Тенденции-2013 на рынке загородной недвижимости

Еще недавно на рынке Петербурга и Ленобласти как горячие пирожки расходились компактные таунхаусы (площадью 35-40 кв. м и стоимостью до 2.5 млн руб.), маленькие загородные студии (18 кв. м за 700 тыс. руб.) и 1-комнатные квартиры. «Дешево и сердито», - девиз прошлого года. Сегодня эксперты загородного рынка отмечают: ориентация на покупателя с низким доходом уходит в прошлое. В 2013 году петербуржцы делают ставку на комфорт.

Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс», о тенденциях 2013 года на рынке загородной недвижимости:

«Доминирующая тенденция 2012 года - приоритет низкой цены - сегодня определенно уходит в прошлое. Очевидно, что проекты малометражного жилья были ориентированы на удовлетворение сиюминутных нужд и не учитывали перспективу рынка. Если рассматривать молодые семьи, то таунхаусы маленького метража тесны и не рассчитаны на развитие семьи. Для пожилых людей проживание в таунхаусах с постоянной необходимостью перемещаться с этажа на этаж, из кухни в комнату по лестнице также неудобно. Между тем, такие объекты крайне сложно будет перепродать. Кроме того, при вложении менее 2 млн руб. в покупку жилья его содержание потребует дополнительных затрат, зачастую не учитываемых покупателями», - рассуждает директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс». 

Неудивительно, что постепенно спрос на малометражные квартиры и таунхаусы в Ленобласти начал угасать. По словам Марины Агеевой, снижение наблюдалось и стабильно усиливалось с 3-го квартала 2012 года.

 «В январе 2013 года мы отметили самую высокую посещаемость нашего сайта за последние два года. Основной объем сделок пришелся на коттеджный поселок «Охтинский парк».  В феврале и марте - сделки в «Румболово», коттеджном поселке бизнес-класса», - рассказывает Марина Агеева.

Таким образом, тенденция 13-го года на лицо: покупатель перестал гнаться за низкой ценой, а сделал ставку на качество и комфорт: «Он понял, что приобрести таунхаус площадью менее 50 кв. м. - все равно, что купить машину в нулевой комплектации». Как следствие, продажи в недорогих проектах снизились на порядок.

«Мы не ждем экономического чуда, но рассчитываем на стабильный интерес к загородной недвижимости в 13-ом году. Покупатели очень внимательны и придирчивы. Они ищут продукт нового уровня - и по площади, и по качеству как таковому», - отмечает эксперт.

Владимир Майоров, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость», о тенденциях-2013:

 «На сегодня ситуация на загородном рынке стабилизируется: в ходу объекты стоимостью 3-5 млн руб. Мы надеемся, что сделки пойдут,  но всплеска покупательской активности не ждем.  Делаем ставку на улучшение ситуации конца 12-го года», - рассказывает Владимир Майоров.

Также эксперт отмечает, что петербуржцы охотно покупают участки в «дачных некоммерческих партнерствах» (ДНП) и «садоводческих некоммерческих товариществах» (СНТ), где и строят добротные дома для постоянного проживания. По его мнению, в настоящее время коттеджные поселки переживают не лучшие времена.

«По традиции, активно идут продажи в Курортном и Приморском районах. Не отстает и Всеволожский.  На четвертом месте - Ломоносовский район. Как в пределах Кольцевой автодороги, так и за ней. В свое время он был незаслуженно забыт. У района есть ряд неоспоримых преимуществ: он более теплый; здесь красивый ландшафт и много озер;  хорошая транспортная доступность, в связи с тем, что кольцо замкнули», - подчеркнул Владимир Майоров.

Кроме того, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость» отметил покупательский интерес к Петродворцовому району и выразил надежду, что в ближайшие 2-3 года он будет расти.