Сделки-2016: петербуржцев интересует «новая вторичка»

В последние два года рынок недвижимости Петербурга претерпел существенные изменения. В том числе и по соотношению количества сделок, проводимых агентствами недвижимости и частными риэлторами. В настоящее время наблюдается ряд тенденций. Так, например, ценовое соотношение квадрата на первичном и вторичном рынках практически сравнялось. Кроме того возрос интерес граждан к сегменту новой вторички. По данным Росстата в 2016 в Петербурге было заключено рекордное количество сделок. Так за прошлый год было подписано 47 945 договоров долевого участия в новостройках. Это почти на 36% больше, чем в 2015-м. Кроме того покупательский спрос смещается от жилья в ЗаКАДье к городским проектам. Данные тенденции обсудили эксперты риэлторского бизнеса в рамках круглого стола, организованного Ассоциацией риэлторов Санкт-Петербурга и ЛО и порталом “Разумная Недвижимость”.

Президент Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленобласти Игорь Горский отметил, что из общего объема сделок на первичном рынке в 2016 году 30-40% были проведены с участием риэлторов. Кроме того, повышается интерес покупателей и к вторичному жилью и новой “вторичке” во Всеволожском районе Петербурга.
- В нашей компании в течение января были реализованы несколько объектов, каждый стоимостью около 9 млн рублей. Мы думаем, что сработал отложенный спрос. В ноябре-декабре у покупателей на вторичке была выжидательная позиция, связанная с некоторой неопределенностью поведения курсов валют. В настоящее время ситуация выравнивается, - подчеркнул Игорь Горский.
При этом лидерами продаж на вторичном рынке жилья Петербурга в 2016 году стали малогабаритные квартиры во Всеволожском районе.
- В 2016 год лидерами продаж на вторичном рынке были квартиры-студии в Мурино, Кудрово и других местах активного строительства Всеволожского района со средней ценой 2,2 млн рублей, - прокомментировал генеральный директор АН «Петербургская недвижимость» Сергей Дроздов.
В настоящее время, по словам Сергея Дроздова, наиболее перспективными для сдачи являются квартиры в Московском и Красносельском районах города.
- В данный момент много квартир в аренду сдается в пригородных зонах Ленобласти – Мурино, Новом Девяткино, Кудрово. Поскольку объем предложения в этих локациях высок, и объекты конкурируют между собой, прежде всего, ценой, малогабаритное жилье там можно сдать за 15-19 тысяч рублей в месяц, - рассказал спикер.
При этом заметно упал спрос на комнаты. Квартиры-студии существенно “подвинули” такой формат жилья.
- Продажи комнат в коммунальных квартирах стали редким явлением, спрос на них в Петербурге практически исчез. Это связано с появление на рынке квартир-студий. При сопоставимой цене студия имеет то преимущество, что это отдельное жилье. И здесь нет тех юридических и бытовых сложностей, которые встречаются в коммуналках, - сказал генеральный директор АН «Акрополь СПб» Геннадий Багрянцев.
Для того чтобы поддерживать спрос на комнаты появился определенный тренд: собственники переделывают помещение под студию, проводя туда воду и газ.
- Все чаще собственники стали выставлять комнату на продажу или сдачу в аренду, позиционируя ее как студию. Появляются даже объявления от компаний, рекламирующих услуги по переоборудованию комнат в коммуналках в такие «студии». Однако, я бы относился к таким объявлениям скептически. Мало кто получает на практике разрешение на такую перепланировку, - подчеркивает генеральный директор АН «Невский простор» Александр Гиновкер.
Резюмируя встречу, было отмечено, что в целом, несмотря на сложное время и экономические трудности в прошлом году риэлторы прочно занимают свои позиции в структуре сделок как на первичном рынке недвижимости, так и во вторичке. Руководитель эскроу-службы АН "Домплюсофис" Мария Пименова подчеркнула, что комиссия агентств в последние несколько лет не менялась и составляет в пределах 2-4%.
- При этом для покупателя жилья в новостройке риэлторская услуга бесплатна, ее оплачивают застройщики – за счет скидки, которую они предоставляют агентствам недвижимости. Много в настоящее время говорится, что нотариусы составляют конкуренцию риэлторам. Но это не так. Сейчас для безопасного проведения сделки, а также минимизации рисков отказа в государственной регистрации перехода права собственности проводится огромная работа, в которой задействовано большое количество специалистов в сфере недвижимости - это принятие закона о регулировании риэлторской деятельности. (здесь мнения могут расходиться, но большинство специалистов все же поддерживают принятие такого закона). Главное, чтобы закон был "пригодным для жизни" и реально регулировал деятельность, - подытожила эксперт.