В поселках массово останавливаются продажи



Эксперты бюро «Сперанский» зафиксировали резкий рост приостановленных проектов на загородном рынке: в 2016 году каждый месяц с рынка уходило в среднем по 5 коттеджных поселков.

Прибавка в списке замороженных проектов за полгода составила +17%. Наибольшее число неудачных попыток происходит, когда девелоперы пытаются вывести в продажу коттеджные поселки с дешевыми участками (до 100 000 рублей/сотка). Но этот сегмент самый массовый и ротация здесь высокая. А вот в сегменте более дорогих участков (от 150 000 рублей за сотку и выше) нового предложения почти не появляется, зато замораживаются проекты весьма активно. То же происходит и с коттеджными поселками, где предлагаются дома (и/или участки с обязательным подрядом) – они все в группе риска. Самый успешный в этом отношении сегмент – таунхаусы. За эти полгода там только один замороженный проект.

«Фатальные ошибки девелоперов, которые приводят проект к заморозке: неверно рассчитана экономика проекта, нет стартового капитала, слабый отдел продаж и отсутствует реклама поселка. Сейчас спрос заметно разделился: одни покупатели готовы приобретать только в полностью завершенном поселке. Другие - готовы купить «поле», но за совсем смешные деньги 5 000-20 000 рублей за сотку. Все промежуточные предложения – в группе риска», - рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам ГК «Факт».

«Причин для заморозки много, но ключевая – отсутствие денег, оборотных средств, на которые можно было бы вести строительство, давать рекламу, нанять хорошую команду, решить юридические сложности. Из последних изменений: подрядчики перестали работать в долг, выступать соинвесторами. Если раньше они охотно брали за свою работу землю или объект строительства, соглашались участвовать в разделе прибыли после продажи, то теперь нет», - делится наблюдениями Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ».

На конец второго квартала, по данным экспертного бюро «Сперанский», реализация приостановлена в 191 коттеджном поселке. Всего в них «зависло» около 10 000 участков (8500 без подряда, 1600 – с подрядом). Суммарно 1200 га, что примерно вдвое превосходит годовое поглощение на загородном рынке.

Источник:
экспертное бюро "СПЕРАНСКИЙ".

13406302041

4 августа 2016 г.

Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения
Новое Иннолово - это Ваш новый дом

Новое Иннолово представляет собой классическое ИЖС, где каждый сам решает, какие услуги ему необходимы. Дополнительно к стоимости участка не взимается никакая плата, нет скрытых платежей за организацию и обслуживание дорог, охрану и инженерные коммуникации. Вы самостоятельно принимаете решение об организации ТСН. Договора со всеми эксплуатирующими организациями заключаются напрямую. Участки уютно скомпонованы в мини-кварталы, предусмотрены прогулочные зоны.

Распродажа участков в КП "Коркинские просторы"

«Коркинские просторы» – это коттеджи и участки в живописном месте недалеко от Петербурга. Девелопер обеспечил поселок всеми необходимыми коммуникациями: газ, электричество, водопровод, интернет. Теперь жизнь, удаленная от суеты, станет не менее комфортной, чем в большом городе. Рассмотреть преимущества коттеджного поселка можно в совокупности элементов.

Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.


Расположен в престижном пригороде СПб во Всеволожском районе
Всеволожский район

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район