Поселок «Изумрудное»: нулевые риски и конкретные преимущества

Сегодня купить участок за городом не составляет особой проблемы – предложений в избытке. Проблема скорее в том, чтобы выбрать в этом разнообразии действительно достойный вариант – недалеко от города, при этом в экологически благоприятном месте, где есть природа, и где цена за участок приемлемая, разумная и соразмерная произведенным застройщиком вложениям в проект и качеству инфраструктуры.

Сразу обозначим: речь не о проектах, которые называют «нарезкой», где нет инфраструктуры, или она такова, что и заезжать туда не стоит.

В данном случае, на примере поселка «Изумрудное» от компании «Эмеральд Вилладж» в Ломоносовском районе Ленобласти мы предметно изучим преимущества покупки участков в фактически готовом проекте с добротной инфраструктурой.

Прежде всего, о расположении поселка – даже в час пик от Ленинского проспекта в Петербурге до «Изумрудного» ехать не больше 30 минут. Всё благодаря расположенным рядом развязкам на КАД – на Ропшинском шоссе и в п. Новоселье, а также выездам на Ропшинское, Стрельнинское и Краcносельское шоссе: поселок находится всего в 15 - 20 км от города.

Во-вторых, КП «Изумрудное» – уже обжитой поселок: он застроен на 40%, а свыше 60% участков из 112 в нем продано. Построенным домам присвоены адреса: они имеют свои номера и зарегистрированы как жилые дома, поскольку на поселок согласована вся архитектурно-проектная документация, и на застройку поселка и участков действует утвержденный градостроительный регламент.

Далее, в поселке проведены все заявленные застройщиком коммуникации: КП «Изумрудное» обеспечен дорогами, электричество подключено по постоянной схеме из расчета 15 кВт на дом. В перспективе планируется подключение к магистральному газоснабжению к 2020 году. Сейчас Леноблгаз осуществляет проектирование магистрального газопровода. Особое внимание застройщик уделил обустройству дренажной системы – в прошлом году была создана система закрытых дренажных канав, благодаря чему жителей поселка не будут беспокоить проблемы, связанные с насекомыми, которые обитают в открытых канавах, зарастанием канав, цветением воды в них, необходимостью их чистки и прочие проблемы бытового характера. И в целом территория поселка благоустроена – достаточно широкие улицы, освещение, эстетичное ограждение по периметру поселка, зона отдыха с искусственным водоемом, детская и спортивная площадки. Несмотря на то, что многие дома в стадии строительства, вокруг стройка, – здесь уже приятно находиться.

Еще одно важное преимущество поселка – здесь исключены риски правового характера: у компании оформлена вся необходимая документация, начиная с юридических документов на участки и инфраструктуру и заканчивая вышеупомянутой проектной документацией по организации и застройке поселка. Поэтому вы не рискуете купить «кота в мешке». Более того, при приобретении участков в рассрочку, земельный участок оформляется в собственность покупателя сразу после подписания договора купли-продажи, что гарантирует ему возможность законного использования и застройки участка.

Наконец, о стоимости! Можно легко сравнить имеющиеся поблизости с Изумрудным предложения и выяснить, что по соотношению цены и качества приобретать участки в поселке выгоднее, чем в рядом реализующихся проектах: ИЖС продаются дороже и с минимальной инфраструктурой, либо с похожей инфраструктурой, но и ценником в 1,5-2 раза выше. Проекты рядом из категории дачных участков и рассматривать не приходиться; и вопрос даже в стоимости предлагаемых участков – просто большая часть из них - без инфраструктуры.

Но это – о внутреннем содержании поселка. А что же со внешней инфраструктурой? Школы, детские сады, парки, рестораны, магазины, ТРЦ и спортивные центры – все это находится в 10-30 минутах езды (в Стрельне, Петергофе, Новоселье и Балтийской жемчужине, Красном селе). То есть, жизнь в поселке совсем не оторвана от цивилизации. Знаменитый Петергофский парк фонтанов, Константиновский дворец – в 15 минутах, ТРЦ «Плаза» в Балтийской жемчужине – 20 минут, большой жилой квартал городской застройки Новоселье, который относится к Аннинскому городскому поселению – это социальная инфраструктура (школы, детские сады, медицина) – 15 минут, и Вы там. И при этом, место, где расположен поселок «Изумрудное», в разумной удаленности от города, отличается чистым воздухом и в целом благоприятной экологией: всего в 200 метрах от него растет лес Глуховского парка лесхоза, здесь же протекает речка Стрелка, а если Вы захотели выбраться на озеро, то рядом их несколько от 5 до 20 минут на автомобиле.

Вот и получается, из множества проектов, «Изумрудное» – очень достойное предложение. Рисков нет, а преимущества очевидны.