Формат апарт-отелей становится все более популярным

Количество загородных апарт-отелей растет. Эксперты рынка считают: покупать такие объекты будут, скорее, для личного пользования, а не для сдачи в аренду.

Первые ласточки

В течение последних лет развивается формат загородных апарт-отелей. Спрос на них – другого рода. Чаще всего такие объекты приобретают для личного пользования – вместо дачи (это снимает вопрос об оформлении постоянной регистрации, которая в апарт-отеле невозможна).

Впрочем, определение «загородные» мы применяем по отношению к апарт-отелям с определенной долей условности. В настоящее время это направление развивается исключительно в Курортном районе Петербурга. Формально он, безусловно, город. Но, учитывая месторасположение района – вдалеке от «большого Петербурга», на берегу Финского залива, среди лесов, – большинство покупателей рассматривают такую недвижимость как дачную.

Апарт-отели Курортного района развиваются как премиальная недвижимость. В 2009 году был построен элитный малоэтажный комплекс Repino Village в центре поселка Репино (реализовала проект компания Honka). На побережье залива, практически у самой воды, несколько лет назад построен комплекс апартаментов Crystal (девелопер – Apriori Development Group). Этот проект можно отнести, скорее, к бизнес-классу. Апартаменты минимальной площади – 80 кв. м – здесь продавались примерно за 10 млн руб.

В 2013 году в Зеленогорске был открыт клубный дом Landskrona House с апартаментами от 70 до 250 кв. м, стоимость квадратного метра составила порядка 150 тыс. руб., то есть тоже примерно от 10 млн.

По данным аналитических и консалтинговых компаний, в ближайшие годы на рынок должно выйти еще несколько аналогичных проектов.

Петербургские девелоперы предпочитают формат апарт-отелей в первую очередь из соображений экономии: земля под нежилые объекты стоит дешевле, нет обязательств по созданию инфраструктуры и другое. Для игроков загородного рынка важен еще один фактор: они стремятся построить для состоятельного клиента недвижимость с уникальными видовыми характеристиками там, где другое жилье строить не разрешено. Например, в рекреационных зонах.

Вид из окна определяет все

На сегодняшний день входной билет на рынок апарт-отелей Курортного района составляет не менее 10 млн руб. за относительно небольшие апартаменты площадью 70-80 кв. м. Возникает вопрос: не переоценена ли такая недвижимость?

Если сравнивать цену апартаментов со стоимостью жилых загородных объектов в Курортном районе, то получается следующая картина.

К примеру, в поселке Комарово за 10 млн можно приобрести коттедж площадью около 100 кв. м с участком 12 соток. Причем это будет полноценное жилье, в котором можно оформить постоянную регистрацию. В Репино за 8 млн предлагают таунхаусы площадью около 120 кв. м. На фоне таких предложений стоимость апартаментов кажется действительно завышенной.

Для себя или в аренду?

Безусловно, некоторые покупатели загородных апартаментов рассматривают возможность сдачи их в аренду. Насколько прибыльным может быть такое предприятие? По расчетам Центра исследований и аналитики Группы компаний «Бюллетень Недвижимости», стоимость аренды апартаментов площадью 70-80 кв. м в Курортном районе составит от 25 до 55 тыс. руб. в месяц, в зависимости от набора услуг в комплексе, качества ремонта и т. д.

Получается, что вложенные 10 млн удастся окупить, по грубым подсчетам, лет за 15 (и это без учета инфляции). Более высокий доход можно обеспечить при посуточной сдаче апартаментов, но это ведет к значительному износу недвижимости.

Подробнее на БН.ру.