Разлив СНТ, д. 1/114

ID: 312248
Продаётся зимний жилой дом — отличный вариант для жизни или сдачи в аренду.
Предлагается к продаже уютный жилой дом 2021 года постройки площадью 168 кв.  м. Дом построен компанией «Канадский Дом» по каркасной технологии на железобетонных сваях. При строительстве строго соблюдались все СНИПы, в том числе нормы по расположению дома на участке. Работы велись под двойным техническим надзором с фотофиксацией каждого этапа. Спецификацию предоставим по запросу.
Премиальная локация:
5 минут пешком до озера Разлив;
15 минут до Финского залива;
напротив — спортивный клуб «Разлив»;
автобусная остановка — в 5 минутах пешком;
ж/д станция Тарховка — 900 метров;
до метро «Беговая» — 20–25 минут.
Особенности и планировка:
Проект разработан специально для комфортного проживания трёх поколений. Кроме того, планировка даёт возможность обустроить на каждом этаже изолированные квартиры — отличный вариант, например, для сдачи или раздельного проживания.
1-й этаж: прихожая, кухня-гостиная, котельная, 2 спальни, отдельный санузел с душем, гостевой санузел, лапомойка для собак или технический санузел при входе. Отделка выполнена в 2022 году, этаж готов. Требуется небольшой косметический ремонт.
2-й этаж: 4 спальни и 2 санузла. Отделка завершена в 2026 году, но в одном санузле и одной комнате работы ещё не закончены. Возможно внесение изменений функциональных назначений помещений.
Инженерные системы:
отопление — электрическое, есть возможность переключения на газовое (подключение по программе бесплатной газификации согласовано);
на 1-м этаже — водяные тёплые полы и радиаторы, на 2-м — радиаторы;
в каждом помещении — отдельный терморегулятор;
дом очень тёплый: проверено на практике — в нём комфортно даже в -30 °C;
максимальный платёж за электричество в морозы — 12 000 рублей (действует льготный тариф для жилых домов без газа);
бойлер на 200 литров;
водоснабжение — центральное («Водоканал»);
электричество — 15  кВт;
канализация — локальная, септик рассчитан на 5–7 проживающих;
дополнительно: камин, кондиционеры, система видеонаблюдения (просмотр на смартфоне, компьютере, телевизоре).
Участок и территория:
ровный, сухой участок;
плодово-ягодные насаждения: крыжовник, смородина, вишня, яблоня, слива, облепиха;
парковка на 3 машины;
садовый шкаф, беседка, дровник;
на въезде — шлагбаумы.
Уникальное преимущество: плоская крыша подготовлена для возможности эксплуатации — это дополнительные 90 кв.  м полезной площади на улице. Отличное пространство для отдыха, летних зон или декоративных композиций — можно обустроить по своему вкусу.
Отделка и материалы:
фасад — фиброцементный сайдинг «Дековер»;
кровля — наплавляемая («Икопал»).
Юридическая чистота:
один взрослый собственник;
обременений нет;
в договоре указываем полную стоимость.
Свяжитесь с Евгением, чтобы узнать больше и договориться о просмотре.