Зеленая Долина (Анири Ук)
Ломоносовский район
загородная недвижимость Петербурга
загородная недвижимость Петербурга
Вопрос, что первично ─ курица или яйцо, волновал людей еще в Древней Греции. Среди великих философов прошлого, искавших ответ на него, были Аристотель и Плутарх.
На вопрос, что первично в современном понимании слова «дача» ─ земля или дом, россияне XXI столетия отвечают в зависимости от своих интересов и материального достатка. Но даже те из них, кто безоговорочно отдает первенство земельному участку, рассматривая дачу, как загородный филиал своего домашнего хозяйства и источник самообеспечения продуктами питания, не отрицают необходимости жилого дома (или хотя бы жилого строения) на участке. Поэтому каждый новый дачный сезон отмечен не только буйным цветением садов и дружной «посевной», но и массовым строительством новых домов на землях СНТ и ДНП, окружающих большие и малые города России.
Важнейший вопрос, на который должен дать ответ каждый, кто решил построить дачный дом, ─ сколько денег необходимо выделить на строительство, какова будет его цена?
Фирмы, в которых можно заказать строительство дачного дома, работают с самыми разными строительными материалами. Именно выбор материалов во многом определяет стоимость строительства дачного дома.
И если строительство дачных домов эконом класса в большей степени ориентировано на использование каркасных технологий и блоков из легкого бетона (газобетонных, пенобетонных, керамзитобетонных, арболитовых), то при возведении дачных домов, тяготеющих к верхней половине ценовой шкалы, ставка делается на кирпич, клееный брус, оцилиндрованное бревно.
В зависимости от используемых стеновых материалов дачные дома можно разделить на две большие группы ─ деревянные и каменные.
По-прежнему очень популярным остается строительство деревянных дачных домов. Деревянные материалы и конструкции в строительстве позволяют не только реализовать большой диапазон конструктивных решений, но и в широких пределах варьировать ценой дачного дома.
Продолжением многовековых традиций деревянного зодчества является строительство дачных домов и хозяйственных построек из бревен. Для изготовления сруба используются бревна различных видов.
У окоренного бревна снимают только слой коры, оставляя насыщенный смолами верхний слой древесины ─ он служит надежной естественной защитой от атмосферных воздействий.
Для изготовления срубов также используется струганное бревно. Его обработка занимает больше времени, зато благодаря ровной поверхности облегчается подгонка бревен друг к другу, а срубы имеют эстетичный внешний вид.
Еще выше степень заводской готовности имеющего строгие размеры и идеальную форму оцилиндрованного бревна.
Бревенчатый сруб способен служить настоящим украшением дачного участка, задавая его стиль, помогая создать особую атмосферу. Одним из наиболее очевидных преимуществ домов из бревен является их «натуральность», здоровые условия жизни в их стенах, что очень важно для любого жилища. Нельзя не отметить такое достоинство бревенчатых домов, как высокие теплоизоляционные свойства.
Другой строительный материал из древесины ─ брус, можно интерпретировать как бревно, прошедшее глубокую технологическую обработку, существенно изменившую форму его поперечного сечения. Естественность круга преобразована в строгую геометрию прямоугольника (или его разновидности ─ квадрата), что еще более упрощает процесс сборки сруба. Строительство дачных домов из бруса чрезвычайно популярно. Особенно часто на дачных участках встречаются дома из обрезного нестроганого бруса. А вот использование стоящего в полтора раза дороже сухого профилированного бруса, не говоря уже об имеющем в несколько раз большую цену клееном брусе, едва ли будет рассматриваться теми, кто ориентируется на строительство дешевых дачных домов.
Строительство дачных домов недорого ─ это, прежде всего, строительство каркасных дачных домов.
Поскольку сам каркас, а также значительная часть других конструкций изготавливается из дерева (например, для отделки наружных стен используют натуральные деревянные панели, имитирующие брус или бревно), такие дома с полным основанием можно отнести к деревянным. Хотя каркас не всегда выполняется из дерева. В домах, возводимых по технологии ЛСТК, он ─ металлический.
Преимущества каркасной технологии хорошо известны: дома получаются теплыми (за счет применения современных теплоизоляционных материалов), легкими (поэтому нет необходимости устраивать мощный фундамент, как в случае кирпичных стен), экономичными в части капитальных и эксплуатационных затрат.
Каркасные дома строятся быстро, что особенно актуально в условиях короткого дачного сезона, хотя строительные работы можно вести в любую погоду, даже зимой. Важное преимущество каркасной технологии домостроения – большой выбор материалов для наружной и внутренней отделки. Можно использовать тяжеловесный, но основательный кирпич, и невесомый по сравнению с ним сайдинг, позволяющий создать праздничную атмосферу даже в неяркую пасмурную погоду. Каркасный дом позволяет спрятать все инженерные коммуникации (если их устройство запланировано) под отделочным материалом.
Разновидность каркасных домов ─ каркасно-панельные или каркасно-щитовые дома.
Строительство щитового дачного дома осуществляется из готовых щитов-панелей, состоящих из каркаса, утеплителя, внешней и внутренней обшивки и некоторых других элементов. Дачное строительство и щитовые дома словно созданы друг для друга, позволяя быстро строить недорогие теплые и удобные дома.
Логическим продолжением технологии каркасно-панельного домостроения являются структурные теплоизоляционные панели, т. н. SIP-панели (Structural Insulated Panel), выполненные из древесных плит (OSB, например) и слоя пенополистирола. Дома из SIP-панелей строятся быстро, отличаются превосходными теплоизоляционными свойствами, не нуждаясь в дополнительном утеплении. Они не подвержены усадке и немедленно готовы к проведению отделочных работ.
Для строительства дачных домов кроме дерева используются каменные материалы.
При возведении больших дачных домов ─ керамический кирпич. Способ удешевить строительство ─ замена керамического кирпича силикатным.
Распространенный вариант ─ строительство дачных домов из пеноблоков и блоков из газобетона. (Мелкие стеновые блоки на основе ячеистых бетонов в зависимости от технологии изготовления разделяются на пенобетонные и газобетонные). Строительство дачного дома из блоков позволяет свести к минимуму использование спецтехники.
Широкое распространение получили газосиликатные блоки. Они могут иметь пазогребневые (замковые) элементы, карманы для захвата, технологические сквозные или несквозные пустоты, а также U-образную форму. Стандартный размер газосиликатного блока: длина ─ 625 мм, ширина и высота ─ 500 мм.
В зависимости от вида крупного пористого заполнителя бетоны подразделяют на керамзитобетон (бетон на керамзитовом гравии), шунгизитобетон (на шунгизитовом гравии); аглопоритобетон (на аглопоритовом щебне или гравии) и др.
В малоэтажном строительстве используют арболит – легкий бетон с органическим заполнителем: древесной щепой или соломой. Для коррекции его качеств используют химические добавки; они улучшают биостойкость, стабилизируют плотность и т. д. Плотность конструкционного арболита, используемого как стеновой материал, примерно такая же, как у дерева ─ 500–850 кг/м3. Дома из арболита можно возводить на легких экономичных фундаментах.
В зависимости от выделенных на строительство дачного дома средств может выбираться не только проект строительства дачного дома, но и стратегия строительства. Самый очевидный способ снизить расходы на оплату работ ─ строительство дачного дома своими руками. Можно, привлекая компании по строительству дачных домов или индивидуальных мастеров, распределить весь объем работ между несколькими исполнителями (подрядчиками), что-то взяв на себя. Или, оставив себе только функцию инвестора, полностью доверить строительство дома на дачном участке специалистам. Кроме того, сегодня существует возможность купить готовый дачный дом и через несколько дней или недель, приняв готовую работу у представителей компании, чья специализация ─ строительство дачных домов под ключ, праздновать новоселье.
Статья 51 «Разрешение на строительство» Градостроительного кодекса Российской Федерации устанавливает, что разрешение на строительство дачного дома (как сказано в нормативном документе ─ «в случае строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства») не требуется. Важно, что положения части 17 статьи 51 (а именно она регламентирует строительство дачных домов и коттеджей) применяются также в отношении указанных в ней объектов, которые были построены, реконструированы или изменены до введения в действие Градостроительного кодекса РФ.
Что касается норм строительства дачных домов, то Статья 19 «Права и обязанности члена садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения» Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» устанавливает, что осуществлять эти права необходимо в соответствии с градостроительными, строительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными установленными требованиями.
Без всякого преувеличения объединяющее десятки миллионов людей в России дачное движение можно считать если не национальной идеей, то чем-то очень на нее похожим. Его важнейшая составляющая ─ строительство дачных домов. Во всех регионах страны, где посаженное руками дачника и садовода растение способно принести урожай, вырастают дачные дома.
В первую очередь, строительство дачных домов интересует жителей крупных мегаполисов и окружающих их территорий таких, как Москва, высоко урбанизированная Московская область, Нижний Новгород, Екатеринбург и другие.
Достаточно сказать, что только на поисковый запрос «строительство дачных домов в СПб» дается более полумиллиона ответов. В Сети тема «строительство дачных домов» богато иллюстрирована разнообразными видео- и фотоматериалами.
Дачный дом продолжает оставаться важным форматом загородного жилья. Сегодня в силу социально-экономических изменений и благодаря достижениям научно-технического прогресса он наполняется новым содержанием. Но, как и прежде остается в сфере интересов миллионов горожан, невзирая на все преимущества урбанизации, не желающих терять связь со своей землей, не столь уж важно, каким количеством соток она измеряется.