Мурино сегодня



Застройка бывших совхозных земель около станции метро «Девяткино» идет столь стремительно, что только в ближайший год население Мурино увеличится вчетверо. Но исправлять градостроительные ошибки пятилетней давности предстоит еще многие годы.

Десять лет назад поселок Мурино выглядел так же, как и практически все более-менее крупные населенные пункты на границе города и области: обилие частного сектора вперемешку с немногочисленными панельными домами, которые здесь начали возводить еще в начале 60-х годов прошлого века.

КАД важнее метро

Главным отличием Мурино от остальных поселков Ленобласти являлось наличие станции метро «Девяткино», введенной в строй в 1978 году (до 1992 года называлась «Комсомольской»). Для пересадки на электричку эта станция до сих пор самая удобная в Петербурге, так как наземный вестибюль буквально вписан в железнодорожную платформу. Пассажиропоток на ней был самым низким в городе, поскольку пользовались станцией в основном дачники летом и лыжники зимой – по выходным.

Наличие столь уникальной для Ленобласти опции, как станция метро в пешеходной доступности, долгое время не привлекала сюда частных застройщиков: свободных пятен под застройку тогда хватало с избытком и в обжитых районах внутри городской черты. Своеобразным сигналом для строительного бизнеса стало открытие сквозного движения по Кольцевой автодороге от Горской до Московского шоссе в сентябре 2006 года и съезда с КАД на Токсовское шоссе, который появился в конце 2007-го.

Вид на западную часть Мурино

Первыми оценили потенциал поселка и его окрестностей ленд-девелоперы, начавшие сотнями гектаров скупать совхозные земли, тогда еще использовавшиеся по прямому назначению. Сельхозугодья переводили в статус, позволяющий вести на них строительство многоквартирного жилья, резали на отдельные лоты и продавали девелоперам. Непосредственно застройка бывших совхозных полей началась лишь в 2011 году, сначала осваивались свободные пятна внутри поселка.

Первой ласточкой стал ЖК «Муринский» на Оборонной улице, состоящий из нескольких 15-17-этажных домов. Его компания «ЦДС» сдала в 2008 году. После этого за строительство ЖК «Мечта» принялась компания «Мавис» – этот объект находится ближе всего к метро. Затем к ней присоединился шведский NCC, купив соседний участок.

Без инфраструктуры

Ни детских садов, ни школ, ни поликлиник первые девелоперы строить в Мурино не собирались, под эти объекты даже не отводились места в проектах планировок. Сначала от них этого никто и не требовал: муниципалы безропотно подписывали разрешения на строительство многоэтажных высоток безо всякой сопутствующей инфраструктуры. Результат известен: сегодня в поселке нет ни одной школы и всего один работающий детский сад. Градостроительный перекос в Мурино – наверное, самый впечатляющий в петербургских предместьях. Он будет аукаться нынешним и будущим жителям еще несколько лет.

Три острова

Перейдем непосредственно к возводимому в поселке жилью. Совокупно здесь заявлено проектов на 4,5 млн кв. м, половина этого объема уже вышла на рынок и частично реализована. В 2015 году, несмотря на ощутимое снижение спроса на первичном рынке в целом, предложения в Мурино меньше не стало: в продажу уже поступило 600 тыс. «квадратов» и еще 200 тысяч добавится в четвертом квартале. В Мурино работают большинство крупных и средних петербургских девелоперов.

Поселок можно условно разделить на три наиболее активно застраиваемые зоны. Самая крупная – земли АОЗТ «Ручьи» западнее железной дороги. Здесь строятся 18 объектов (а три года назад их было всего три), на подходе девятнадцатый. На севере, вдоль шоссе в Лаврики, находятся еще три ЖК – «Муринский посад» («ЦДС»), «Тридевяткино царство» («УНИСТО Петросталь») и «Силы природы» (O2 Development), еще четыре разбросаны по «исторической» части Мурино, из них самые крупные – «Новое Мурино» («ЦДС») и «Эланд» (NCC).

Мурино можно назвать типичным петербургским «спальником», пусть формально в состав города оно и не входит. Абсолютное большинство объектов – 18-25-этажные высотки, причем число панельных и кирпично-монолитных приблизительно равно. Подавляющее большинство квартир – 75-80% – «однушки» и студии, а вот трехкомнатных менее 5%. Есть отдельные объекты, состоящие исключительно из малогабаритного жилья. В основном жилье продается без отделки.

Средневзвешенная стоимость квадратного метра – 80 тыс. руб. Это на 20% ниже, чем в городе, но на 15% дороже, чем в среднем по пригородным территориям. Понятно, что вверх ценник тянет наличие станции метро. Самый распространенный тип студии (23-26 кв. м) стоит здесь чуть менее 2 млн руб. «Однушка» в среднем обойдется в 2,6 миллиона, «двушка» – в 3,65 млн, «трешка» – в 4,7 млн руб.

Отметим, что в текущем году цены на жилье в Мурино не только не растут, но за счет акций и скидок даже немного падают. Вряд ли это приободрит инвесторов, зато тех, кто планирует приобретать квартиру для собственного проживания, безусловно, порадует.

Подробнее: http://www.bn.ru/articles/2015/10/23/223972.html.

800px-Murino_railway_station_-_Name

23 октября 2015 г.


Актуальные предложения
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Все коммуникации центральные, 10 км от КАД. Цена от 3,4 млн.
Всеволожский район

Продажа таунхаусов в Петергофе
Петродворцовый район