Метаморфозы загородного рынка



В последние два года на рынке царила неразбериха форматов и цен. В поисках своей ниши застройщики выводили в продажу новые типы жилья, меняли концепции, экспериментировали со стоимостью. Что из этого вышло?

В целом 2012-2013 годы стали расцветом доступного загородного жилья. После экономического кризиса 2008 года элитные коттеджные поселки стали мало востребованы.

Тем не менее в последнее время были попытки возродить сегмент дорогой загородной недвижимости. Например, весной прошлого года на рынок вышел коттеджный поселок «Три короны» в престижном микрорайоне Мельничный Ручей Всеволожска.

Единственным способом выживания для подобных проектов является реконцепция, переориентация на сегмент бизнес-класса с уменьшением размеров участков и домовладений и удешевлением стоимости лотов. Недаром большинство игроков рынка элитной загородной недвижимости перешли в последнее время в более доступные сегменты.

Примеры успешной реконцепции дорогих коттеджных поселков известны. Например, в 2010 году был дан старт проекту «Смольный» на 40-м километре Выборгского шоссе (Всеволожский район). Изначально девелопер планировал возводить престижные коттеджи стоимостью от 6 до 16 млн руб. Однако вскоре стало понятно, что спрос на дорогую недвижимость иссяк, и тогда концепцию проекта перекроили в пользу строительства дешевых таунхаусов (вместо 200 коттеджей поселок будет включать около 800 таунхаусов). В настоящее время в «Смольном» предлагаются блок-секции от 69 кв. м по цене от 1,6 млн руб. Это обеспечило проекту успех, которого он никогда не добился бы, оставаясь в рядах «элиты».

Стремясь снять сливки на рынке дешевого жилья, некоторые девелоперы пошли по пути значительного уменьшения площадей предлагаемого жилья. Так, Группа компаний «Кивеннапа» в начале 2012 года впервые предложила покупателям блок-секции минимальной площади – 37 кв. м. Не самое удобное жилье, фактически однокомнатная двухэтажная квартира. Но, как выяснилось, и это не предел. Чуть позже компания СНВ, возводящая несколько поселков в Гатчинском районе, начала строить таунхаусы площадью 30 кв. м.

К счастью, возведение подобных таунхаусов не стало тенденцией. В противном случае малоэтажная загородная застройка являла бы собой невеселую картину. Остальные игроки рынка сблокированного жилья все-таки решили придерживаться минимальной отметки 70-80 кв. м – размеры просторной двухкомнатной квартиры.

Прошлый год стал не только временем расцвета таунхаусов, но и отправной точкой развития сегмента малоэтажных домов квартирного типа. За два года в пригородах Петербурга и на территории Ленобласти появилось несколько десятков новых малоэтажных комплексов. Надо заметить, что поначалу застройщики не были склонны к минимализму. В большинстве жилых комплексов самое маленькое жилье – это достаточно просторные однокомнатные квартиры площадью от 35-37 кв. м, при этом значительную часть предложения также составляют двухкомнатные квартиры («трешек» меньше). А, скажем, в малоэтажном районе Ванино (Ломоносовский район) эстонская компания «Тареал» решила вообще отказаться от «однушек» и строить как минимум двухкомнатные квартиры.

Подробнее читайте в материале БН.ру.

3 декабря 2013 г.


Актуальные предложения
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


КП во Всеволожском р-не. Детский сад, 2 озера
Всеволожский район

Участки ИЖС в сосновом лесу на берегу Финского залива от 3,9 млн. руб.
Выборгский район