Linna
Выборгский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
В звучании слова «домик», производного от «дом», слышатся различные нюансы.
Во-первых, домик ─ значит маленький. Садовый домик 6х4 м или даже садовый домик 6×6 м гигантами назвать трудно, но для небольшого дачного участка такого метража вполне достаточно. Некоторые считают возможным ограничиться еще меньшей площадью. Так, немалым спросом пользуются садовые мини-домики размером 4×4 и даже 3×3 м. А можно встретить предложения совсем «игрушечных» садовых домиков, стоимостью несколько десятков тысяч рублей.
Во-вторых, домик, как правило, означает сезонное жилье с минимумом инженерных коммуникаций. Именно летние садовые (дачные) домики пользуются наибольшей популярностью.
В-третьих, как следствие «во-первых» и «во-вторых», ─ это невысокая стоимость. Садовые домики стоят недорого. Недорогие садовые домики на участке, площадь которого измеряется несколькими сотками, более органичны, чем масштабные помпезные «сооружения».
Если говорить о даче как о симбиозе земли и строения на ней, то в случае садового домика «первую скрипку» играет земля, и выражение «участок с садовым домиком» более уместно, чем «садовый домик с участком».
В-четвертых, из прилагательного «садовый» следует, что такой домик предназначен для садового (дачного) участка. Поэтому место его дислокации ─ земли СНТ и ДНП.
Словосочетание «садовый домик» ─ не слишком частый гость в нормативных документах, но говорить, что оно совсем в них не встречается, было бы неправдой.
Термин «садовый домик» использовался в «ГОСТ 26823-86. Домики летние садовые. Общие технические условия». Использовался ─ потому что этот ГОСТ, отменен Постановлением Минстроя РФ от 07.04.1995 № 18-36 «О прекращении применения на территории Российской Федерации нормативных документов по строительству». Как не действуют сегодня Указ Президиума Верховного Совета РСФСР от 20.02.1985 «Об ответственности за нарушение правил строительства летних садовых домиков, а также организации и ведения коллективного садоводства». Его действие прекращено Федеральным законом от 30.12.2001 № 196-ФЗ «О введении в действие Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях».
Но и без них в действующих документах место садовому домику осталось.
О садовых домиках сказано в Статье 217 «Доходы, не подлежащие налогообложению (освобождаемые от налогообложения)» Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая) от 05.08.2000 № 117-ФЗ. В ней установлено, что не облагаются налогом «доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами Российской Федерации, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков …».
Упоминает садовые домики Статья 74 «Применение правил об ипотеке жилых домов и квартир» Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)»: «Гостиницы, дома отдыха, дачи, садовые домики и другие строения и помещения, не предназначенные для постоянного проживания, могут быть предметом ипотеки на общих основаниях. Правила, установленные для ипотеки жилых домов и квартир, на них не распространяются».
Садовые домики фигурируют в приказах Росстата, решениях Конституционного суда Российской Федерации. Например, Конституционным Судом сформулирована правовая позиция, согласно которой не могут облагаться алиментами доходы, полученные гражданином вне связи с осуществлением им трудовой и экономической деятельности. В частности, при разовых сделках по продаже недвижимости (квартиры, земельного участка, садового домика и пр.).
О садовых домиках говорится даже в международных договорах. В Статье 7 Соглашения между Правительством РФ и Правительством Республики Беларусь от 30.10.1996 «О регулировании процесса переселения и защите прав переселенцев» установлено, что стороны признают за переселенцами право собственности, в т. ч. на садовый дом с момента оформления этого права в установленном порядке.
Хотя вышеупомянутый «ГОСТ 26823-86. Домики летние садовые. Общие технические условия» уже не действует, предложенная в нем классификация летних садовых домиков в зависимости от конструктивного решения ─ садовые домики панельные (щитовые), каркасные, со стенами из местных материалов ─ заслуживает внимания.
Наиболее популярный материал для садовых домиков ─ древесина. Используется древесина хвойных и лиственных пород. Впрочем, желательно, чтобы древесина лиственных пород не превышала 30% от общей доли пиломатериалов.
В значительной степени состоят из дерева садовые домики щитовые: деревянные панели и щиты стен, перегородки, плиты перекрытий, деревянные детали и изделия для крыш, веранд, лестниц, окон, дверей.
Садовый домик каркасный также можно назвать деревянным ─ деревянные детали каркаса стен, перегородки, обшивка стен и потолков.
«Классическими» деревянными строениями являются садовые домики из бруса или из бревна.
Стены садового домика могут быть каменными. Применяется кирпич, но чаще стеновые бетонные блоки. Преимущество стеновых блоков из газобетона (а именно они особенно популярны в «садовом» строительстве) ─ небольшой вес, позволяющий выполнять строительные работы без привлечения тяжелой строительной техники, и улучшенные теплоизоляционные свойства.
Важной частью садового домика, как и любого другого дома, является фундамент. Можно, как в большом настоящем доме, устроить ленточный фундамент, легко выдерживающий нагрузку тяжелых (каменных, бетонных, кирпичных) стен. Можно остановиться на столбчатом фундаменте. А можно, при строительстве из легких конструкций, ограничиться недорогими, простыми и быстрыми в монтаже, не требующими применения специальной техники, винтовыми сваями.
Сегодня рынком предлагаются проекты садовых домиков на любой вкус. В безусловном большинстве одноэтажные садовые домики, но они могут быть и двухэтажными. Популярны такие архитектурные решения, как садовый домик с верандой и садовый домик с мансардой. Выразительной и одновременно функциональной деталью может стать удобное крыльцо.
В силу небольших размеров садовых домиков, пространства для реализации творческой фантазии у архитектора меньше, чем при строительстве загородных усадеб. Но оно есть. Садовый домик может быть носителем определенного архитектурного стиля. Некоторые производители предлагают свою продукцию под слоганом «европейские садовые домики» или «садовые домики в европейском стиле». Иногда это просто маркетинговый ход сродни выражению «евроремонт», иногда ─ действительное следование традициям и приемам пусть в других реалиях и масштабах, например, альпийского или скандинавского загородного дома.
Строительство садовых домиков ─ одно из перспективных направлений развития различных отраслей промышленности. Прежде всего, деревообрабатывающей. И не только крупных предприятий, но и, что особенно важно в сегодняшних условиях, ─ малого бизнеса. Это позволит создать в лесных областях России десятки тысяч новых рабочих мест. А налоговые отчисления компаний, основное направление деятельности которых ─ производство и продажа садовых домиков, способны стать значимым источником формирования бюджетов целых регионов. Тем более, что потенциал этого сегмента рынка неисчерпаем ─ число желающих купить недорогой садовый домик исчисляется миллионами.
Для значительной части тех, кого интересуют садовые домики для дачи (а это часто не относящиеся к наиболее имущим слоям населения пенсионеры), важно иметь возможность садовый домик купить недорого. Поэтому наиболее востребованным сегментом являются маленькие садовые домики эконом класса, цена которых измеряется несколькими сотнями тысяч рублей. Т. е. садовые домики, цена квадратного метра площади которых составляет около 10 тысячи рублей и даже меньше. Это во многом определяет политику производителей в выборе приоритетов при формировании ассортимента.
Несмотря на то, что на рынке существует широкое предложение садовых домиков различной степени готовности, включая полностью готовые садовые домики, которые могут быть доставлены на участок в виде комплекта и собраны буквально за несколько дней, и совсем не сложно купить садовый домик под ключ, многих привлекает вариант «садовый домик своими руками». Хотя он потребует куда больше времени и затраченных усилий.
Подталкивают к этому выбору не только экономические причины, но и то, что несложный садовый домик построить самостоятельно может даже начинающий строитель.
Технология возведения каркасного садового домика включает несколько этапов: сооружение фундамента; устройство стропильной системы; формирование ограждающих конструкций, включая монтаж окон и дверей; монтаж крыши; укладку кровли, отделочные работы. При наличии определенных навыков можно попытаться соорудить садовый домик из бруса. Но следует принимать во внимание, что он обойдется дороже каркасного.
Словосочетание «садовый домик» допускает различные толкования. В т. ч. садовый домик – это вспомогательное строение, располагаемое в саду, на некотором удалении от основного дома. Для кого-то домики садовые особенно эконом-класса ─ это сооружения, больше похожие на сарай или его конгломерат с садовой беседкой.
И все же, сегодня садовые домики заслужили, чтобы их рассматривали как один из форматов загородной недвижимости. Хотя бы в силу огромных масштабов «целевой» аудитории, для которой они предназначены. Тем более, что граница между домиками и домами достаточно условна, а современные садовые домики способны быть комфортными, надежными и долговечными. Почти (или даже без «почти») полноценными загородными домами. Пусть и совсем небольших размеров.