Формат апарт-отелей становится все более популярным



Количество загородных апарт-отелей растет. Эксперты рынка считают: покупать такие объекты будут, скорее, для личного пользования, а не для сдачи в аренду.

Первые ласточки

В течение последних лет развивается формат загородных апарт-отелей. Спрос на них – другого рода. Чаще всего такие объекты приобретают для личного пользования – вместо дачи (это снимает вопрос об оформлении постоянной регистрации, которая в апарт-отеле невозможна).

Впрочем, определение «загородные» мы применяем по отношению к апарт-отелям с определенной долей условности. В настоящее время это направление развивается исключительно в Курортном районе Петербурга. Формально он, безусловно, город. Но, учитывая месторасположение района – вдалеке от «большого Петербурга», на берегу Финского залива, среди лесов, – большинство покупателей рассматривают такую недвижимость как дачную.

Апарт-отели Курортного района развиваются как премиальная недвижимость. В 2009 году был построен элитный малоэтажный комплекс Repino Village в центре поселка Репино (реализовала проект компания Honka). На побережье залива, практически у самой воды, несколько лет назад построен комплекс апартаментов Crystal (девелопер – Apriori Development Group). Этот проект можно отнести, скорее, к бизнес-классу. Апартаменты минимальной площади – 80 кв. м – здесь продавались примерно за 10 млн руб.

В 2013 году в Зеленогорске был открыт клубный дом Landskrona House с апартаментами от 70 до 250 кв. м, стоимость квадратного метра составила порядка 150 тыс. руб., то есть тоже примерно от 10 млн.

По данным аналитических и консалтинговых компаний, в ближайшие годы на рынок должно выйти еще несколько аналогичных проектов.

Петербургские девелоперы предпочитают формат апарт-отелей в первую очередь из соображений экономии: земля под нежилые объекты стоит дешевле, нет обязательств по созданию инфраструктуры и другое. Для игроков загородного рынка важен еще один фактор: они стремятся построить для состоятельного клиента недвижимость с уникальными видовыми характеристиками там, где другое жилье строить не разрешено. Например, в рекреационных зонах.

Вид из окна определяет все

На сегодняшний день входной билет на рынок апарт-отелей Курортного района составляет не менее 10 млн руб. за относительно небольшие апартаменты площадью 70-80 кв. м. Возникает вопрос: не переоценена ли такая недвижимость?

Если сравнивать цену апартаментов со стоимостью жилых загородных объектов в Курортном районе, то получается следующая картина.

К примеру, в поселке Комарово за 10 млн можно приобрести коттедж площадью около 100 кв. м с участком 12 соток. Причем это будет полноценное жилье, в котором можно оформить постоянную регистрацию. В Репино за 8 млн предлагают таунхаусы площадью около 120 кв. м. На фоне таких предложений стоимость апартаментов кажется действительно завышенной.

Для себя или в аренду?

Безусловно, некоторые покупатели загородных апартаментов рассматривают возможность сдачи их в аренду. Насколько прибыльным может быть такое предприятие? По расчетам Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость аренды апартаментов площадью 70-80 кв. м в Курортном районе составит от 25 до 55 тыс. руб. в месяц, в зависимости от набора услуг в комплексе, качества ремонта и т. д.

Получается, что вложенные 10 млн удастся окупить, по грубым подсчетам, лет за 15 (и это без учета инфляции). Более высокий доход можно обеспечить при посуточной сдаче апартаментов, но это ведет к значительному износу недвижимости.

Подробнее на БН.ру.

13 мая 2014 г.

Жилой комплекс «Премьера»

Жилой комплекс комфорт-класса «Премьера» располагается в Красносельском районе Санкт-Петербурга на ул. Тамбасова 5. В пешей доступности 3 парка и Финский залив. Район с хорошей инфраструктурой - несколько школ, спорткомплекс, кинотеатр, сетевые магазины и универсамы, медицинские учреждения и другие объекты социальной инфраструктуры.

ЖК «Премьера» – десятиэтажный дом на 252 квартиры с подземным паркингом и круглосуточным видеонаблюдением. В комплексе представлены студии, классические одно-, двух- и трехкомнатные квартиры с просторными кухнями.

Актуальные предложения
Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
«ХАПО-ОЕ» – эко-клуб и эко-деревня

Эко-клуб — это комплекс эко-деревни «Хапо-Ое» и Дачного некоммерческого партнерства «Хапо-Ое». Площадь комплекса составляет 15,4 гектара, его территория спроектирована с учетом потребностей городского комфорта для постоянного проживания. С каждым годом все больше жителей мегаполиса стремятся перебраться за город и обзавестись уютным домом — убежищем от шума и суеты большого города.

Распродажа участков в КП "Коркинские просторы"

В непосредственной близости от живописного Коркинского озера, лесного массива и Санкт-Петербурга на территории в 25 гектар расположился новый КП "Коркинские просторы". Для того, чтобы добраться до него из Северной столицы, потребуется преодолеть всего 12 километров по Мурманскому шоссе. Новая асфальтированная дорога не перегружена транспортом.

ЖК "Новый Петергоф" - жить в красивейшем месте рядом с Санкт-Петербургом

ЖК «Новый Петергоф» возводится в экологически чистом районе на юго-востоке Петергофа всего в десяти минутах пути от Финского залива и знаменитого дворцово-паркового музея-заповедника. В чистых, благоустроенных дворах есть детские и спортивные площадки, парковка. На данный момент построены и уже заселены три кирпичных пятиэтажных корпуса. Настоящий кирпичный дом обладает многими преимуществами. Это и хорошая шумо- и теплоизоляция, благодаря чему в квартире создается комфортный микроклимат. Температурные перепады в летнее и зимнее время года в кирпичных домах смягчаются. Кирпич лучше «дышит» и меньше подвержен грибку.


Квартиры у метро за 1.7 млн. руб.

Узнайте, как сэкономить на строительстве дома

Участки без подряда, у леса, озера, залива. Рассрочка.