Многоэтажные пригороды в зоне риска



На сегодня в пригородах Петербурга возводится порядка 4,3 млн. кв.м жилья, при этом только за 9 месяцев текущего года в продажу вышло 1,5 млн. кв.м. жилья.

На долю малоэтажного жилья (не выше 4-х этажей+мансарда) приходится чуть менее 30%, остальное — это многоэтажные дома 12 этажей и выше, в большинстве случаев это 25-этажные высотки. По планам девелоперов в пригородах до 2040 г. должно быть построено более 25 млн. кв.м. жилья.

Застройка пригородов – это закономерный вариант развития для любого крупного города, ведь возможность для возведения новых микрорайонов в городской черте практически исчерпана. Еще остается большое количество промышленных территорий, которые в перспективе подвергнутся редевелопменту, но этот путь для застройщика «средней руки» слишком сложен, в отличие от освоения бывших сельхозугодий.

Учитывая накопившийся спрос на доступные квартиры, девелоперы стали активно приобретать пригородные территории под многоэтажную застройку, поначалу точечную, а потом и комплексную. Это и есть естественное разрастание города, но строительство новых кварталов в пригороде не должно способствовать расширению плотной городской застройки.

Если всем планам девелоперов суждено сбыться, то в пригородных территориях за КАД будет проживать порядка 1,0 млн. жителей, при малоэтажном сценарии эта цифра в 3,5 раза меньше.

От высотных застроек страдает рынок коттеджного строительства, который преимущественно располагается в зоне, приближенной к городу. Более удаленные от зон многоэтажной застройки коттеджные поселки лишены неблагоприятного соседства, но кольцо плотных новостроек и для них создает транспортные проблемы на подъездах к городу, поскольку основным видом транспорта загородных жителей был и остается автомобиль.

Развитие новых территорий неразрывно связано с развитием инфраструктуры, и уже сейчас можно наблюдать дисбаланс между объемами жилищного строительства и развития транспортной инфраструктуры. К сожалению, этот вопрос в скорости действий властей – она должна быть выше скорости нарастания проблем, которые мы ощущаем уже сейчас, когда введена в эксплуатацию только малая часть заявленного жилья.

Мурино, Новое Девяткино, Бугры, Янино, Колтуши – это та зона риска, где разрастаются «муравейники». Психологи утверждают, что высокая плотность порождает тесноту, которая неразрывно связана с отрицательным эмоциональным тоном. Люди испытывают большую неприязнь к другим людям в условиях ощущения тесноты и менее склонны вступать во взаимодействие с другими людьми.

В большинстве объектов доля студий и квартир с одной спальней составляет 81% от общего числа квартир в жилом комплексе. Возникают опасения за будущее пригородной зоны, ведь малогабаритные квартиры призваны удовлетворить лишь первичную потребность в жилье. С переходом семьи, домохозяйства на следующую ступень жизненного цикла появляется необходимость в дополнительных помещениях.
Что сможет предложить формирующийся квартирный рынок Мурино, Бугров и т.п. сегодняшним новоселам через 5 лет? Видимо, переезд обратно в Петербург, либо в малоэтажные комплексы, ряд которых ориентирован на семейных покупателей и предлагает соответствующую квартирографию. Анализируя продажи в жилых комплексах разной высотности, можно выделить отчетливую закономерность, что новые высотки пригорода нацелены скорее на временное решение жилищной проблемы, в отличие от объектов малоэтажной застройки.

В большинстве европейских городов плотность населения в центре выше, чем на окраинах. На дорогой земле центральных районов формируется довольно плотная застройка, а на периферии малоэтажные дома, коттеджи, таунхаусы. Развитие новых территорий в Ленобласти вокруг КАД дает рынку уникальную возможность – создание рыночного продукта нового качества, переходного между плотной высотной городской застройкой и загородной жизнью. Малоэтажные многоквартирные дома и таунхаусы - форматы, хорошо зарекомендовавшие себя в аналогичных проектах в Европе, в том числе в северных странах, близких нам по климату. Подобные проекты - это и потенциально новая социальная среда, с большей вовлеченностью жителей в жизнь своего двора, своего поселения. Это также и возможность более равномерно распределять нагрузку на транспортную систему, в первую очередь КАД и «вылетные» магистрали.

Строительство в пригороде должно носить другие цели, а именно создание новых комфортных территорий, что можно воплотить только в малоэтажном строительстве. Переломным моментом в цивилизованном развитии пригородов могут стать законодательные ограничения в отношении этажности возводимого жилья.

okna-v-121

 

19 декабря 2014 г.


Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Ключи в следующем году
Красносельский район

Участки ИЖС в сосновом лесу на берегу Финского залива от 3,9 млн. руб.
Выборгский район

Дом с участком
Дом
Всеволожский район
31 км до КАД