В поселках массово останавливаются продажи



Эксперты бюро «Сперанский» зафиксировали резкий рост приостановленных проектов на загородном рынке: в 2016 году каждый месяц с рынка уходило в среднем по 5 коттеджных поселков.

Прибавка в списке замороженных проектов за полгода составила +17%. Наибольшее число неудачных попыток происходит, когда девелоперы пытаются вывести в продажу коттеджные поселки с дешевыми участками (до 100 000 рублей/сотка). Но этот сегмент самый массовый и ротация здесь высокая. А вот в сегменте более дорогих участков (от 150 000 рублей за сотку и выше) нового предложения почти не появляется, зато замораживаются проекты весьма активно. То же происходит и с коттеджными поселками, где предлагаются дома (и/или участки с обязательным подрядом) – они все в группе риска. Самый успешный в этом отношении сегмент – таунхаусы. За эти полгода там только один замороженный проект.

«Фатальные ошибки девелоперов, которые приводят проект к заморозке: неверно рассчитана экономика проекта, нет стартового капитала, слабый отдел продаж и отсутствует реклама поселка. Сейчас спрос заметно разделился: одни покупатели готовы приобретать только в полностью завершенном поселке. Другие - готовы купить «поле», но за совсем смешные деньги 5 000-20 000 рублей за сотку. Все промежуточные предложения – в группе риска», - рассказывает Сергей Балуев, директор по продажам ГК «Факт».

«Причин для заморозки много, но ключевая – отсутствие денег, оборотных средств, на которые можно было бы вести строительство, давать рекламу, нанять хорошую команду, решить юридические сложности. Из последних изменений: подрядчики перестали работать в долг, выступать соинвесторами. Если раньше они охотно брали за свою работу землю или объект строительства, соглашались участвовать в разделе прибыли после продажи, то теперь нет», - делится наблюдениями Светлана Невелева, советник руководителя ГК «СТИНКОМ».

На конец второго квартала, по данным экспертного бюро «Сперанский», реализация приостановлена в 191 коттеджном поселке. Всего в них «зависло» около 10 000 участков (8500 без подряда, 1600 – с подрядом). Суммарно 1200 га, что примерно вдвое превосходит годовое поглощение на загородном рынке.

Источник:
экспертное бюро "СПЕРАНСКИЙ".

13406302041

4 августа 2016 г.


Актуальные предложения
Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район