Межевание


Перейти к следующей статье

Проводя границы, способствовать объединению людей

Эффективное функционирование рыночной экономики невозможно без рационального использования земельных ресурсов. А значит, без рынка земли, основой существования которого является возможность свободной купли-продажи земельных участков. Недостаточное развитие земельного рынка негативно отражается на многих сферах жизни общества.

 Межевание 

Так, без совершенствования системы землевладения и землепользования, позволяющей в полной мере реализовать свой потенциал наиболее эффективным собственникам, сложно организовать высокопродуктивную эксплуатацию земли в аграрном бизнесе. От «прозрачности» земельного рынка и от устанавливающего правила игры на нем земельного законодательства во многом зависит развитие потенциального локомотива отечественной экономики – строительной индустрии. (Говоря о земле в контексте строительства, важно понимать, что сегодня доходность использования земельных участков в качестве строительных площадок на порядок выше, чем при производстве сельскохозяйственной продукции).

Земельные участки покупают и продают, берут в аренду, дарят, меняют. Делать все это без точного определения их границ и площади затруднительно, а порой и попросту невозможно (кому интересно приобретать в собственность или арендовать «кота в мешке»?). Точные цифры необходимы при совершении сделок с землей, оформлении прав собственности на нее, объединении, разделе или выделении земельных участков и, наконец, при разрешении земельных споров. Ведь земля – не только источник богатства, но зачастую – повод для раздоров.

Генеральное межевание

Свидетельств тому, что тлеющие искры возникающих вокруг «земельного вопроса» конфликтов не только препятствуют общественному развитию, но и могут стать детонатором социальных потрясений – не счесть. И отечественная история – не исключение. Впрочем, можно привести не меньше примеров того, как власть стремится их предотвратить. Именно необходимость установления твердых, охраняемых законом границ земельных владений, послужила причиной проведения масштабного межевания земель в России.

Межевание

Проведение межевания, призванного свести к минимуму сотрясавшие устои российского дворянского сословия многочисленные земельные споры и получившего название «генеральное межевание», началось в 1766 году, а завершено было только в середине 19 века. Результатом многолетней работы по межеванию российских земель стали планы генерального межевания. Оформив и укрепив дворянское землевладение и легализовав многочисленные захваты земель, генеральное межевание не только способствовало умиротворению в обществе, но вплоть до известных событий начала XX столетия служило фундаментом земельного права.

Межевание: динамичность и постоянство

Известное всем земледельческим народам, начиная с глубокой древности, межевание насчитывает долгую историю. Развиваясь вместе с научно-техническим прогрессом (а сегодня в распоряжении современного землемера весь арсенал новейших достижений геоинформационных технологий, а не деревянные колья и туго натянутая веревка, как у его коллеги из не столь уж далекого прошлого), оно в целом сохранило свое содержание.

Энциклопедический словарь Ф. А. Брокгауза и И. А. Ефрона описывает межевание как совокупность технических и юридических действий, имеющих целью определить и утвердить посредством особых знаков и актов границы поземельных владений. И сегодня спустя сто лет «Инструкция по межеванию земель» (инструкция +по межеванию) определяет межевание земель (или межевание земли, земельное межевание) как комплекс работ по установлению, восстановлению и закреплению на местности границ, а также определению местоположения и площади объектов землеустройства.

Нужно ли межевание сегодня?

Факт того, что согласование местоположения границ земельных участков по выбору заказчика кадастровых работ может проводиться как с их установлением на местности, так и без, нисколько не умаляет важности межевания.

Данные о границах земельных участков могут содержаться в разных источниках. Например, в документах о выделении земельного участка (договоре о передаче земли в пользование и разного рода распорядительных документах, изданных властными органами различного уровня) или схемах расположения границ, содержащихся в некоторых документах технического характера. И при этом не соответствовать друг другу. Кроме того, могла иметь место коррекция границ земельного участка, информация о которой затерялась. Результаты межевания, зафиксированные в межевом деле, позволят привести все эти разночтения и недосказанности к общему знаменателю. И с очень высокой степенью вероятности гарантировать, что согласованные границы земельного участка будут признаны всеми заинтересованными сторонами, а находящиеся по разные стороны от этих границ землевладельцы и землепользователи не превратятся в злейших врагов, даже если и не станут добрыми соседями.

Межевание

И вопрос, сколько стоит межевание участка (сколько стоит межевание),не должен становится камнем преткновения. Какой быне была стоимость межевания, она в любом случае окажется несоизмеримо меньше цены времени и нервов, которые придется потратить, если не урегулировать земельное противостояние.

Межевание участка – лучший способ исключить произвол со стороны соседей и существенно упростить любые действия, связанные с оборотом земли: куплю-продажу, выдел (выделение земельного участка), дарение и т. д. Подробнее об этом Вы можете почитать в статье

Межевание позволяет поддерживать и своевременно корректировать государственный кадастр недвижимости, являющийся систематизированным сводом сведений об учтенном недвижимом имуществе, важнейшим из которых является земля.

Межевание: от А до Я

Межевание земли включает несколько этапов.Первый, подготовительный, состоит из сбора и изучения необходимых для дальнейшей работы документов: правоустанавливающих, картографических, геодезических.

Затем наступает черед полевых работ – обследуется состояние государственной геодезической сети и опорной межевой сети.

После этого составляется технический проект (задание), включающий текстовую часть и графические материалы. В нем обосновываются и прописываются содержание и объем работ, указываются необходимые для их выполнения материалы, а также трудовые затраты, сметная стоимость и сроки выполнения. Именно в соответствии с техническим заданием, выданным на основе технического проекта, осуществляется межевание дачного участка.

Следующий этап технологически несложный, но чрезвычайно важный для легитимности результатов межевания – своевременное (согласно законодательству не позднее, чем за два дня до начала работ) уведомление лиц, чьи права могут быть затронуты при проведении межевания. А конкретно - собственников, владельцев и пользователей размежевываемого и смежных с ним земельных участков. Присутствовать или нет на месте работ, они решат сами – отсутствие должным образом извещенных лиц не служит препятствием для межевания, и по этой причине его результаты не будут оспорены.

Наконец, наступает время непосредственного определения и согласования границ земельного участка на местности (иногда используют термин «границы межевания»), закрепления полученных результатов с помощью межевых знаков и определения их координат.

Когда границы участка точно известны, ничего не мешает рассчитать его площадь и составить чертеж в виде карты (плана). (Карту земельного участка, включающую данные измерений, полученных при межевании, в разговорной речи могут называть «карта межевания»).

На заключительном этапе осуществляются контроль и приемка материалов межевания производителем работ, формирование и утверждение в установленном порядке межевого (землеустроительного) дела.

Все полученные в результате межевания и положенные в основу межевого (землеустроительного) дела материалы, включая карту (план), должны быть в количестве не менее двух экземпляров.

При проведении межевания вовлеченные в него стороны заинтересованы в неукоснительном соблюдении буквы закона, поскольку по результатам выполнения почти любого этапа работ могут возникнуть поводы для подачи судебного иска, способного стать причиной длительных и порой весьма дорогостоящих судебных разбирательств. Ситуацию усугубляет отсутствие четкого порядка рассмотрения сложных ситуаций, связанных с земельными отношениями.

ГГС, ОМС, ОМЗ

Геодезической основой государственного кадастра недвижимости являются государственная геодезическая сеть (ГГС), представляющая собой систему закрепленных на местности пунктов, положение которых определено в единой системе координат и высот, а также геодезические сети специального назначения.

Пункты опорной межевой сети (ОМС) – опорные межевые знаки (ОМЗ) - равномерно размещены на территории населенных пунктов, участков садовых товариществ и дачных поселков, агропромышленных, лесохозяйственных и иных предприятий. Опорные межевые знаки выполняются в виде бетонных пилонов и усеченных четырехгранных пирамид, а также железных труб, отрезков рельсов и уголкового профиля, деревянных столбов и даже пней свежесрубленных хвойных деревьев.

Знаки можно размещать на стенах кирпичных, каменных, бетонных и иных зданий и сооружений на высоте от 0,3 до 1,2 м.

Что говорит закон о межевании

Межевание земельных участков регламентируется широким перечнем документов: Федеральные законы «О государственном кадастре недвижимости» и «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», утвержденная в 1996 г. «Инструкция по межеванию земель» (инструкция +по межеванию, инструкция +по межеванию земель), утвержденные в 2003 г. «Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства», Земельный и Градостроительный кодексы РФ и иные нормативные акты.

В этих документах определены и разъяснены такие важные для межевания понятия, как межевой план (иногда используется словосочетание «план межевания»),«проект межевания  земельного участка» (проект межевания, проект межевания земельного участка), «проект планировки территории» и «проект межевания территории» (проект планировки территории +и проект межевания территории, проект планировки +и межевания).

Помимо определения границ, размеров и местоположения земельных участков и юридической фиксации полученных результатов межевание решает еще одну, пожалуй, намного более важную задачу. Проводя границы поверх почвенного покрова, ликвидирует «почву» для возникновения связанных с земельной собственностью недопонимания и конфликтов, делает отношения между всеми участниками рынка земли более корректными и в конечном счете – способствует объединению людей.

6 декабря 2013 г.

Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.

Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


Отделка «под ключ», потолки 3 м. Фитнес-клуб.
Всеволожский район

Строительство и проектирование загородных домов. Предоплата от 0 рублей.

Участки от 6 до 20 соток. 12 километров от КАД.
Всеволожский район