Участки от 0,8 млн, дома от 2 млн рублей

В 2013 году на загородном вторичном рынке наибольшим спросом пользовались самые дешевые объекты: участки по цене до 800 тыс. руб. и дома стоимостью до 2 млн. руб. Число сделок выросло на 7%. В 2014 году возможно увеличение активности – многие интересуются загородной недвижимостью и на фоне девальвации рубля она станет более востребована.

 «В 2013 году на вторичном рынке загородной недвижимости Ленобласти проявился ряд тенденций, - рассказывает Дмитрий Демидов, руководитель загородного направления агентства «Петербургская Недвижимость». –По ценовым предпочтениям покупателей: объекты по самым низким ценам пользовались наибольшим спросом. Как правило, в эту категорию попадают земельные участки и дачные дома на территории Ленобласти в различных ДНП (Дачные Некоммерческие Партнерства) и СНТ (Садоводческие Некоммерческие Товарищества). Чаще всего покупатели приобретали земельные участки по цене до 800 тыс. руб., а также дачные дома стоимостью до 2 млн. руб.».

 Эксперт отмечает, что в категории ИЖС (земли для индивидуального жилищного строительства) пользовались интересом у покупателей участки стоимостью2 - 2,2 млн. руб. и готовые дома по цене до 7 млн. руб. Примечательно, что эти объекты являются лидерами спроса в своем диапазоне на протяжении уже многих лет. В целом земельные участки, как в категории ИЖС, так и расположенные в садоводствах и ДНП, остаются наиболее популярными.

 «Лидирующую позицию по объему продаж на вторичном загородном рынке занимает Всеволожский район Ленобласти: его обширная территория протянулась вдоль границ Петербурга на многие километры, - отмечает Дмитрий Демидов. - Второе место по популярности занимает северное направление, а именно Приозерский и Выборгский районы. Согласно итогам продаж за 2013 год, люди по-прежнему предпочитают северное направление южному».

 На юге пользуется спросом Гатчинский район, который территориально граничит с Петербургом. Помимо близости к городу, в районе присутствует развитая инфраструктура. Кроме того, популярны и традиционные места отдыха петербуржцев: Курортный район - на севере и Пушкинский (города Пушкин и Павловск) – на юге. Далее по популярности среди покупателей следуют Кировский район и Ломоносовский район Ленобласти, за ними - Тосненский и Лужский районы.

 Традиционно весной загородный рынок оживает. Не станет исключением и 2014 год. Более того, в текущем году возможно увеличение активности на рынке – многие люди интересуются загородной недвижимостью и на фоне девальвации рубля она станет более востребована. Отметим, что в 2013 году количество сделок на вторичном загородном рынке увеличилось на 7% по сравнению с 2012 годом. Средняя стоимость сделки незначительно снизилась.

 В 2014 году по-прежнему будет невысокий спрос на масштабные земельные участки в категории сельхоз земель, на недострой, как в садоводствах, так и на участках ИЖС. Не будут пользоваться большой популярностью на загородном рынке и дорогие дома стоимостью от 25 млн. руб. и выше. Если в 2013 году возросло предложение объектов на загородном рынке Ленобласти в связи с желанием клиентов сменить свои дома на недвижимость за рубежом, то в 2014 году объем предложения, скорее всего, останется на прежнем уровне.