Формат апарт-отелей становится все более популярным



Количество загородных апарт-отелей растет. Эксперты рынка считают: покупать такие объекты будут, скорее, для личного пользования, а не для сдачи в аренду.

Первые ласточки

В течение последних лет развивается формат загородных апарт-отелей. Спрос на них – другого рода. Чаще всего такие объекты приобретают для личного пользования – вместо дачи (это снимает вопрос об оформлении постоянной регистрации, которая в апарт-отеле невозможна).

Впрочем, определение «загородные» мы применяем по отношению к апарт-отелям с определенной долей условности. В настоящее время это направление развивается исключительно в Курортном районе Петербурга. Формально он, безусловно, город. Но, учитывая месторасположение района – вдалеке от «большого Петербурга», на берегу Финского залива, среди лесов, – большинство покупателей рассматривают такую недвижимость как дачную.

Апарт-отели Курортного района развиваются как премиальная недвижимость. В 2009 году был построен элитный малоэтажный комплекс Repino Village в центре поселка Репино (реализовала проект компания Honka). На побережье залива, практически у самой воды, несколько лет назад построен комплекс апартаментов Crystal (девелопер – Apriori Development Group). Этот проект можно отнести, скорее, к бизнес-классу. Апартаменты минимальной площади – 80 кв. м – здесь продавались примерно за 10 млн руб.

В 2013 году в Зеленогорске был открыт клубный дом Landskrona House с апартаментами от 70 до 250 кв. м, стоимость квадратного метра составила порядка 150 тыс. руб., то есть тоже примерно от 10 млн.

По данным аналитических и консалтинговых компаний, в ближайшие годы на рынок должно выйти еще несколько аналогичных проектов.

Петербургские девелоперы предпочитают формат апарт-отелей в первую очередь из соображений экономии: земля под нежилые объекты стоит дешевле, нет обязательств по созданию инфраструктуры и другое. Для игроков загородного рынка важен еще один фактор: они стремятся построить для состоятельного клиента недвижимость с уникальными видовыми характеристиками там, где другое жилье строить не разрешено. Например, в рекреационных зонах.

Вид из окна определяет все

На сегодняшний день входной билет на рынок апарт-отелей Курортного района составляет не менее 10 млн руб. за относительно небольшие апартаменты площадью 70-80 кв. м. Возникает вопрос: не переоценена ли такая недвижимость?

Если сравнивать цену апартаментов со стоимостью жилых загородных объектов в Курортном районе, то получается следующая картина.

К примеру, в поселке Комарово за 10 млн можно приобрести коттедж площадью около 100 кв. м с участком 12 соток. Причем это будет полноценное жилье, в котором можно оформить постоянную регистрацию. В Репино за 8 млн предлагают таунхаусы площадью около 120 кв. м. На фоне таких предложений стоимость апартаментов кажется действительно завышенной.

Для себя или в аренду?

Безусловно, некоторые покупатели загородных апартаментов рассматривают возможность сдачи их в аренду. Насколько прибыльным может быть такое предприятие? По расчетам Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость аренды апартаментов площадью 70-80 кв. м в Курортном районе составит от 25 до 55 тыс. руб. в месяц, в зависимости от набора услуг в комплексе, качества ремонта и т. д.

Получается, что вложенные 10 млн удастся окупить, по грубым подсчетам, лет за 15 (и это без учета инфляции). Более высокий доход можно обеспечить при посуточной сдаче апартаментов, но это ведет к значительному износу недвижимости.

Подробнее на БН.ру.

13 мая 2014 г.


Актуальные предложения
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Участки ИЖС в сосновом лесу на берегу Финского залива от 3,9 млн. руб.
Выборгский район

Квартиры у метро за 1.7 млн. руб.
Всеволожский район