ГК «Омакульма» запускает проект малоэтажного ЖК в рамках КРТ в Переславле

ГК «Омакульма», девелопер пилотного проекта комплексного развития территории ИЖС «Омакульма - Аннино» под Петербургом, объявила о начале реализации малоэтажного ЖК в Переславле - Залесском в Ярославской области. Проект будет реализован в рамках КРТ, с применением технологии индустриального домостроения и в соответствии с 214-ФЗ о долевом участии в строительстве, позволяющим применять на ИЖС все механизмы и инструменты, используемые при строительстве многоквартирных домов.

"В 2020 году мы с Общественным советом Минстроя решили отработать инструменты комплексного развития территории на конкретном пилотном проекте, - говорит управляющий партнер ГК "Омакульма", председатель комитета РСС по малоэтажному строительству, эксперт комиссии по ИЖС Общественного совета при Минстрое России Константин Пороцкий. - Такой проект реализуется на 18 га в Ленинградской области: мы собрали команду, пригласили ДОМ.РФ и совместно, шаг за шагом, отработали механизм проектного финансирования КРТ на ИЖС. Наши наработки стали основой для тех изменений в законодательстве, которые были приняты в декабре 2021 года, и в этом году ИЖС уже полноценно рассматривается в рамках 214-ФЗ о долевом строительстве.

Это открывает возможности включать ИЖС в проекты комплексного развития территорий, применять все программы субсидирования, такие как "Светофор", "Стимул", возможности использовать инфраструктурные кредиты. Индустриальное домостроение, также использующееся на этом проекте, позволило сократить сроки возведения домов до 45 дней. Это важный фактор для банков: короткий срок появления залога, постановки объекта на кадастровый учет. Сегодня мы определили два земельных участка в Переславле - Залесском общей площадью около 50 га, где в рамках проекта планировки территории, 214-ФЗ, используя индустриальное домостроение, при поддержке администрации намерены запустить еще один проект малоэтажного ЖК".

Участки расположены в селе Ям под Переславлем - Залесским, на них появятся 350 домовладений площадью от 160 до 200 кв. м: дома и дуплексы. Они относятся к землям населенных пунктов с видом разрешенного использования под комплексную жилую застройку. Планируемый объем инвестиций - 4,4 млрд рублей, обеспеченных проектным финансированием. Переговоры о проектном финансировании ведутся в настоящее время одновременно с согласованием финансовой модели проекта. Привлечение средств покупателей будет проходить в соответствии с 214-ФЗ, с использованием эскроу-счетов и возможностью
ипотечного кредитования.