспособность отечественного агропромышленного сектора, невзирая на сложные природно-климатические условия в большинстве регионов страны.
Этому также должно способствовать переселение за город пусть и небольшой части активного городского населения, стимулируемое на региональном уровне, например, предоставлением комфортного жилья отдельным категориям населения.
Вопросы, где можно купить землю и где купить землю недорого, актуальны сегодня для многих. Они могут встать перед уставшим от постоянных стрессов и плохой экологии горожанином, решившим - хочу купить землю, чтобы «жить на земле». Ситуация ─ не столь уж невероятная даже на фоне того, что за последние 10 лет число сельских населенных пунктов уменьшилось на 8,5 тысячи, а еще 20 тыс. деревень находятся на грани исчезновения. По данным проведенного Фондом Общественное мнение (ФОМ) в октябре 2012 г. опросу 20 % горожан допускают для себя возможность переехать в сельскую местность. И одним из основных мотивов наряду с экологическими соображениями является возможность улучшения жилищных условий.
Мысль «куплю землю в деревне» может подвигнуть к перемене мест жителей Крайнего Севера, особенно тех из них, кто не отвечает условиям действующих программ по переселению и вынужден рассчитывать только на себя.
Но, даже перебираясь в сельскую местность, многие хотят жить недалеко от крупного города. Традиционно высокий интерес проявляется к Московской области. Купить землю в Подмосковье недорого ─ мечта многих.
Для того, кто хочет купить землю под дом важно сочетание целого комплекса факторов: местоположение участка, близость водоема, наличие удобного подъезда к ведущей в город автомагистрали, близость инженерных сетей. В Московской области, сочетающей огромный рекреационный потенциал с необычайно развитой инфраструктурой, для этого есть все возможности.
Повышенный спрос на подмосковную землю имеет обратную сторону: купить землю в Московской области все сложнее. И все-таки можно. Например, купить землю под ИЖС. Только вдоль Киевского шоссе предлагается к продаже 22 поселка с участками без подряда под ИЖС (вдоль Калужского ─ 19, Симферопольского ─ 12, Дмитровского ─ 10). Тенденция сегодняшнего дня: некоторое смещение спроса от индивидуальных коттеджей в сторону малоэтажного строительства (таунхаусов) и рост числа желающих приобрести готовый дом с землей. Желающих купить просто участок земли, особенно где отсутствуют инженерные коммуникации, становится меньше.
Большим спросом пользуется земля в Ленинградской области. Купить землю в поселке или купить землю в деревне хотят не только жители Санкт-Петербурга, но и граждане из других регионов России для строительства дома и ведения личного подсобного хозяйства, а также юридические лица ─ для коммерческой деятельности.
Купить землю ИЖС, находящуюся в государственной или муниципальной собственности, можно, участвуя в аукционах по продаже земельных участков. Полномочия по реализации государственной политики в сфере земельных отношений в сорок седьмом регионе России осуществляет Ленинградский областной комитет по управлению государственным имуществом (Леноблкомимущество).
Город: куплю промышленную землю, куплю землю под строительство дома
В городе рыночные отношения традиционно развиваются опережающими по сравнению с сельской местностью темпами. Сегодня земля в городах и их пригородах активно покупается и продается, а ее цена во все большей степени определяется рынком.
В условиях рыночной экономики городская земля уже не только пространственный базис для хозяйственной деятельности, но и важнейший источник извлечения прибыли для предпринимателей, и источник поступления средств в муниципальные бюджеты. Все препоны на покупку городской земли сняты. Так, согласно Закону г. Москвы от 14 мая 2003 г. № 27 «О землепользовании и застройке в г. Москве» купить землю в Москве в собственность может любое юридическое лицо или гражданин, выигравший торги (конкурс или аукцион), на которых в качестве продавца выступает Правительство г. Москвы или уполномоченный им орган исполнительной власти.
Купить землю под строительство дома или для возведения коммерческой недвижимости стремятся многие строительные компании. Устойчиво растет спрос на земли для промышленного строительства. Купить промышленную землю в большинстве случаев предпочитают в непосредственной близости (в нескольких десятках километров) от больших городов. Хотя в регионах с большой плотностью населения и высокой степенью освоения территорий новое промышленное строительство постепенно отодвигается от городских границ, причем все чаще для этих целей используются земли сельскохозяйственного назначения.
На заданный в начале статьи вопрос ответ дала сама жизнь: купить землю можно. И во многом благодаря этому предприниматели не боятся инвестировать в расположенные на их собственной земле предприятия, жители становятся не только собственниками своих домов, но и земли под ними, крестьяне, не отвлекаясь на решение вопроса «о земле», занимаются своим основным делом.
А рыночная экономика в целом не только избавлена от необходимости преодолевать необязательные препятствия, но и получает дополнительный импульс для развития.