Аропаккузи
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Земля ─ материальная основа многих видов человеческой деятельности и одновременно с этим объект правовых и экономических отношений. А земельный рынок – важнейший сегмент рыночной экономики.
Куплю земельный участок, недра под ним и небо над ним
Согласно Гражданскому кодексу РФ, право собственности на земельный участок означает возможность его продажи. Граждане и юридические лица имеют равные права купить участок земли в собственность.
Право собственности распространяется на находящиеся в границах земельного участка почвенный слой, водные объекты и растения. Кроме того, если иное не предусмотрено законами о недрах, об использовании воздушного пространства и не нарушает прав других лиц, собственник может использовать по своему усмотрению все, что находится над и под поверхностью его земельного участка.
Заключая земельную сделку, необходимо неукоснительно следовать установленной законом процедуре ее оформления.
Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет. При заключении договора купли-продажи земельного участка продавец обязан ознакомить покупателя с информацией, требования о предоставлении которой установлены федеральными законами. Как правило, покупателю важно знать об обременениях и ограничениях использования участка, разрешении на его застройку, состоянии и использовании соседних земельных участков, качественных свойствах земли. В общем, обо всем том, что способно повлиять на его решение о покупке данного земельного участка.
Условия договора купли-продажи земельного участка, устанавливающие право продавца выкупить земельный участок обратно по собственному желанию или ограничивающие дальнейшее распоряжение земельным участком и совершение сделок с ним, являются недействительными.
Земельный участок купить или продать могут граждане, достигшие возраста 18 лет и не лишенные дееспособности по решению суда. Если сделка осуществляется через их представителей, они должны быть дееспособными и иметь полномочия на ее совершение.
Право собственности на участок не означает, что с ним и на нем можно делать все что заблагорассудится. Закон предусматривает возможность изъятия земельного участка у собственника. Например, путем выкупа для государственных или муниципальных нужд, или если тот использует его не в соответствии с целевым назначением. Собственник может лишиться земельного участка и в случае грубого нарушения установленных земельным законодательством правил рационального использования земли.
Сегодня значительная часть сделок купли-продажи приходится на земли, находящиеся в государственной или муниципальной собственности. Купить участок земли, принадлежащей государству, можно, участвуя в торгах (конкурсах, аукционах), организуемых собственником ─ исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, либо действующей на основании договора с ним специализированной организацией. Форму проведения торгов, начальную цену предмета торгов и сумму задатка определяет собственник земельного участка. Подробнее об аукционах читайте в статье...
Нет правил без исключений
Приобретение прав собственности на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, иностранными гражданами, лицами без гражданства и иностранными юридическими лицами предоставляется только за плату. Все они не могут обладать на праве собственности земельными участками, находящимися на приграничных территориях, и еще на ряде территорий, перечень которых оговорен в соответствующих документах. Например, в Указе Президента РФ от 09.01.2011 № 26 «Об утверждении перечня приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут обладать на праве собственности земельными участками».
В Ленинградской области таковыми являются Кингисеппский, Ломоносовский и Сланцевский муниципальные районы, муниципальное образование Сосновоборский городской округ. А в Санкт-Петербурге ─ Кронштадтский район.
Органы государственной власти субъектов Российской Федерации и органы местного самоуправления вправе устанавливать перечень случаев, когда предоставление находящихся в их собственности земельных участков осуществляется исключительно на торгах.
Предоставление земельных участков для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов за редким исключением осуществляется именно на торгах. На аукционах, кроме некоторых, оговоренных законом случаев (например, если аукцион признан не состоявшимся по причине того, что в нем приняли участие менее двух участников), осуществляется продажа земельных участков для жилищного строительства.
Собственник имеет право возводить на принадлежащем ему земельном участке здания и сооружения, реконструировать или сносить их, осуществляя строительные работы самостоятельно или разрешая строительство другим лицам (разумеется, при полном соблюдении градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка).
Если иное не предусмотрено законодательством и действующими договорами, собственник земельного участка приобретает право собственности на построенные им для себя на принадлежащем ему участке здания, сооружения и прочее недвижимое имущество. Подробнее о покупне недвижимости на земельных участках читайте в статье
При переходе права собственности на находящуюся на чужом земельном участке недвижимость (здания, строения, сооружения) к другому лицу, ее новый собственник приобретает право на использование (причем, в том же объеме и на тех же условиях, что и прежний) части земельного участка, занятой этой недвижимостью и необходимой для ее использования. Предельные размеры этой части устанавливаются исходя из норм отвода земель для конкретных видов деятельности или в соответствии с правилами землепользования и застройки, землеустроительной, градостроительной и проектной документацией.
Продажа земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, собственникам зданий, строений и сооружений, расположенных на этих земельных участках, осуществляется по цене, установленной органами исполнительной власти и органами местного самоуправления, соответственно.
Цена земельного участка, находящегося в федеральной собственности, определяется уполномоченным Правительством РФ федеральным органом исполнительной власти. Если земельный участок находится в собственности субъекта Российской Федерации или в случае, когда государственная собственность на земли, в состав которых он входит, не разграничена, ─ органами государственной власти субъектов Российской Федерации.
Сколько будет стоить земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, решает орган местного самоуправления.
Сегодня многие жители мегаполисов стремятся хотя бы на время оставить привычную суету городской жизни. Самый простой способ для этого ─ купить дачный участок или купить садовый участок.
Кто-то предпочитает, работая в городе, постоянно жить за его пределами. В этом случае можно, например, купить участок ИЖС и построить загородный дом.
Некоторые хотят полностью разорвать связи с городом и купить участок в деревне. Но даже они в своем большинстве стараются поселиться в непосредственной близости от его границ. Поэтому значительным спросом пользуются земли в соседних с крупными городами областях.
Значительное развитие получил земельный рынок в Московском регионе. Земельные участки, как и иная загородная недвижимость, в Подмосковье являются объектами повышенного спроса. Уже сегодня чрезвычайно актуальной, особенно для ближнего Подмосковья, становится проблема свободных земель для загородного строительства.
Пока купить участок в Подмосковье недорого можно в восточных регионах области.
Постоянно растет число физических и юридических лиц, желающих купить участок в Ленинградской области.
Многим, в первую очередь состоятельным покупателям, уже недостаточно купить участок ИЖС для строительства коттеджа. Как из-за ограниченной площади, так и не всегда отвечающего ожиданиям природного окружения. Поэтому все чаще для загородного строительства рассматриваются земли сельскохозяйственного назначения. Участки достаточно большие по площади ─ лучше как минимум несколько гектаров, а то и 10-30 га, расположенные вблизи водоемов и в непосредственной близости от транспортных коммуникаций и элементов инженерной инфраструктуры.
На привлекательность таких территорий существенное влияние оказывают близость существующих и планируемых к строительству федеральных автотрасс, яхт-клубов, курортных комплексов. В значительной степени стоимость одной сотки определяет близость города. Дороже всего такая земля стоит в Курортном районе. Большим спросом пользуются земельные участки под строительство во Всеволожском районе, поскольку позволяют жителям Санкт-Петербурга поселиться в загородном доме в нескольких километрах от городской черты. То же самое можно сказать и о Пушкинском районе.
Купить дачный участок или уже готовую дачу можно как у частных лиц, так и в компаниях, занимающихся строительством дачных и коттеджных поселков. Первый вариант хорош тем, что позволяет купить участок недорого, второй ─ гарантировать юридическую чистоту сделки.
СНТ (садовые некоммерческие товарищества) и ДНП (дачные некоммерческие партнерства) являются юридически ответственными организациями со своими обязательствами перед государством. А согласно статье 46 «Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов» Федерального закона «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» право их членов на продажу земельных участков защищено законом. А, значит, ровно в такой же степени закон защищает право каждого купить участок в СНТ или ДНП.
Несмотря на популярность этого подхода, без специализированных фирм сегодня невозможно обойтись ни в одном из сегментов рынка недвижимости, включая земельный рынок. Работающие в таких компаниях профессионалы способны оказать полный комплекс услуг по продаже и юридическому сопровождению сделок с загородной недвижимостью на всех этапах, начиная от поиска и формирования земельных массивов и участков до получения всех необходимых согласований и разрешений для последующего строительства.
Обращаясь в компанию, оказывающую связанные с землей услуги, важно узнать, как она успела зарекомендовать себя на рынке. Важнейшие показатели ее надежности: размер «земельного банка», сроки оформления сделок; юридические гарантии; возможность предоставления индивидуальных условий совершения сделки для каждого клиента.
Несмотря на случающиеся иногда спады, общий тренд роста интереса к загородной недвижимости вообще и к земельным участкам в частности, очевиден. Об этом свидетельствует растущее количество запросов в бесстрастно отражающем реальный мир Интернете: «куплю участок с домом», «куплю участок в Подмосковье», «куплю участок в Ленинградской области», «куплю участок ИЖС» и др.
А это значит, что земельный рынок в России успешно справляется со своими главными функциями ─ способствовать формированию условий, обеспечивающих максимально эффективное использование земельных ресурсов, путем перераспределения земли от неэффективных собственников к тем, кто способен раскрыть ее потенциал наилучшим образом и способствовать повышению благосостояния и улучшению условий жизни населения страны.