пос. Запорожское

ID: 313369
ПРОСТОРНЫЙ ДОМ ИЗ КЛЕЕНОГО БРУСА В ОКРУЖЕНИИ СОСНОВОГО ЛЕСА, РЯДОМ С ЛАДОЖСКИМ ОЗЕРОМ.
Предлагается к продаже полноценное загородное домовладение в благоустроенном и охраняемом ДНП «Маннергейм Плаза», вблизи посёлка Запорожское, Приозерский район Ленинградской области.
Это место для тех, кто ценит природу, тишину, чистый воздух и комфорт загородной жизни, не отказываясь от современных удобств.
ГЛАВНОЕ ПРЕИМУЩЕСТВО — РАСПОЛОЖЕНИЕ:
Дом находится в живописном месте, в окружении соснового леса, в непосредственной близости от Ладожского озера.
Около 25 минут пешком по лесной тропинке до Ладожского озера.
5–7 минут на автомобиле до песочного пляжа.
Около 1.5 км до реки Бурной.
22 км до курорта «Игора».
Здесь можно проводить выходные на природе, гулять по лесу, отдыхать у воды, заниматься рыбалкой и водными видами спорта. При этом дом подходит не только для сезонного отдыха, но и для комфортного круглогодичного проживания.
ЖИЛОЙ ДОМ — 166.3 кв. м
Двухэтажный дом 2015 года постройки из качественного клееного бруса. Фундамент — ленточный с монолитной плитой, кровля — мягкая Katepal.
Дом отличается продуманной планировкой, просторными помещениями и качественным ремонтом. Мебель и бытовая техника остаются новому собственнику.
Первый этаж (площадь 103.81 кв. м, без учета террасы и крыльца 96.26 кв. м):
Просторная кухня-гостиная со вторым светом.
Большой отдельный рабочий кабинет.
Тех. помещение - Котельная.
Тамбур и холл.
Сауна и душевая.
Два санузла.
Выход из кухни на террасу.
Второй этаж (площадь 71.70 кв. м, без учета балкона 64.3 кв. м):
Три отдельные спальни.
Холл.
Дополнительный санузел с душевой.
Балкон в одной из спален.
Высота потолков — от 2.8 м.
ОТДЕЛЬНОСТОЯЩИЙ гаРАЖ — 63.6 кв. м (6х12 метров)
Полноценный гараж из клееного бруса на два автомобиля. Выполнена внутренняя отделка деревом, установлены автоматические ворота, подведено электричество.
Гараж зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости.
ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК — 19.96 СОТОК
Просторный участок позволяет организовать дополнительные зоны отдыха, сад, площадку для детей или другие элементы загородного благоустройства.
Территория огорожена глухим забором из профлиста на ленточном фундаменте. Установлены автоматические откатные ворота.
КОММУНИКАЦИИ И ИНЖЕНЕРНОЕ ОСНАЩЕНИЕ
Электричество — 13 кВт.
Водоснабжение — зимний водопровод от общей поселковой скважины.
Канализация — закрытый септик объёмом 3 м3.
Отопление — водяные тёплые полы, камин и радиаторы на первом этаже, радиаторы на втором.
Оборудование: дизельный котёл Buderus, с возможностью замены горелки на газовую.
Бойлер горячего водоснабжения на 300 литров, на два контура: от котла и электричества.
Газ проходит по границе участка, есть возможность подключения.
Дом полностью функционирует и обслуживается существующими инженерными системами.
БЛАГОУСТРОЕННЫЙ И ОХРАНЯЕМЫЙ ПОСЁЛОК
ДНП «Маннергейм Плаза» — закрытая территория с организованной инфраструктурой:
Круглосуточная охрана.
Видеонаблюдение по периметру и внутри посёлка.
Два контрольно-пропускных шлагбаума.
Асфальтированные дороги и уличное освещение.
Две детские площадки.
Централизованное поселковое водоснабжение.
Низкие коммунальные платежи за содержание посёлка.
ПОЧЕМУ СТОИТ ОБРАТИТЬ ВНИМАНИЕ НА ЭТО ПРЕДЛОЖЕНИЕ.
Вы приобретаете не просто загородный дом, а готовое домовладение с большим участком, отдельным гаражом на два автомобиля, качественной отделкой, мебелью и техникой.
Клееный брус, сосновый лес, близость Ладожского озера и комфортная инфраструктура закрытого посёлка создают особую атмосферу загородной жизни.
Здесь можно отдыхать всей семьёй, принимать гостей, работать удалённо и проводить время на природе в любое время года.
Дом, в который можно приехать и сразу начать жить.
Звоните и записывайтесь на просмотр. С удовольствием покажем дом и территорию посёлка.