Виллозское городское поселение, деревня Пикколово

Предлагаем проект со сроком реализации 2 года и прибыльностью 42% годовых
За 2 года ваши инвестиции удвоятся.
Инвестиционный строительный проект по застройке участка на границе Санкт-Петербурга
Продается компания, свободная от долгов, со всеми ее активами по себестоимости:
1) земельный участок 45 га на границе СПб
2) подключенные коммуникации (водоснабжение, канализация, газ, электричество)
3) разрешение на строительство многоквартирных домов малой и средней этажности
Для начала давайте расскажем вам про наш участок:
Красное Село — одна из последних свободных локаций рядом с СПб
Общая площадь участка 45 га, из них:
1) 39 га – это свободная земля под многоквартирную застройку домами средней и малой этажности.
Участок рассчитан на строительство 120 тыс. кв. м жилья.
Стоимость строительства: 120 тыс. кв. м * 40 тыс. руб. кв. м = 4.8 млрд руб. (включая докупку мощностей и отчисления на социальные объекты)
Стоимость продажи квартир: 120 тыс. кв. м * 80 тыс. руб. = 9.6 млрд. руб. (стоимость взята исходя из продажи квартир в уже построенных домах).
2) 6 га – это земля с имеющейся частичной застройкой.
Стоимость достройки (10 домов в различной стадии готовности, от 30 до 95%) = 220 млн. руб.
Стоимость продажи квартир: 4000 кв. м * 80 тыс. руб. = 320 млн. руб.
Что рядом.
Земельный участок в окружении таких жемчужин Всемирного наследия, как дворцы и парки Царского Села, Павловска, Гатчины
Как добраться до города.
25 минут на машине, 35 минут на электричке или 40 минут на автобусе (ж/д станция и автобусная остановка в пешей доступности)
Куда сходить.
В 10 минутах ходьбы вся инфраструктура Красного Села (магазины, кафе, аптеки, детские садики, школы.)
Где отдохнуть.
Да везде, ведь это не просто пригород, а настоящий загород. Лесные массивы и прозрачные родниковые озера. Отсутствие заводов и вредных выбросов.
Теперь расскажем про коммуникации, которые мы уже оплатили и провели на участок:
* Вода: 700 кубометров в сутки, с возможностью увеличения до 2000 кубометров в сутки
* Канализация: аналогично
* Газ: природный магистральный: на 55 тыс. кв. м, с возможностью увеличения до 130 тыс. кв. м
* Электроэнергия: 2 подстанции на 630 кВт и 420 кВт от Ленэнерго, 1 подстанция на 630 кВт в собственности
Стоимость фирмы с ее активами (земля и коммуникации)
399 млн руб.
Теперь подведем финансовый итог:
Ваши инвестиции:
1) 399 млн руб. – стоимость земли и коммуникаций
2) 220 млн руб. – стоимость достройки 10 существующих домов
3) 4.8 млрд руб. – стоимость нового строительства (120 тыс. кв. м * 40 тыс. руб.) , включая докупку мощностей и отчисления на социальные объекты
= 5.42 млрд руб.
Ваши доходы:
1) 320 млн руб. – стоимость продажи квартир в достроенных домах (4000 кв. м * 80 тыс. руб.)
2) 9.6 млрд руб. – стоимость продажи квартир в новых домах (120 тыс. кв. м * 80 тыс. руб.)
= 9.92 млрд руб.
Почти 2-кратное увеличение инвестиций всего за 2 года.