Аренда дачи

Все люди хотят за летний отпуск не только отдохнуть и восстановить силы, но и набраться ярких впечатлений и приятных воспоминаний. Однако далеко не каждый имеет возможность совершать длительные путешествия. Альтернатива есть – провести отпуск на даче. Особенно это актуально для семей с детьми или пожилых людей. Но приобретение и содержание дачного участка – дорогое удовольствие. Поэтому аренда дачи пользуется стабильно высоким спросом.

Дача для жителей нашей страны – это нечто большее, чем просто место для летнего отдыха. Это сложившиеся за десятилетия особый уклад жизни и образ сознания. Слово «Дача» даже трудно перевести на другие языки с сохранением того смысла, который мы вкладываем в это понятие. Например, по-английски дача – «Summer cottage», то есть дословно «летний коттедж». Это не совсем то, что ассоциируется у россиян с понятием дачи.

Дачная история.

Впервые слово «дача», обозначающее дом для сезонного проживания, появилось в 18 веке. Именно тогда Петр 1 начал раздавать своим приближенным участки земли, на которых возводились богатые усадьбы. Сохранившиеся до наших дней летние резиденции аристократии представляют собой историко-культурное наследие страны.

Постепенно, с развитием сети дорог и появлением железной дороги дачи перестали быть привилегией высшего сословия. Все больше и больше строилось дачных домов для интеллигенции и дворянства. Это были добротные деревянные дома со всеми соответствующими времени удобствами.

После революции, уничтожившей понятие частной собственности, возможность дачного отдыха осталась исключительно у верхушки новой власти и отдельных лиц, коим эта власть благоволила. Но дачные участки предоставлялись только во временное пользование и находились в собственности государства.

С середины 30-х годов с целью решения проблемы дефицита продовольствия власть дала добро на выделение во временное пользование участков для простых горожан. Стали возникать коллективные сады, где люди могли выращивать овощи и фрукты. Но особый рост садоводческие товарищества получили в 50-х годах. Тогда был сформирован норматив участка – 6 соток, ставший на долгие годы синонимом дачи.

Крупные предприятия выделяли в пользование бесплатные участки для своих сотрудников, тем самым дополнительно «привязывая» работника к организации. В те же годы было официально разрешено строительство на участке. Правда дачные домики не должны были превышать по площади 25 м² и быть капитальными строениями.

Эти ограничения, само собой, не касались советской элиты. Если простые граждане воспринимали дачные участки в первую очередь как хорошее подспорье в продовольственном обеспечении семьи, то номенклатура выезжала преимущественно на отдых. Сформировались престижные и непрестижные районы.

Ограничения на строительство частных домов были сняты в конце 80-х, тогда же разрешили приобретать и оформлять участок в собственность. С этого момента начался бурный рост загородного строительства, продолжающийся по сей день.

Современные реалии.

Что же сегодня представляют из себя дачные поселки и кто они, современные дачники?

Только в нашей стране существует такое понятие как «государственная дача». Это целый сегмент дачных домов, расположенных в элитных местах. Так, в Ленинградской области большое количество государственных дач находится в Курортном районе, в поселках Комарово и Солнечное. В советские времена на этих дачах отдыхали партийные и хозяйственные работники, а также выдающиеся деятели культуры и науки.

В настоящее время снять государственную дачу в Курортном районе могут не только госслужащие. Но категория лиц, имеющих право на пользование государственной дачей, довольно ограничена и поделена по приоритетам на семь категорий. В первой находятся Герои Советского Союза, России, Социалистического Труда, кавалеры орденов Славы трех степеней, а также вдовы всех вышеназванных. Ко второй относятся инвалиды Великой Отечественной войны, инвалиды 1 и 2 групп из числа участников войн и ветеранов боевых действий. В третьей — жители блокадного Ленинграда, жертвы политических репрессий и узники фашистских лагерей. Далее следуют ветераны боевых действий, инвалиды по общим заболеваниям, многодетные семьи, и замыкают список матери-одиночки.

Однако стоит учесть, что дома, находящиеся в фонде госдач в основном старые, с ограниченным количеством удобств, и их число сокращается как по причинам ветхости, так и в связи с тем, что все больше земель в указанном направлении выкупаются под коттеджную застройку. Поэтому шансов арендовать дачу недорого очень мало.

Как наследие бума советского дачного хозяйства, вокруг города раскинулись огромные садоводческие массивы. В большинстве своем они находятся на значительном удалении от городской черты и представляют собой плотную застройку на 6-соточных участках скромными, не предназначенными для постоянного проживания, домиками.

Здесь вполне реально снять домик, поскольку многие хозяева, получившие в наследство от пожилых родственников загородную недвижимость, не пользуются своими дачами по назначению.

Приближенные к городу территории, а также земли, расположенные на берегах водоемов, активно застраиваются коттеджными поселками. Благоустроенные большие дома, расположенные на охраняемой территории – идеальный вариант для отдыха. Коттедж можно снять как на все лето, так и на меньшее по продолжительности время, начиная от одних суток.

В поисках дачи.

Итак, если вы решили снять дачу на лето, существует несколько способов поиска подходящего варианта.

Наиболее надежный и мало хлопотный путь – обратиться в агентство по недвижимости. В данном случае вы оставляете заявку с указанием своих предпочтений по району расположения дачи и бытовым условиям. Профессиональный агент предложит на выбор несколько вариантов, организует просмотр объекта загородной недвижимости и оформит все необходимые документы.

Агентство располагает большой базой данных по сдаваемым в аренду объектам и может предложить различные варианты найма: как долгосрочного, на весь сезон, так и краткосрочного. Аренда дачи на выходные и даже аренда дачи посуточно также пользуется значительным спросом. Правда в данном случае речь идет в основном об элитных дачах и коттеджах, так как на короткий срок загородный дом арендуют в основном для проведения различных праздничных мероприятий.

Последние годы набрала популярность аренда дачи в Финляндии, и многие риэлтерские конторы предоставляют услугу по подбору вариантов аренды зарубежной загородной недвижимости.

Единственный нюанс: услуги агентства стоят, как правило, недешево и составляют сумму, эквивалентную месячной оплате за дачу.

Есть способ снять дачу без посредников через объявление. На сайтах бесплатных объявлений существует множество предложений от собственников. Если же ни один из предлагаемых вариантов вам не подходит, можно разместить свое объявление. Иногда желающие снять дачу на лето расклеивают объявления на столбах и информационных стендах в тех дачных поселках, где бы хотели арендовать дом. Несмотря на архаичность способа, данный метод вполне себя оправдывает. Но, отказываясь от услуг посредника, все хлопоты по поиску и оформлению сделки вам придется взять на себя. Зато не придется платить агентское вознаграждение риэлтору.

Под защитой закона.

Вне зависимости от того, где и у кого вы планируете снять дачу в аренду, рекомендуется заключить договор аренды дачи. Это поможет избежать различных конфликтов и защитит права как собственника дачи, так и арендатора.

Перед заключением договора необходимо убедиться в наличии полномочий у человека на предоставление имущества в аренду. Так, согласно статье 608 ГК РФ, такими полномочиями располагает исключительно собственник земельного участка или его официально уполномоченные лица, обладающие соответствующими подтверждающими документами.

В договоре необходимо отразить следующие моменты:

1. Данные, характеризующие сдаваемый в аренду объект: его местоположение, площадь участка, что находится на участке, какое имущество есть в доме.
2. Права и обязанности сторон. Сколько человек имеет право проживать в арендуемом доме, могут ли арендаторы делать самостоятельные посадки на участке, устанавливать на территории дополнительное оборудование: мангалы, надувные бассейны, другие временные конструкции. Как часто и в какое время хозяин имеет право приехать с инспекцией своей собственности и прочие детали.
3. Порядок расчетов: размер арендной платы и сроки ее внесения.
4. Срок аренды, а также условия возможного досрочного прекращения действия договора или же, напротив, его продления.

Договор должен быть заключен в письменной форме и составлен в двух экземплярах по одному для арендодателя и арендатора.

Цена вопроса.

Принимая решение снять дачу на лето, стоит заранее провести мониторинг цен на данном рынке.

Так, в случае, если вы или ваши родственники относитесь к категории льготников, можно попытаться получить квоту на аренду государственной дачи. В таком случае за год (а госдачи сдаются именно на год, а не на сезон) стоимость составит всего около 10 тысяч рублей плюс оплата за электричество.

Недорогой летний домик в садоводстве обойдется примерно в 15-20 тысяч, но уже за месяц. Цена зависит от местоположения дачного поселка, наличия удобств и аппетитов хозяина.

Цена на коттедж или загородный дом со всеми удобствами начинается от 50 тысяч за месяц. Верхняя планка цен практически не имеет границ и может составлять до нескольких сот тысяч за комфортабельный особняк класса люкс.

Если же вы планируете отдохнуть только на выходных, то стоимость аренды зависит не только от условий проживания, но и от количества мест в коттедже. Парадоксально, но зачастую дешевле арендовать дачу на выходные в соседней Финляндии, нежели в Ленинградской области: там сутки стоят от 180 евро за 6-местный коттедж со всеми удобствами.

В целом же, аренда дачи – прибыльный бизнес для собственников загородной недвижимости, и по прогнозам в ближайшие годы количество сделок будет стабильно увеличиваться.