Куплю садовый участок


Перейти к следующей статье

 

Хобби государственного масштаба

Если, оставив за скобками юридические тонкости (известно, что согласно российскому законодательству, наряду с садовыми участками существуют дачные и огородные), объединить их владельцев названием «садоводы-любители», даже самому предвзятому наблюдателю придется признать огромные масштабы и социальное значение любительского садоводства. Суммарная площадь земельных участков, используемых для садоводства, огородничества и дачного хозяйства составляет в России около полутора миллионов гектаров. А почти пятнадцать миллионов садоводов-любителей (вместе с членами семей – не менее пятидесяти миллионов) ─ одна из наиболее массовых и активных групп населения страны. Их сезонные миграции способны оказывать заметное влияние на численность населения целых субъектов Российской Федерации.

В более чем две с половиной тысячи садоводческих товариществ, расположенных на территории Санкт-Петербурга и Ленинградской области, в летний период приезжает до 2,5 миллиона горожан. Только в район поселка Мшинская съезжается 100 тысяч временных жителей. (Постоянное население расположенного рядом районного центра Луга не превышает 40 тысяч человек). Находящийся там садоводческий массив состоит из более чем 60 садоводств с 22 тысячами участков.

Значительные земельные площади отданы под садоводства в регионах России с развитой транспортной и социальной инфраструктурой и высокой степенью урбанизации. Это соседствующие с Москвой и Санкт-Петербургом Московская и Ленинградская области. Свердловская и Челябинская области на Урале. В Поволжье – Самарская, Нижегородская, Саратовская области, Республика Татарстан и имеющая равные основания быть причисленной и к Поволжью, и к Уралу Республика Башкортостан. В Сибири – Новосибирская, Иркутская и Кемеровская области, Красноярский край. На Юге России – Краснодарский край и Ростовская область.

И личный интерес, и общественная польза

Увлечение любительским садоводством не просто хобби, интерес к которому объединяет миллионы людей. Оно, сплачивая представителей разных поколений, способствует лучшему взаимопониманию внутри отдельных семей, помогает воспитывать детей, позволяет налаживать социально значимые межличностные отношения между членами садоводческих товариществ.

Сочетание труда и отдыха на своем участке ─ прямая дорога к сохранению здоровья, возможность получить психологическую разрядку и с пользой провести время на свежем воздухе. А для многих горожан садовый участок ─ единственная альтернатива пыльному и задыхающемуся от выхлопных газов городу.

Нельзя не принимать во внимание экономическое значение любительского садоводства. Работа на своих сотках, даже не превратившись в полноценный «малый бизнес», может приносить доход, обеспечивая население экологически чистыми продуктами питания, сглаживая жилищную проблему и проблему занятости (особенно это актуально для пенсионеров). В условиях экономического кризиса экономическая и социальная ценность дачных, садовых и огородных земельных участков только возрастает.

Садовые участки: закон и порядок

Права занимающихся любительским садоводством граждан определяются целым рядом федеральных законов. Правда, не все важные для садоводов вопросы регламентированы в полной мере.

Несмотря на соответствующие постановления Конституционного суда Российской Федерации (например, от 14 апреля 2008 г. № 7-П) нельзя считать окончательно решенным вопрос о регистрации граждан в жилых домах, расположенных на садовых и дачных участках. Необходимость сделать эту процедуру технически простой и юридически однозначной признана на самом высоком уровне.

Только в этом случае для многих граждан России принятие решения куплю садовый участок с домом станет одним из приемлемых способов справиться с жилищной проблемой. (Разумеется, при соблюдении определенных условий. Во-первых, жилое строение должно полностью отвечать требованиям для круглогодичного проживания. Во-вторых, регистрация не должна становиться своего рода юридическим прикрытием незаконной миграции).

Еще одна проблема – возможность присвоения территориям садоводческих товариществ статуса поселений. Его отсутствие лишает жителей садоводств возможности пользоваться медицинскими и социальными услугами наравне с проживающим в соседней деревне сельским населением.

Нельзя не отметить такие проблемы любительского садоводства, как большое количество нарушений земельного законодательства и правовой нигилизм части землевладельцев. Тормозят его развитие недостаточная привлекательность и отсутствие навыков работы на земле у молодого поколения, дефицит информации об инновационных методах ведения садоводства, нехватка поддержки на местах.

Во многих садоводствах остро стоят более «прикладные» проблемы. Прежде всего, это создание и поддержание инфраструктуры, необходимой для обеспечения комфортной и безопасной жизни членов садоводческих некоммерческих объединений и развития самих объединений. Самые важные среди них: обустройство противопожарных водоемов, строительство линий электропередач, ремонт дорог и проездов, устройство систем водоснабжения и канализации, установка контейнеров для сбора твердых бытовых отходов и организация их своевременного вывоза, соблюдение санитарно-эпидемиологических норм. Нельзя забывать о необходимости обеспечить максимально удобный проезд садоводов и членов их семей к принадлежащим им земельным участкам, что требует установления оптимальных графиков работы пригородного пассажирского транспорта и осуществления контроля их соблюдения.

Куплю участок в садовом товариществе

Рост оборота садовых участков – один из важных факторов развития земельного рынка, во многом способствовавший его становлению и являющийся механизмом вовлечения в рыночные отношения большого количества граждан. Гражданский оборот и использование земельных участков невозможны без учета требований норм таких отраслей законодательства как конституционное, гражданское, земельное, градостроительное, экологическое и другие.

Конституция Российской Федерации закрепляет право граждан и их объединений иметь землю в частной собственности. В статье 46 «Защита прав садоводческих, огороднических, дачных некоммерческих объединений и их членов» Федерального закона от 15 апреля 1998 г. № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» говорится о защите в соответствии с гражданским законодательством Российской Федерации, наряду с другими правами членов садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений, права собственности. А это значит, что любой собственник имеет право продать садовый участок. Купить участок в садовом товариществе также может любой желающий.

Каких-то принципиальных особенностей по сравнению с другими видами недвижимости купля-продажа садового участка не имеет. Членская книжка садовода не является правоустанавливающим документом ни на дом, ни на земельный участок. Договор купли-продажи садового участка может содержать упоминание о справке, выданной садоводческим товариществом, свидетельствующей о том, что указанный садовый дом принадлежит Продавцу по праву собственности.

Существенными являются условия договора о предмете договора (земельном участке) и о его цене. Договор купли-продажи садового участка заключается в письменной форме в виде единого документа, подписанного сторонами. Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Договор купли садового участка должен содержать данные, позволяющие определенно и однозначно установить имущество, подлежащее передаче в собственность покупателя, в т. ч его вид (название) и адрес (местоположение).

«Северный» вектор любительского садоводства

Садоводству, начало которому положило собирательство плодов дикорастущих растений, примерно пять тысяч лет. Именно в это время человек приступил к «одомашниванию» некоторых плодовых культур, начав возделывать их рядом с жилищами. Но так было не везде. В Европе большинство семечковых и косточковых пород стали культивировать примерно за 20 веков до нашей эры. Еще позже пришло время ягодных культур. Малина появилась в садах 2000 лет назад, а смородина и крыжовник уже во времена новой эры. Садовая земляника выращивается на протяжении нескольких столетий, клюква, голубика и черноплодная рябина ─ совсем недавно.

Условия для развития садоводства в России не самые благоприятные. Тем не менее, уже к середине XVIII века возделывание плодовых и ягодных культур стало непременным атрибутом хозяйственной деятельности многих помещичьих имений в средней полосе России. В конце XVIII века промышленное садоводство получило развитие не только в южных регионах, но и в Прибалтике, Псковской и Новгородской губерниях. Мощный импульс его развитию дало строительство железных дорог.

И все-таки, Россия ─ северная страна. Особенности северного садоводства: короткий вегетационный период; ограниченность культур и сортов; опасность весенних заморозков, когда в период цветения могут пострадать раскрывающиеся почки, цветки и завязи. Степень устойчивости растений к неблагоприятному климату зависит не только от сорта и погодных условий в течение всего года, но и от ухода. Недостаток тепла в какой-то степени можно компенсировать подкормками, поливами, своевременной обрезкой.

Нельзя не отметить растущий интерес к садоводству не только в имеющих все условия для его успешного развития регионах, где садоводы-любители «соревнуются» с профессионалами, но и в широтах, где нет и намека на предпосылки для товарного садоводства. Но движению на Север любительского садоводства ─ это не помеха. Благодаря усилиям садоводов-любителей, то, что еще три-четыре десятилетия назад казалось чудачеством, сегодня становится нормой. Купить садовый участок с домом или без него можно на всем российском Севере от расположенного на Колыме Магадана до заполярного Мурманска.

Конечно, природу обмануть невозможно, и у каждой садовой культуры своя граница распространения, свои «юг» и «север». Например, для вишни обыкновенной северная граница условно проходит по линии «Санкт-Петербург-Вологда-Киров». Северная граница возделывания яблони доходит до Петрозаводска, Красноярска, Хабаровска. (Что, впрочем, не отрицает возможности получения урожая в еще более северных регионах). Абрикос ─ традиционно южная культура, но сегодня абрикосовые деревья «выдвинулись» не только в Центрально-Черноземный регион, но и Центральный (Калужскую, Брянскую, Московскую, Владимирскую области) и шагнули к Уралу (Челябинская и Оренбургская области).

Занимаясь садоводством на севере, не обязательно мириться с пресным неярким вкусом собранных там плодов. Садоводы на северной границе ареала распространения культурных сортов яблони, не ограничиваясь мелкоплодными китайками и ранетками, благодаря выращиванию деревьев из семян разводят крупноплодные яблоневые деревья.

Севернее Полярного круга садоводы-любители успешно возделывают садовую землянику, малину, черную смородину, калину.

Любительское садоводство – это не только огромное социальное и экономическое значение садоводческого движения и миллионы членов некоммерческих товариществ. Это еще и эмоции, которые испытывает человек, берущий в руки не просто плоды, а плоды своего собственного труда. Сорванные не загодя, еще зелеными, а несколько мгновений назад, экологически чистые и полезные, без дефектов, вызванных транспортировкой и хранением. А с чем сравнить эстетическое удовольствие, от вида цветущих весной деревьев? И много ли у современного горожанина возможностей в полной мере и без страха потерпеть фиаско, реализовать свои творческие способности? Садовый участок предоставляет их сполна: ландшафтный дизайн, селекция растений, устройство инженерных коммуникаций, строительство и т. д.

Наверное, в т. ч. и поэтому, получив статус садового, участок земли превращается в нечто большее, чем кусок земли, а его приобретение не остается банальной сделкой, а становится первым шагом. К чему? А это уже во многом зависит от того, кто пришел к столь значимому для себя решению: куплю садовый участок.

8 апреля 2014 г.

Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.


Продажа таунхаусов в Петергофе
Петродворцовый район

Европейский формат жизни. 5 км от КАД

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район