Кадастровый паспорт земельного участка


Перейти к следующей статье

Общедоступные сведения, содержащиеся в государственном кадастре недвижимости (ГКН), предоставляются по запросам любых лиц в следующих вариантах:

  • копия документа, на основании которого сведения об объекте недвижимости были внесены в ГКН;
  • кадастровая выписка;
  • кадастровый план территории;
  • кадастровый паспорт;
  • кадастровая справка о стоимости объекта недвижимости.

Кадастровый паспорт есть у различных объектов недвижимости. Например, кадастровый паспорт на квартиру может потребоваться при ее продаже или приватизации.

В соответствии с Федеральным законом от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый паспорт представляет собой выписку из ГКН, содержащую уникальные характеристики объекта недвижимости, а также иные сведения, состав которых зависит от вида объекта.

С 1 июля 2013 года применяется форма кадастрового паспорта недвижимости, установленная в Приложении № 3 к Приказу Министерства экономического развития Российской Федерации от 28.12.2012 № 831 (зарегистрировано в Министерстве юстиции РФ 09.04.2013 № 28057). У этого приказа очень пространное название: «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка, кадастровых выписок о земельном участке, о здании, сооружении, объекте незавершенного строительства и кадастрового плана территории».

До этого действовал Приказ Министерства юстиции РФ от 18.02.2008 № 32 «Об утверждении форм кадастровых паспортов здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, помещения, земельного участка» (зарегистрировано в Минюсте РФ 18.02.2008 № 11179).

Кадастровый паспорт участка содержит большой объем информации. В частности, в нем указываются дата регистрации кадастрового паспорта земельного участка и регистрационный номер. Последний составляется из номера книги учета выданных сведений и номера документа (порядкового номера записи в книге).

Кадастровый номер

В графе «номер» кадастрового паспорта указывается учетный номер кадастрового квартала, в котором фактически расположен земельный участок. Приводится также, если таковой был, предыдущий номер участка и номера земельных участков, из которых он образован. Фиксируется дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости.

Если земельный участок учтен по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», указывается дата принятия решения об учете земельного участка.

Дата открытия подраздела указывается в отношении земельных участков, учтенных по правилам Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре». (Этот закон утратил силу в связи с принятием Федерального закона от 13 мая 2008 г. № 66-ФЗ, вступившего в силу со дня его официального опубликования в «Российской газете» 17 мая 2008 года).

В отношении земельных участков, учтенных еще раньше ─ до вступления в силу Федерального закона от 2 января 2000 г. № 28-ФЗ «О государственном земельном кадастре», указывается дата утверждения документа, подтверждающего право на земельный участок.

Из кадастрового паспорта можно узнать номера всех земельных участков, образованных в результате проведения кадастровых работ (объединения, раздела, выдела, перераспределения). Также в нем приводится кадастровый номер земельного участка, характеристики которого изменились в результате выдела земельных участков в счет доли в праве или раздела с сохранением в измененных границах.

Адрес, категория земель и разрешенное использование

При наличии у земельного участка адреса в графе «Местоположение» указывается адрес, а в случае его отсутствия дается описание местоположения.

При оформлении кадастрового паспорта на земельный участок, учтенный до 1 марта 2008 г., и представляющий собой единое землепользование, это отмечается словами «единое землепользование». А если кадастровый паспорт оформляется на многоконтурный земельный участок, в паспорт заносят слова «многоконтурный земельный участок».

Площадь и границы земельного участка

Важная информация – площадь земельного участка в квадратных метрах. Т.е. площадь геометрической фигуры, образованной проекцией его границ на горизонтальную плоскость.

При наличии в ГКН сведений о погрешности измерения площади в кадастровом паспорте наряду с площадью земельного участка приводится допустимая погрешность ее вычисления.

Если сведения о координатах точек границы земельного участка отсутствуют, или содержащиеся в ГКН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью, ниже нормативной, для земель определенного целевого назначения в кадастровом паспорте фиксируется положение о том, что граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Для многоконтурных земельных участков при оформлении кадастрового паспорта указывается общее количество контуров границы, а также список их учетных номеров. При необходимости приводятся дополнительные сведения о контурах границы, внесенные в государственный кадастр недвижимости.

В случае наличия в ГКН сведений о границах зон с особыми условиями использования территории, указывается факт включения земельного участка в границы такой зоны с информацией о ее индивидуальном обозначении (виде, типе, номере, индексе и т. п.).

В кадастровый паспорт земельного участка вносятся содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о лесах, водных и иных природных объектах, расположенных в пределах данного земельного участка.

Кадастровый паспорт о праве на земельный участок

В кадастровом паспорте указываются имеющиеся в ГКН сведения о правах на земельный участок: вид права, кто является правообладателем, его доля в праве.

Если права на земельный участок возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и не были зарегистрированы в установленном этим законом порядке, дополнительно указываются реквизиты документов, на основании которых соответствующие сведения внесены в ГКН.

При отсутствии в ГКН сведений о регистрации права на земельный участок, учтенный по правилам Федерального закона от 24 июля 2007 г. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», в кадастровом паспорте указывается на то, что сведения о земельном участке носят временный характер.

Категория земель, разрешенное использование, кадастровая стоимость

В кадастровом паспорте земельного участка указываются установленная категория земель и вид разрешенного использования земельного участка в соответствии с записями в государственном кадастре недвижимости.

Также указываются последние по дате внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о величине кадастровой стоимости земельного участка в рублях. (Кадастровая стоимость земельного участка устанавливается в результате государственной кадастровой оценки земель).

План (чертеж, схема)

План (чертеж, схема) земельного участка отображается при наличии в ГКН координат характерных точек границы участка.

Чтобы сделать план лучше читаемым при применении масштабов уменьшения, отдельные части земельного участка и его границы допускается отображать упрощенно (без отдельных, близко расположенных характерных точек границы). Часть границы земельного участка отображается на отдельной выноске в более крупном масштабе.

Если границы учтенных частей земельного участка не накладываются друг на друга и не перегружают план, они могут быть отображены дополнительно, также как и сведения о границах зон с особыми условиями использования территорий.

На план границ земельного участка в качестве топографической основы могут быть нанесены объекты местности, необходимые для понимания местоположения границ земельного участка.

Особенности оформления кадастрового паспорта

Изготовление и заполнение кадастрового паспорта земельного участка можно выполнять машинописным способом, в т. ч., используя компьютерную технику. При этом отдельные слова допустимо вписывать чернилами, пастой или тушью.

Разделы сведений о земельном участке, представленные в текстовой форме, оформляются на стандартных листах бумаги формата А4. Для разделов, выполненных в графической форме, допускается использование листов бумаги большего формата.

Если полный список правообладателей не умещается в отведенной для этой информации строке (например, так может быть, при общей собственности на земельный участок), то он оформляется на отдельном листе, который удостоверяется подписью уполномоченного должностного лица органа кадастрового учета и заверяется оттиском печати этого органа. А в строке кадастрового паспорта указываются вид права и слова – «список правообладателей прилагается на листе под соответствующим номером».

Аналогичная ситуация может возникнуть, когда в предназначенной для этого строке не умещается полный список учетных номеров контуров границы. Тогда его приходится оформлять на отдельном листе. А в соответствующей строке кадастрового паспорта земельного участка ограничиваться информацией, из скольких контуров состоит граница участка и сообщения, что список учетных номеров контуров границы земельного участка приведен на листе с соответствующим номером. Список учетных номеров контуров границы многоконтурного земельного участка с указанием их площади и графы для примечаний приводится на дополнительном листе в виде таблицы.

Получение кадастрового паспорта. Где получить кадастровый паспорт

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно, если он поставлен на государственный кадастровый учет и ему присвоен уникальный кадастровый номер. Если номера нет, участок необходимо поставить на кадастровый учет на основании имеющихся правоустанавливающих документов.

Чтобы получить кадастровый паспорт земельного участка, следует обратиться с соответствующим запросом в орган кадастрового учета. Форма запроса о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, установлена в Приложении 2 к Порядку предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости (Приказ Минэкономразвития РФ от 27 февраля 2010 г. № 75 в ред. Приказа от 22.09.2011 № 505). Запрос универсальный для всех объектов недвижимости, вне зависимости от того, необходимо получить кадастровый паспорт на квартиру или кадастровый паспорт на дом.

В соответствии с Уставом подведомственного учреждения Росреестра ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», одной из целей ее деятельности является реализация полномочий Росреестра в сфере государственного кадастрового учета объектов недвижимости.

Запрос о предоставлении сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, должен быть направлен в орган кадастрового учета по месту нахождения объекта недвижимости или территории, в отношении которых он представляется. Это можно сделать и в электронном виде, посредством заполнения размещенной на официальном сайте Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в сети Интернет формы запроса или по электронной почте.

Документы для кадастрового паспорта

Список документов, необходимых для получения кадастрового паспорта не велик. В него входит платежный документ об оплате за предоставление сведений (если представление такого документа предусмотрено Порядком предоставления сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости). Либо документ (копия такого документа, заверенная в установленном порядке), подтверждающий право заявителя на безвозмездное получение сведений, внесенных в ГКН.

Если запрос направляется представителем заявителя, необходим документ, подтверждающий его полномочия.

Если запрашиваются сведения, доступ к которым ограничен законодательством Российской Федерации, потребуется документ (либо заверенная в установленном порядке его копия), подтверждающий право заявителя на получение таких сведений.

Кадастровый паспорт — один из элементов формирующейся в РФ системы учета объектов недвижимости. Ее наличие позволяет сформировать надежный базис для развития рынка недвижимости вообще и рынка земли в частности. Базис, без которого невозможно успешное развитие экономики страны в новых условиях.

14 июля 2014 г.

Квартира за 1 млн. рублей* в жилом комплексе "Новый Петергоф"

ЖК «Новый Петергоф» возводится в экологически чистом районе на юго-востоке Петергофа всего в десяти минутах пути от Финского залива и знаменитого дворцово-паркового музея-заповедника. В чистых, благоустроенных дворах есть детские и спортивные площадки, парковка. На данный момент построены и уже заселены три кирпичных пятиэтажных корпуса. Настоящий кирпичный дом обладает многими преимуществами. Это и хорошая шумо- и теплоизоляция, благодаря чему в квартире создается комфортный микроклимат. Температурные перепады в летнее и зимнее время года в кирпичных домах смягчаются. Кирпич лучше «дышит» и меньше подвержен грибку.

Распродажа участков в КП "Коркинские просторы"

В непосредственной близости от живописного Коркинского озера, лесного массива и Санкт-Петербурга на территории в 25 гектар расположился новый КП "Коркинские просторы". Для того, чтобы добраться до него из Северной столицы, потребуется преодолеть всего 12 километров по Мурманскому шоссе. Новая асфальтированная дорога не перегружена транспортом.

Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
Квартира с евроотделкой и террасой - дешевле на 132 033 рублей

Жилой комплекс комфорт-класса «Премьера» располагается в Красносельском районе Санкт-Петербурга на ул. Тамбасова 5. В пешей доступности 3 парка и Финский залив. Район с хорошей инфраструктурой - несколько школ, спорткомплекс, кинотеатр, сетевые магазины и универсамы, медицинские учреждения и другие объекты социальной инфраструктуры.

ЖК «Премьера» – десятиэтажный дом на 252 квартиры с подземным паркингом и круглосуточным видеонаблюдением. В комплексе представлены студии, классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с просторными кухнями.

«ХАПО-ОЕ» – эко-клуб и эко-деревня

Эко-клуб — это комплекс эко-деревни «Хапо-Ое» и Дачного некоммерческого партнерства «Хапо-Ое». Площадь комплекса составляет 15,4 гектара, его территория спроектирована с учетом потребностей городского комфорта для постоянного проживания. С каждым годом все больше жителей мегаполиса стремятся перебраться за город и обзавестись уютным домом — убежищем от шума и суеты большого города.


Все коммуникации центральные, 10 км от КАД. Цена от 3,4 млн.

Расположен в престижном пригороде СПб во Всеволожском районе

Европланировки, квартиры с палисадниками