Таунхаус


Перейти к следующей статье

Появившиеся в России на волне экономических преобразований в начале девяностых годов XX столетия таунхаусы стремительно завоевали общественное признание.

Если скрупулезно следовать истине, то в этом тезисе далеко не все бесспорно. На самом деле и дома, по своим критериям совпадающие с современным прочтением слова «таунхаус», известны в нашей стране еще с 30-х годов, и таунхаусов построено значительно меньше, чем коттеджей. Но, правда и в том, что уже отмечены на картах, сотни коттеджных поселков (только по соседству с Москвой их не менее полутысячи), во многих из которых таунхаусам принадлежит главное или очень заметное место.

Таунхаус

Стройные шеренги похожих друг на друга как близнецы двух-трехэтажных домов сегодня можно встретить не только в предместьях городов, но и за многие десятки километров от них. Впрочем, чтобы увидеть таунхаусы, уезжать из города совсем не обязательно.

Есть таунхаусы в Москве. Хотя внутри МКАД их сравнительно немного – общая площадь московских таунхаусов примерно в двадцать раз меньше, чем подмосковных. Импульс малоэтажному строительству в столице придали планы ее расширения. Таунхаусы в «новой» Москве позволят сделать землепользование на включенных в состав города территориях более рациональным, а условия жизни горожан – максимально комфортными.

Хотя малоэтажное строительство – редкость для «северной столицы», увидеть таунхаусы в Санкт-Петербурге можно в Приморском и Выборгском районах. Построены или строятся таунхаусы в Новосибирске, Краснодаре, Уфе, Екатеринбурге и других российских городах-миллионнерах.

О превратностях перевода

И все же, словно стараясь оправдать свое нахождение в сегменте загородной недвижимости, таунхаусы в России в большинстве своем расположены за пределами городов. Почему слово, в переводе с английского языка на русский означающее «городской дом», в России применяется преимущественно к загородной недвижимости – не столь уж удивительно. Таунхаусы – составная часть малоэтажного строительства, которое в нашей стране традиционно ассоциируется с загородной недвижимостью, поскольку для большинства населения городской дом – это все-таки дом многоэтажный.

О таунхаусах – официально

Слово «таунхаус» (кстати, до сих пор его пишут и произносят по-разному: «таунхауз», «таун-хауз», «таун-хаус», «таун хаус») не только закрепилось в русском языке, но и нашло свое место в официальных документах. Так, наряду с «жилыми зданиями малоэтажными усадебного типа» «таунхасы» фигурируют в государственных сметных нормативах, постановлениях правительства РФ, приказах Росстата и Министерства энергетики.

Там же можно встретить и определение таунхауса: комплекс комфортабельных малоэтажных домов, совмещенных друг с другом боковыми стенками, с многоуровневыми квартирами площадью от 100 кв. м с отдельным входом и земельным участком.

Куплю таунхаус или несколько слов об искусстве компромисса

Какие бы определения не давались таунхаусу, трудно избавиться от ощущения свойственного ему дуализма (двойственности). Таунхаус – симбиоз квартиры и загородного особняка – своеобразная остановка на пути из города в деревню. Или наоборот. К решению купить таунхаус, приходят горожане, желающие обрести новый дом вдали от наполненной стрессами городской жизни, но не готовые полностью отказаться от ее привычного уклада. Таунхаус выбирают и те, чей вектор жизненных устремлений направлен в противоположную сторону: кто хочет жить на природе, но не в «дачном» формате. В обоих случаях таунхаус является своего рода компромиссом.

Таунхаус

Впрочем, выбор в его пользу может быть сделан и в силу совсем прозаических причин. Таунхаус – это, как правило, более экономичный вариант недвижимости, чем коттедж, и поэтому может стать оптимальным вариантом для того, кто стремится к комфортной загородной жизни, но не совсем свободен в средствах.

В загородных поселках, где представлена жилая недвижимость разных видов: коттеджи, многоквартирные дома и таунхасы, стоимость квартир в таунхаусах располагается примерно в середине ценового спектра.

Таунхаусы: цены

Цены на таунхаусы эконом-класса соизмеримы со стоимостью городских квартир и поэтому они доступны достаточно широкому кругу покупателей. Себестоимость строительства таунхауса меньше, чем коттеджа, как за счет более низких («на душу населения», разумеется) расхода строительных материалов и затрат на устройство инженерных коммуникаций, так и существенно меньшего участка земли. Подробнее об этом Вы узнаете из статьи

Дешевле обойдется и эксплуатация таунхауса. Ежемесячные коммунальные платежи в большинстве случаев окажутся близкими к суммам, которые приходится платить за отдельную городскую квартиру.

О важности правильного местоположения…

Цена на новый таунхаус во многом зависит от его местоположения. Закономерность проста: чем дальше от города, тем дешевле квадратный метр жилой площади и большие размеры может иметь земельный участок. Хотя для таунхаусов, размер участка – дело, если и не десятое, то уж точно не самое приоритетное.

Весомый вклад в формирование цены квартиры в таунхаусе могут внести соседствующие с ним природные объекты. Особенно ценится близость водоемов и лесных массивов. (Поселок таунхаусов, построенный в окружении лесов более привлекателен, чем разместившийся на бывших совхозных полях).

Расстояние от города до загородного жилья особенно актуально для увязших в транспортных проблемах больших городов. Выбираемые девелоперами проекты таунхаусов во многом зависят от расположения поселка. Земля рядом с городом стоит слишком дорого, чтобы строить на ней таунхаус эконом-класса – и, скорее всего, там разместятся элитные дома. Сравнительно недорогие таунхаусы строят на большем удалении от городских кварталов. Таунхаусы эконом класса в Подмосковье есть, и желание купить таунхаус в Подмосковье недорого вполне осуществимо, но число предложений в низшем ценовом сегменте существенно меньше, чем в верхней части ценовой шкалы.

… и движения в нужном направлении

Таунхаусы в Подмосковье располагаются рядом с расходящимися во все стороны от МКАД магистралями. Поселки с элитной недвижимостью тяготеют к западному и примыкающими к нему с обеих сторон юго-западному и северо-западному направлениям. Поэтому в объявлениях о продаже загородной недвижимости часто можно увидеть соседство словосочетаний «таунхаусы от застройщика» или «готовые таунхаусы» с указанием ведущих на запад и юго-запад дорог («таунхаусы калужское  шоссе», «таунхаусы киевское шоссе» и т. д.).

Новые таунхаусы в Петербурге имеют свой центр притяжения – берега и окрестности Финского залива. Впрочем, востребованы и другие направления: помимо Курортного района строительство таунхаусов ведется во Всеволожском.

Таунхаусы: комфортное и безопасное проживание

Квартиры в таунхаусах имеют сходную планировку. На первом этаже располагается гараж и технические (хозяйственные) помещения. Здесь же или на втором этаже отведено место для просторной кухни и гостиной. Если есть третий этаж, то спальни, скорее всего, будут там.

Некоторые проекты таунхаусов предусматривают наличие общего пространства, используемого, например, в качестве сауны или спортзала.

Площадь квартир в таунхасах может быть разной – от вполне достаточных для пары 100 м2, до 300-500 квадратных метров, необходимых большой семье.

На каком бы расстоянии от города не находился таунхаус, его жильцам гарантировано комфортное и безопасное проживание. Первоочередное внимание проектировщики и строители уделяют инженерному оборудованию, включающему системы электро-, газо- и водоснабжения (в т. ч., горячего), охранной и пожарной        сигнализации. К услугам жильцов таунхаусов – спутниковое (или кабельное) телевидение и высокоскоростной Интернет.

Обязательные атрибуты таунхаусов – собственный гараж (он может быть встроенным или внешним) и земельный участок. Размеры земельного участка, имеющего скорее декоративное, нежели прикладное значение, как правило, невелики и составляют от половины до нескольких соток.

Коттеджные поселки: новая форма общежития

Одной из форм загородной жизни в таунхаусах (и не только в них) стали коттеджные поселки, преимуществами которых являются «дружественная» социальная среда и развитая инфраструктура. Такой поселок – это не только жилые дома-таунхаусы, но и детские образовательные и спортивные учреждения, игровые площадки, магазины, предприятия общественного питания, парковки, (в т. ч., гостевые), асфальтированные дорожки и уличное освещение. А, если есть возможность, еще и прогулочные набережные, пляжи, теннисные корты, крытые катки и др.

Как правило, в коттеджных поселках круглосуточно функционируют, готовые придти на помощь его жителям, служба эксплуатации и надежная охрана. Деятельность охраны особенно эффективна, если территория поселка обнесена ограждением, функционируют КПП, рядом с таунхаусами установлены видеокамеры.

Таунхаусы в Подмосковье, таунхаусы в Ленинградской области и в окружении других больших городов составляют значительный сегмент загородной недвижимости. А продажа таунхаусов превратилась в одно из важнейших направлений деятельности риэлтерских компаний. Сегодня можно смело утверждать: таунхаусы заняли в России прочные позиции. И поэтому первое предложение этой статьи можно принимать без всяких оговорок.

27 сентября 2013 г.

Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.


КП во Всеволожском р-не. Детский сад, 2 озера
Всеволожский район

Участки от 6 до 20 соток. 12 километров от КАД.
Всеволожский район

Строительство и проектирование загородных домов. Предоплата от 0 рублей.