Результаты продаж февраля на загородном рынке (коттеджные поселки)



В феврале участники информационного обмена подписали 89 сделок. Из этого числа 69 продаж пришлось на участки, 26 – на секции таунхаусов. И на всех удалось реализовать лишь один коттедж.
По сравнению с январем, когда те же компании подписали 71 сделку, февральские результаты более высокие. Однако уместно напомнить, что первый месяц года всегда был весьма скромным по количеству продаж, а январь 2016 года, в частности, стал самым провальным за всю историю наблюдения. Так что радоваться февральским результатам преждевременно.

«По сравнению с тем же месяцем 2015 года мы видим снижение на 29%, если сделать необходимые поправки на значительный рост числа участников информ-обмена. Объем выручки застройщиков в феврале – 263 млн. рублей - превосходит январские цифры в 1,7 раз, однако все равно не дотягивает до прошлогодних», - комментирует Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».

Однако возросшая, по сравнению с январем, выручка – это результат от продажи большого количества дорогих участков. Так совпало, что в феврале в разных проектах весьма бойко распродавались наделы стоимостью 4 млн рублей и выше: из 62 проданных участков 20 сделок было подписано с такими лотами. Это невероятно высокий показатель. В результате средняя цена реализованного участка поднялась до невиданных ранее высот - 2,99 млн. рублей. Эксперты уверены, что высокое число продаж дорогих участков в феврале – всего лишь игра случая, а вовсе не начало новой тенденции. И в марте рынок вернется к прежним планкам. «Не исключено, что февральский всплеск продаж этих лотов связан с определенным переломом в движении курса национальной валюты. Те, кто держал деньги в иностранной валюте, поняли, что дальше хранить сбережения в этих дензнаках нецелесообразно – и вложились в хорошие участки», - добавляет Дмитрий Сперанский.

Спрос все сильнее смещается в сторону участков без подряда: покупатели отказываются от приобретения коттеджей. Показательное сравнение: в феврале 2014 года в рамках информ-обмена прошло 15 сделок с домами, в феврале 2015 года – их было 4, в феврале 2016 года – только одна. «Ипотеки на загородном рынке по факту нет – то, что предлагается, дается под огромные проценты. Дорогое и качественное предложение уже раскуплено, домов, интересных состоятельным гражданам, почти не осталось. А дешевые домики, предлагаемые застройщиками, тоже не нужны покупателям: они уверены, что сами построят лучше, а главное, дешевле. Поэтому и те и другие берут участки», - полагает Геннадий Черненко, застройщик проектов «Ольшаники-2» и «Хвойное».

Источник: экспертное бюро "Сперанский".

5864

 

21 марта 2016 г.


Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Дом с участком
Дом
Всеволожский район
31 км до КАД

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Индивидуальный дизайн, свободное приусадебное пространство. 5 км от Мега Парнас.