Показать
Актуальные предложения о продаже домов и участков

Дача в Ленинградской области


Перейти к следующей статье

Используя ставшую почти классической смысловую конструкцию, можно утверждать, что «дача, она и в Ленинградской области дача». И так же как во всей России, за исключением регионов в силу своих климатических особенностей, мало подходящих для развития дачного движения, играет важную роль в жизни значительной части населения.

В этом большинство петербуржцев убеждает их личный опыт, даже, если сами они дачниками не являются. Опыт, стояния в автомобильных пробках на выезде из города вечером в пятницу или в конце воскресного дня ─ в обратном направлении; переполненные электрички, следующие в дачных направлениях; обрывки разговоров сослуживцев на следующий за дачным уикендом понедельник.

Это подтверждают бесстрастные цифры. По данным Управления по развитию садоводства и огородничества Санкт-Петербурга жители северной столицы и Ленинградской области используют примерно 622 тыс. садовых и дачных участков. Жизнь не менее двух с половиной миллионов жителей Санкт-Петербурга связана с дачами. На садовых участках отдыхает полмиллиона детей и подростков и миллион пенсионеров. Почти 200 тысяч горожан живут на своих дачных участках круглогодично.

Площадь территории, занятой садоводческими и дачными некоммерческими объединениями граждан, составляет свыше 56 тыс. га, а кадастровая стоимость земельных участков ─ более 129 млрд. рублей. Стоимость имущества, находящегося в частной и коллективной собственности садоводов и дачников, превышает 600 млрд. рублей. Ежегодно дачники производят не менее 500 тысяч тонн продукции.

Лидерами среди районов Ленинградской области по числу выезжающих туда дачников являются Всеволожский, Кировский, Выборгский, Гатчинский и Лужский. Аутсайдерами ─ имеющие огромные земельные ресурсы, но удаленные от Санкт-Петербурга Сланцевский, Подпорожский, Бокситогорский.

Дачные участки обладают достаточно развитой инфраструктурой: 400 тыс. обеспечены объектами дорожного хозяйства и мелиорации, 360 тыс. ─ объектами энергоснабжения, 225 тыс. имеют централизованное водоснабжение.

Всего в Российской Федерации садовые, дачные и огороднические участки имеют более двадцати миллионов семей. Садоводы производят более половины плодов и овощей, свыше 90% ягод.

Где искать родину российской дачи?

Дачу можно рассматривать как трансформацию загородной усадьбы. Именно такие усадьбы стали называть дачами в XVIII и XIX вв. На протяжении XIX столетия понятие «дача» использовалось и как термин межевого законодательства. Если говорить о его сегодняшнем «прочтении», на звание родины российской дачи с полным основанием имеет право претендовать Санкт-Петербург. В 1844 г. Николаем I был подписан Указ «О раздаче в г. Кронштадте загородной земли под постройку домиков или дач и разведение садов». В названии этого документа слово «дача» звучит абсолютно по-современному. И пусть в те годы большинство домов на городских улицах мало отличались от деревенских, уже надвигалось время стремительной урбанизации, давшей старт настоящему дачному буму в крупнейших городах России ─ Санкт-Петербурге и Москве.

Со второй половины XIX столетия дачные поселки стали заметной формой поселений в России, важной частью исторического процесса градообразования. А дача превратилась в важный элемент русской культуры, неотъемлемую часть быта горожан.

Об истоках любви к даче

В Санкт-Петербурге одним из факторов, способствовавшим развитию окружившего город дачного пространства, стала популяризация гигиены. Летнее времяпровождение на даче признавалось лучшим средством оздоровления, особенно в условиях северного климата.

Значимым фактором в развитии дач стала постройка железных дорог. Дачные местности формировались вдоль железнодорожных магистралей.

Начало положила открытая в 1837 году Царскосельская железная дорога. Затем наступил черед ведущей на Москву Николаевской (она проходила через Колпино, Саблино, Тосно). В Александровскую, Гатчину и Сиверскую заходила линия Варшавской дороги. Была проложена железнодорожная ветка на Ораниенбаум через Петергоф. В 1870 году до Белоострова и Выборга можно было добраться по железной дороге, следующей в Гельсингфорс, а в 1874 году проехать в Гатчину по Балтийской дороге. В самом конце XX столетия была введена в действие железная дорога от Санкт-Петербурга до Сестрорецка.

Еще одним фактором, способствовавшим популярности дачной жизни, стала гораздо более низкая стоимость загородного жилья по сравнению с городскими квартирами.

Петербург дачный

Популярным дачным местом была близкая к городу, но при этом окруженная почти заповедными лесами, отличавшаяся необыкновенно чистым морским воздухом, Лахта. Фешенебельные дачи строились в Солнечном, Репино (Куоккала), Комарово (Келломяки), Сестрорецке, Тарховке, Разливе, Павловске, Петергофе. Петербуржские дачники любили Стрельну, Парголово, Юкки, Токсово. Местом сосредоточения сравнительно недорогих дач были Дудергоф и Гатчина. Зимой и летом близость Петербурга, дешевизна жилья, замечательный парк привлекали в Лигово. В настоящую дачную столицу превратился поселок Сиверский.

Заметно выделявшиеся на фоне аграрного окружения, дачные поселки стали своего рода аванпостами городской цивилизации. В некоторых из них выходили летние газеты, работали театры, бурлила культурная жизнь.

Ленинград дачный

Приход Советской власти ознаменовался изъятием дач в пользу пролетариата. Они были превращены в библиотеки, санатории, склады.

Но традиция снимать на летнее время домик в деревне сохранялась в 20-е и 30-е годы. Дачная жизнь продолжилась и в виде государственных дач для правительственной и партийной номенклатуры.

В феврале 1949 года Советом Министров СССР было принято постановление № 807 «О коллективном и индивидуальном огородничестве и садоводстве рабочих и служащих». В частности, в нем говорилось о размерах отводимых участков земли: «…в городах ─ до 600 кв. метров и вне городов ─ до 1200 кв. метров, в зависимости от наличия земель».

Там же было сказано: «Рабочие и служащие обязаны в течение первых трех лет полностью освоить личным трудом или трудом членов своих семей отводимые им земельные участки под сад и посадить фруктовые деревья и ягодные кустарники (крыжовник, малина, смородина и др.) в количестве, устанавливаемом городскими и поселковыми исполкомами.

В случае невыполнения этого условия рабочий и служащий лишается права пользования земельным участком, выделенным ему под сад».

Интересно, что этот документ утрачивает силу на территории Российской Федерации только с 1 марта 2015 года в связи с изданием Постановления Правительства РФ от 22.10.2014 № 1090.

На фоне дефицита продовольствия садоводства стали активно развиваться.

Земли для садоводческих товариществ отводились, как правило, в не самых удобных местах отдаленных регионов Ленинградской области. Ближайшие к городу участки использовались в сельском хозяйстве. Только к середине 1980-х садоводам начали выделять расположенные недалеко от Санкт-Петербурга сельскохозяйственные угодья и земли на рекреационных территориях.

С 1970-х годов появляются огромные, включающие десятки тысяч наделов, садоводческие массивы, летнее население которых достигает 100 и более тысяч человек ─ Дунай, Мшинская, Пупышево.

Дача как культурно-исторический феномен, жилой дом и подсобное хозяйство

Дача сыграла и продолжает играть уникальную роль в российской жизни. Например, дача фактически поддерживала существование земельного рынка, когда номинально его не было и в помине. Не было де-юре, а де-факто был, несмотря на то, что у земли остался один собственник ─ государство. Так, в садоводствах за деньги переписывали членскую книжку на нового обладателя земли ─ чем не сделка купли-продажи.

Дача заняла уникальное положение между городом и деревней. Работая на своем участке, рабочий или служащий, зачастую вчерашний крестьянин, мог хотя бы на время погрузиться в привычную для себя атмосферу сельской жизни, продолжая оставаться горожанином, не на миг не теряя связи с городом.

Дача не только предоставляла горожанам возможность отдыха, но и позволяла улучшить материальное положение, становясь частью неформальной экономики, местом реализации стратегии самообеспечения. В советское время дача эволюционировала от дачного поселка к садово-огородному кооперативу. И чем труднее были времена, тем больше соблазн использовать ее как подсобное хозяйство.

Возможно в этой ее двойственности ─ жилой дом или подсобное хозяйство ─ кроется уникальное место российской дачи в жизни общества.

Время убедительно доказало, что ей по силам и то, и другое.

Дом ─ дача в Ленинградской области, или еще один способ решения жилищной проблемы

Почти в любой стране мира решение жилищной проблемы ─ первоочередная задача. В т. ч. потому, что она имеет не только экономическое, но и огромное социальное значение. По мнению многих специалистов одним из путей преодоления нехватки жилья может стать более активное освоение пригородных территорий. Тем более, что субурбанизация ─ процесс переселения жителей центральных частей городов в загородное жилье, носящий тревожный эпитет «бегство из городов», ─ закономерный этап эволюции урбанизированных территорий.

Одно из ярких проявлений субурбанизации ─ трансформация массивов садово-дачных участков в места постоянного проживания. Для многих нуждающихся в улучшении жилищных условий ─ вариант хотя бы для снятия остроты жилищной проблемы, более доступный, чем покупка земельного участка в коттеджном поселке и строительство на нем дома. Купить дачу в Ленинградской области можно дешевле, чем такой коттедж. А часто ничего покупать не нужно. Ведь для значительной части населения Санкт-Петербурга дача превратилась во второе жилище, которое на летние месяцы превращается в первое.

Чего-то принципиально нового в таком подходе нет. Во второй половине XIX-начале XX столетия ответом на нехватку и дороговизну жилья стало возникновение и быстрый рост дачных поселков. Снимать дачу обходилось в несколько раз дешевле, чем квартиру в городе (в то время большинство жителей Петербурга были арендаторами ─ квартиры в собственности имелись у немногих). Дача может прийти на выручку и сегодня. По крайней мере, как временный компромиссный вариант. Но для этого необходимо улучшить социальную инфраструктуру современных дачных поселений и повысить их транспортную доступность, решив проблемы, связанные с перегруженностью общественного транспорта и ростом тарифов на проезд.

Часто оставляет желать лучшего энерго- и водоснабжение дачных и садоводческих поселков.

Важный вопрос ─ безопасность. Если охрана дачи в Ленинградской области и охрана общественного порядка в садово-дачных массивах перестанут быть предметом беспокойства, интерес к даче как месту постоянного проживания еще более возрастет.

Дача в Ленинградской области недорого

Относительно недорогие дачи в Ленинградской области можно приобрести в Волховском, Волосовском, Кингисеппском, Лужском районах и в удаленных зонах Тосненского и Кировского.

Среднюю ценовую группу формируют дачные участки в районах, прилегающих к южным границам Санкт-Петербурга, ─ Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском.

Наиболее дорогие участки – в садоводствах Всеволожского, пригородной части Выборгского района, а также в районах Санкт-Петербурга ─ Пушкинском, Приморском, Курортном.

Выборгский район, особенно побережье Финского залива, вдоль Приморского шоссе и рядом с озерами, привлекают близостью «большой» воды, почти «автоматически» приводящей к удорожанию земли, несмотря на значительные расстояния от КАД. Некоторые на Выборгском районе не останавливаются и, двигаясь в поисках дачи в северо-западном направлении, оказываются в Финляндии. По подсчетам финских специалистов, россиянами, а 4/5 из них ─ жители Санкт-Петербурга, в соседней стране приобретено свыше 6 тысяч объектов недвижимости, половина из которых – дачи.

Петербургские садоводства отличают транспортная доступность и развитая социальная инфраструктура. Да и близость города только добавляет им в цене. На запрос «дачи в Ленинградской области продажа» ответов найдется примерно в 5 раз меньше, чем на аналогичный запрос по Санкт-Петербургу. Лучшее доказательство тому, что наибольший интерес вызывают дачи, находящиеся близко к северной столице.

Снять дачу в Ленинградской области

Чтобы стать дачником, дачу не обязательно приобретать в собственность. Ее можно снять. Аренда дачи в Ленинградской области может различаться по стоимости в несколько десятков раз. Если оборудованные всем необходимым для комфортной жизни коттеджи рядом с живописными озерами обойдутся в 120-200 тыс. руб. в месяц, то маленький домик с удобствами во дворе - всего в 10-15 тысяч рублей.

Определенные категории населения могут воспользоваться государственным дачным фондом.

Санкт-Петербург, один из красивейших городов мира, привлекает множество иностранных и российских туристов. А какой регион наиболее интересен жителям этого города? Где то место на карте, где они сами проводят больше всего времени вне стен своего дома? Очевидно, что совсем рядом ─ в Ленинградской области. И хотя Ленинградская область богата природными достопримечательностями и объектами культурного наследия, приходится признать, что главная причина такого положения ─ дача в Ленинградской области.

11 февраля 2015 г.

Актуальные предложения

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!

Все коммуникации центральные, 10 км от КАД. Цена от 3,4 млн.

Дом с участком во Всеволожском районе
Дом
Всеволожский район
31 км до КАД