Показать
Актуальные предложения о продаже домов и участков

Кадастровый номер, кадастровая стоимость и много другой информации о кадастре недвижимости


Перейти к следующей статье

Слово кадастр во многих европейских языках (например, cadastre – в английском и французском, Kataster – в немецком) обозначает примерно одно и то же – реестр, список, опись, перечень. Заимствовано ли оно из французского языка, в который было «импортировано» из латыни, где созвучным ему словом называли процедуру составления списков землевладельцев для последующего налогообложения, или пришло в русский язык без транзитных остановок – повод для дискуссий. Во всяком случае, изданный в 1910 г. «Словарь иностранных слов, вошедших в состав русского языка» под редакцией А. Н. Чудинова, и увидевшая свет почти на полвека раньше – в 1865-м – книга «Объяснение 25000 иностранных слов, вошедших в употребление в русский язык, со значением их корней» в отличие от многих современных словарей о французском «следе» ничего не сообщают.

Кадастровый номер

Несмотря на существование различных видов кадастров – промысловых рыб и животных, месторождений полезных ископаемых, отходов, водного кадастра и проч. – более других известен кадастр недвижимости.

Разграничивать земельные участки, измерять и учитывать их площадь люди начали еще на заре цивилизации. По мере становления государств в разных частях мира возникали и развивались земельный налог и оценка земель.

На территории нынешней России описание земельных угодий проводилось уже в IX в. А в XVI веке был учрежден Поместный приказ, взявший под контроль организацию и проведение межевых и кадастровых работ. Октябрь 1917 г. коренным образом изменил земельные отношения в России. Земля была национализирована и стала государственной собственностью. Но в конце XX столетия рынок земли начинает реанимироваться.

Достижения научно-технического прогресса изменили технологии ведения кадастра недвижимости: из «бумажного» он в значительной степени трансформировался в «электронный». (Хотя справедливости ради следует отметить, что при несоответствии сведений на бумажных и электронных носителях приоритет остается за бумажными). Стало возможным не только быстро накапливать и обрабатывать огромный объем информации, но и сделать ее гораздо более открытой и доступной большему числу граждан.

Федеральным государственным информационным ресурсом является Государственный кадастр недвижимости (ГКН) – систематизированный свод документированных сведений об учтенном недвижимом имуществе, важнейшим видом которого является земля. В России работы по созданию ГКН активизировались после вступления в силу Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости», принятого Государственной Думой 4 июля 2007 года. Подробнее о государственном кадастре читайте в статье...

Кадастровый номер

Государственный кадастр недвижимости содержит широкий набор сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, объектах незавершенного строительства. В частности, местоположение границ и размер площади каждого зафиксированного в нем земельного участка, его кадастровый номер с указанием даты внесения, а также (если таковые есть) ранее присвоенный государственный учетный номер и кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка зданий, сооружений и объектов незавершенного строительства.

Кадастровый номер

Кадастровый номер земельного участка (или, как еще говорят, земельный кадастровый номер) является уникальным и не повторяется ни во времени, ни в пространстве. Ранее использованный кадастровый номер не может быть присвоен другому объекту недвижимости, даже если тот уже прекратил свое существование.

Кадастровый номер земельного участка состоит из кадастрового номера кадастрового квартала и номера земельного участка в этом квартале, т. е. порядкового номера подраздела, открываемого для записи сведений о данном земельном участке в соответствующем разделе государственного реестра земель кадастрового района.

Кадастровая стоимость  

В ГКН отражена  кадастровая стоимость земельного участка с указанием даты утверждения результатов ее определения. Кадастровая стоимость земли определяется в зависимости от ее целевого назначения. Например, для земель сельскохозяйственного назначения – это капитализированный расчетный рентный доход («Методические рекомендации по государственной кадастровой оценке земель сельскохозяйственного назначения», утв. Приказом от 4 июля 2005 г. № 145 Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации), а кадастровая стоимость участка земель лесного фонда – капитализированный рентный доход, рассчитанный для оцениваемых участков за бесконечный промежуток времени при их рациональном использовании («Методика экономической оценки лесов», утв. Приказом от 10 марта 2000 г. № 43 Федеральной службы лесного хозяйства России).

Государственная кадастровая оценка проводится в соответствии с Федеральным законом «Об оценочной деятельности в Российской Федерации».

На сайте Росреестра работает сервис, позволяющий жителям части российских регионов узнать кадастровую стоимостьпринадлежащей им недвижимости. Кроме того, справку о кадастровой стоимости могут предоставить кадастровая палата или многофункциональный центр.

Кадастровая карта

Картографической основой ГКН являются карты и планы. Кадастровая карта содержит внесенные в ГКН сведения о земельном участке в графической и текстовой форме. Публичная кадастровая карта – это кадастровая карта, предназначенная для использования неограниченным кругом лиц. С публичной кадастровой картойРоссийской Федерации(как и картами некоторых стран СНГ) можно ознакомиться в Интернете. Так, например, публичная кадастровая карта Росреестра представлена на сайте http://maps.rosreestr.ru/, а кадастровая карта Украины– на сайте http://map.land.gov.ua/kadastrova-karta.

Кадастровый район

Для нумерации земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимого имущества вся территория Российской Федерации имеет т. н. кадастровое деление, единицами которого являются кадастровые районы, округа и кварталы. Всего на территории Российской Федерации создано 89 кадастровых округов. Границы кадастрового округа, как правило, совпадают с границами субъекта Российской Федерации.

Единица кадастрового деления территории кадастрового округа –кадастровый район. Минимальная единица кадастрового деления – кадастровый квартал. Информацию о количестве кадастровых округов и кварталов можно получить с помощью кадастровой карты.

Например, публичная кадастровая карта Московской области(кадастровый округ «Московский областной» № 50) по состоянию на 30.09.2013 содержит информацию о 63 районах, 33 621 кварталах и 1 885 679 участках. Для сравнения, в кадастровом округе «Московский городской» № 77 на 30.09.2013 насчитывалось 23 района, 3 143 кварталов и 222 415 участков.

Кадастровый паспорт

Содержащиеся в ГКН общедоступные сведения предоставляются по запросам любых лиц и могут иметь следующий вид: копия документа, на основании которого сведения о данном объекте недвижимости были внесены в ГКН, кадастровая выписка, кадастровый паспорт, кадастровый плантерритории.

Кадастровый паспорт земельного участка содержит сведения о характеристиках участка и всю необходимую для его государственной регистрации информацию. Получить его можно лишь в том случае, если участку присвоен кадастровый номер. Если номера нет, земельный участок необходимо поставить на кадастровый учет на основании имеющихся правоустанавливающих документов. Кадастровый паспорт имеют и другие объекты недвижимости. Например, кадастровый паспорт на квартиру необходим при ее продаже или приватизации.

Кадастровые работы

Кадастровые работы в отношении недвижимого имущества – это комплекс мероприятий, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления кадастрового учета сведения. О государственных земельных кадастрах Вы узнаете из статьи...

Осуществлять кадастровую деятельность вправе кадастровый инженер, имеющий действующий квалификационный аттестат. Квалификационные аттестаты, документы единого федерального образца без ограничения срока и территории действия выдаются органами исполнительной власти субъектов РФ. Подробнее о кадастровых работах написано...

Кадастровая палата

Функции по организации единой системы государственного кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество осуществляет федеральный орган исполнительной власти – находящаяся в ведении Министерства экономического развития РФ Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр).

Подведомственная Росреестру ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» представлена во всех федеральных округах, где располагает филиалами в субъектах федерации. Например, в Центральном федеральном округе действуют Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по г. Москве (Московская кадастровая палата) и Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Московской области (кадастровая палата Московской области). А в Северо-Западном федеральном округе – Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Санкт-Петербургу и Филиал ФГБУ «Федеральной кадастровой палаты Росреестра» по Ленинградской области. О деятельности кадастровой палаты Вы узнаете из статьи...

Содержащаяся в Государственном кадастре недвижимости информация используется для установления размеров налогов на недвижимость, а также необходима при ее продаже, аренде и залоге.Но ролью инструмента учета и контроля значение кадастра недвижимости не исчерпывается. Огромное значение имеет выполняемая им функция правового обеспечения собственности. А для власти использование данных ГКН позволяет принимать более эффективные управленческие решения, целенаправленно воздействовать на рынок недвижимости, тем самым влияя на социально-экономическое развитие общества.

 

22 октября 2013 г.

Актуальные предложения

Сосновские озера Все коммуникации подключены, от 89 тыс.руб. за сотку.

КП "Дружное". 17 км от КАД по Мурманскому шоссе.

Выборгское шоссе, электричество, транспортная доступность