Нижняя Колония СНТ, д. 1

ID: 312704
Элегантный загородный дом для комфортной жизни рядом с Санкт-Петербургом
Всего в 4 километрах от КАД предлагается к продаже современный, просторный и по-настоящему уютный дом, расположенный на благоустроенном участке 10 соток. Это место создано для тех, кто ценит тишину, безопасность, продуманное пространство и высокий уровень комфорта, не желая отказываться от преимуществ городской инфраструктуры.
Дом удачно расположен на угловом участке и не имеет соседей с двух сторон, что создает ощущение приватности и дополнительного простора.
Отличная транспортная доступность: — быстрый выезд на КАД
— 20–30 минут до метро «Проспект Ветеранов»
— рядом остановки общественного транспорта
О ДОМЕ
Дом зарегистрирован как жилой, подходит для постоянного проживания и регистрации.
Общая площадь — 185.6 м.
Двухэтажный дом с продуманной планировкой, наполненный светом и ощущением уюта. Большие панорамные и мансардные окна создают особую атмосферу тепла, простора и естественного освещения в любое время года.
Первый этаж:
просторная прихожая и холл
светлая кухня-гостиная с дополнительными источниками света и высокими потолками
мастер-спальня площадью 22 м. с собственным санузлом
гостевой санузел
бытовая комната
постирочная
кладовая
Второй этаж:
две уютные спальни
гардеробная
просторная зона отдыха
рабочий кабинет
санузел
Планировка позволяет при необходимости организовать еще две дополнительные комнаты как на первом, так и на втором этаже.
Элегантная лестница гармонично соединяет этажи и подчеркивает стиль интерьера.
Дом построен в 2014 году.
Полностью завершенный качественный ремонт выполнен в 2019 году.
ТЕХНИЧЕСКИЕ ХАРАКТЕРИСТИКИ
Дом строился с вниманием к качеству, надежности и энергоэффективности.
стены из газобетона:
внешние — 400 мм
внутренние — 200 мм
межэтажные перекрытия — 250 мм
свайный фундамент
монолитная лента с утепленной отмосткой — 300 мм
облицованная отмостка
утепленная кровля из битумной черепицы
морозостойкие стеклопакеты
фасад утеплен жесткой базальтовой ватой с декоративным штукатурным покрытием
цоколь облицован натуральным камнем
Все инженерные коммуникации подключены и полностью функционируют:
водоснабжение
электричество
газгольдер
септик
высокоскоростной интернет
По периметру дома выполнен дренаж.
КОТЕЛЬНАЯ И ИНЖЕНЕРИЯ
Техническое оснащение дома обеспечивает высокий уровень автономности и комфорта:
современный газовый котел
система контроля утечки газа
накопитель холодной воды — 650 литров
бойлер горячей воды — 300 литров
система фильтрации воды
бесперебойное питание
насосные группы для отопления, теплых полов и водоснабжения
УЧАСТОК
Участок площадью 10 соток имеет правильную форму и полностью подготовлен для комфортной загородной жизни.
На территории:
выполнен качественный дренаж
установлены дренажные колодцы
собственная скважина
септик
дополнительное освещение по периметру
Участок огорожен современным забором из металлических реек.
Автоматические ворота обеспечивают удобный въезд.
Особое внимание заслуживает уютная терраса из лиственницы на заднем дворе — идеальное место для семейных ужинов, отдыха и встреч с друзьями. Установлена уличная мебель и зона барбекю.
Также предусмотрено пространство для строительства:
крытой террасы
зимнего сада
летней кухни с выходом из столовой зоны
На участке высажены плодовые деревья и кустарники, создающие атмосферу настоящего загородного дома.
ИНФРАСТРУКТУРА И БЕЗОПАСНОСТЬ
Дом расположен в закрытом СНТ с круглосуточной охраной и пропускной системой.
На территории:
КПП и шлагбаум
видеонаблюдение
пост охраны
администрация
асфальтированные дороги
уличное освещение
регулярный вывоз мусора
зимняя уборка дорог
Вся необходимая инфраструктура находится рядом:
школы и детские сады — около 10 минут на автомобиле
рестораны, магазины и зоны отдыха — в непосредственной близости
филиал СПбГУ
удобный выезд в сторону Стрельны и Петергофа.
Поблизости расположены знаменитые исторические и рекреационные места: Михайловский парк, парк Александрия, гольф-клубы, SPA-комплексы, рестораны и живописные пруды для отдыха.
ДОКУМЕНТЫ И УСЛОВИЯ
Дом зарегистрирован как ЖИЛОЙ.
Документы полностью готовы к сделке.
Практически вся мебель и техника остаются новым владельцам — вы сможете переехать сразу после покупки и наслаждаться жизнью в доме без дополнительных вложений.
Этот дом — идеальное сочетание комфорта, приватности, надежности и близости к городу. Место, куда действительно хочется возвращаться.