Страхование ответственности застройщиков жилья увеличивает стоимость строительства


Введение обязательного страхования ответственности застройщиков, работающих по договорам долевого участия (ДДУ), с одной стороны – усилило гарантии, которые предоставляются дольщикам, а с другой – увеличило себестоимость строительства.

Такое мнение высказывает заместитель руководителя юридического департамента компании «НДВ-Недвижимость» Владимир Зимохин. «Застройщики, которые не хотят нести дополнительные расходы или оплачивать чужой непрофессионализм, вынуждены искать другие схемы строительства и реализации квартир», – пояснил эксперт.

Согласно вступившему в силу с 1 января 2014 года закону, работающие по схеме ДДУ застройщики должны давать дополнительные гарантии по своим обязательствам перед дольщиками.

Проблема состоит в следующем. ДДУ для покупателей жилья имеет ряд преимуществ перед схемой ЖСК (жилищно-строительный кооператив). По ДДУ цена квартиры фиксируется на момент заключения договора.  Далее договор регистрируется. Застройщик передает земельный участок в залог дольщикам до окончания строительства. Он также должен соблюдать сроки передачи квартиры.

В отношении ЖСК таких строгих ограничений нет. Более того, ЖСК можно разделить на два вида. В первом случае у ЖСК нет земельного участка в собственности или на условиях аренды, поэтому у него нет возможности выступать в качестве застройщика. Данное объединение заключает договор напрямую с застройщиком и, по сути, несет ответственность за действительность заключенного договора с застройщиком и оплату квартир за своих пайщиков. Во втором варианте это может быть дочерняя структура крупного застройщика, которому более удобно работать по ЖСК.

8 мая 2014 г.


ЖК «Охтинская дуга» — получить супер-предложение! от 2 050 000 рублей!

ЖК «Охтинская дуга» — предложение с преимуществом

Архитектура домов соответствует современному городскому стилю, фасады выполнены с использованием различных технологий окраски. Проектом предусмотрена открытая стоянка автомобилей, нижний и подземный этажи отдельных секций отведены под торговые, коммерческие, офисные объекты, складские, технические, сервисные помещения. Жилой комплекс представлен четырьмя домами на 2520 квартир.

Актуальные предложения
Коттеджный поселок «Гармония». При покупке участка в апреле и мае – 5 КВт в подарок!
Коттеджный поселок «Юкковское парк» — 5 км от «Мега Парнас»

Архитектура домов соответствует современному городскому стилю, фасады выполнены с использованием различных технологий окраски. Проектом предусмотрена открытая стоянка автомобилей, нижний и подземный этажи отдельных секций отведены под торговые, коммерческие, офисные объекты, складские, технические, сервисные помещения. Жилой комплекс представлен четырьмя домами на 2520 квартир.

Земельные участки в 20 минутах от города

Петербургское золотое кольцо превращается в «Изумрудное»

Для тех, кто ищет выгодное расположение жилья на природе в окружении красивых природных ландшафтов поблизости от Санкт-Петербурга и в то же время не хочет лишать себя комфорта удобств проживания в городской квартире, есть идеальное решение - загородный коттеджный поселок “Изумрудное”. Этот поселок отвечает всем представлениям о комфортной жизни и главной цели покупки такого жилья - жить на природе, где дышать чистым и свежим воздухом, а не в пыльном и шумном мегаполисе.

Подробнее

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Готовые дома! Успей купить! 10 км от СПб. Всё включено! От 2,9 млн. руб.
Всеволожский район

Индивидуальный дизайн, свободное приусадебное пространство. 5 км от Мега Парнас.