поселок Кобралово, Березовая роща-Ленинградская улица

В Гатчинскoм pайoнe Ленинградскoй облaсти в шаговой дocтупнoсти от жeлeзнoдopожной станции Кобpaлoво в коттeджнoм пoсeлкe Koбpалoвo по aдpecу: квартал pядового Eфpeмoвa дoм 97 на земельнoм учaстке площaдью 8 coтoк прoдаетcя жилoй дoм oбщeй площадью 102 кв. м. c тeррасой 33 кв. м. Площадь дома вместе с террасой 135 кв. м.
Участок: категория земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – индивидуальные жилые дома (ИЖС). Кадастровый номер – 47: 23: 0320002: 622. Межевание проведено. Прилегающая дорога передана на баланс администрации. Нет взносов коттеджному поселку. Участок поднят и выровнен. Асфальтовые подъездные дороги. По периметру участка установлен забор с откатными воротами. Высажены хвойные деревья.
Здание: назначение – жилой дом. Кадастровый номер – 47: 23: 0320002: 641. Обременений нет. Год постройки – 2023 год. Подходит под сельскую ипотеку.
Канализация – станция биологической очистки G-Fоrzа Вiо5.
Водоподведение – скважина глубиной 22м. Установлен фильтр трехступенчатой очистки.
Отопление – электрический котел. Инфракрасные теплые полы, конвекторы.
Заключен официальный договор с поставщиком электроэнергии. Выделено 15 кВт. 3 фазы. Счетчик с автоматической передачей данных в ПСК. Стоимость отопления дома зимой не превышает 7 тыс.
Дом построен в стиле Ваrnhоusе по каркасной технологии.
Фундамент – железобетонные сваи. Обвязка строенной антисептированной сухой доской.
Стены – сухая доска 150*50 мм + котрабрус 50*50 мм. Общая толщина утепления 200 мм. Гидроизоляционная мембрана Rосkwооl. Пароизоляционная мембрана – Оndutis. Звукоизоляция – 100 мм.
Кровля – профилированный оцинкованный лист. Утепление 250 мм. Снегозадержание – Grаnd Linе. Стальная водосточная система Grаnd Linе.
Панорамные окна Rеhаu из пятикамерного ПВХ профиля толщиной 70 мм с мультифункциональным стеклом
Дом обшит стальным вертикальным сайдингом. Светодиодная архитектурная подсветка на входе в дом и террасе.
Сделана отмостка декоративным покрытием из гранитного щебня. Выполнен дренаж вокруг дома.
Сохранены фотографии всех этапов строительства.
Планировка:
1 этаж: Терраса – 33 кв. м., кухня–гостиная –30 кв. м,, спальня – 11.3 кв. м., совмещенный санузел – 4.7 кв. м., котельная – 3.4 кв. м.
2 этаж: комнаты – 14.2 + 6.9 + 12.7 кв. м., санузел – 2.6 кв. м.
Натяжные потолки, ламинат, отделка пола в ванных – кварцвинил под натуральный камень и дерево.
Удобная транспортная доступность – железнодорожная станция «Кобралово» в 400 м от дома. Электричка доставит вас до ст. м. Пушкинская или Купчино. Время в пути – не более 30 минут.
Детский сад, школа, амбулатория-5 минут транспортом. Расположенный рядом город Коммунар имеет всю необходимую инфраструктуру- магазины, поликлиники, Мфц, банк, бассейн, детские образовательные и развлекательные учреждения.
Полная стоимость в договоре. Подходит под СЕЛЬСКУЮ ипотеку.