Продажи мая: в общем русле, но с сюрпризами



В мае в рамках информационного обмена было зафиксировано 118 сделок. Если считать с начала года, то 529. И это на 115 коттеджных поселков, участвующих в обмене.

В среднем за пять месяцев выходит примерно по 4,5 сделки на проект. Год назад за то же период было подписано по 6,5 сделок за тот же период. Два года назад – по 9,7. «Спрос сокращается, а новые проекты все продолжают выходить. В результате все меньше продаж распределяются на все больше число коттеджных поселков. Ситуация весьма непростая для застройщиков. По сравнению с прошлым годом спрос сжался на 30%», - комментирует ситуацию Дмитрий Сперанский, руководитель Экспертного бюро «Сперанский».

Надо отметить, что загородный рынок не одинок в своем движении вниз. К примеру, согласно данным Ассоциации европейского бизнеса АЕВ, за пять месяцев 2016 года было реализовано на 15% меньше легковых автомобилей, чем за тот же период 2015 года. Если же сравнить итоги продаж легковых авто с данными 2014 года, окажется, что за два года рынок сжался на 44%. Почти вдвое!

Как видим, загородный рынок Петербурга за два года потерял примерно тот же процент покупателей, что и автомобильный рынок, различается только сценарий снижения: сделки с автомобилям просели более значительно в 2015 году, участки в Ленобласти (основной вид продаваемой застройщиками недвижимости) – в 2016-м.

Эти данные вполне соотносятся с потребительскими настроениями, которые фиксируют социологические службы. Так индекс потребительских настроений Левада-центра в первые пять месяцев 2014 года составлял в среднем 84 пункта, в 2015-м году за тот же период – 67 пунктов в 2016-м году – сократился до 62.

При всем том май на загородном рынке оказался нерядовым месяцем. Во-первых, резко сократилось число сделок с дорогими участками. В предыдущие месяцы таких лотов продавалось гораздо больше и поэтому средние суммы проданной сотки в статистике информ-обмена держались на рекордно-высоких величинах. В мае число таких продаж резко снизилось и указанный показатель упал до критического уровня - 131 000 рублей/сотка.

Во-вторых, резко подросло число продаж коттеджей. Сказать, что жители Петербурга враз побежали за загородными домами, нельзя. На 115 участников обмена в этом месяце было реализовано лишь шесть домов. Показатель весьма скромный. Но по сравнению с другими месяцами, когда удавалось продавать по 1-3 дома, это весьма неплохо.

В мае в одних проектах число сделок неожиданно выросло, в других столь же необъяснимо сократилось. К примеру, очень удачным оказался этот месяц для проекта «Ольшаники-2»: девелопер этого проекта предвидел рост спроса на коттеджи и в начале этого года заложил строительство новой партии домов. Неожиданно много наделов было продано в «Репинской усадьбе». Порадовали итоги месяца и застройщика проекта «Золотые ключи».

«Последние два месяца у нас число сделок заметно подросло. Однако вряд ли это связано с оживлением рынка. Мы видим, что у наших коллег, к сожалению, все далеко не так уж радужно. Мы понимаем, что рынок становится все жестче, поэтому много что изменили в структуре и маркетинговой стратегии нашей компании в последнее время», - делится видением ситуации коммерческий директор Luonto Сергей Будько.

Источник: экспертное бюро "СПЕРАНСКИЙ".

10178_1351070980_1

22 июня 2016 г.


Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район

Все коммуникации центральные, 10 км от КАД. Цена от 3,4 млн.
Всеволожский район

Ключи в следующем году
Красносельский район