Два процента на чертеж



«Загородные застройщики тратят до 2% бюджета на архитектурные бюро. Хотя это в разы меньше, чем на Западе, но куда больше, чем два-три года назад», – утверждает Алексей Герасимов, руководитель Агентства по коммерческой оптимизации жилых проектов.

Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, примерно 43% реализуемых загородных комплексов предлагают коттеджи или таун-хаусы (часто в сочетании с участками без подряда). При этом по осторожным оценкам экспертов, из 280 застройщиков, действующих на загородном рынке, лишь четверть обращается в профессиональные архитектурные бюро при разработке загородного комплекса.

С одной стороны, жесткая конкуренция на загородном рынке, вроде бы, повышает требования к архитектурной проработанности предлагаемых проектов. С другой: основным продуктом продажи остаются недорогие участки без подряда и архитекторам в таких проектах делать вообще нечего.

«Верхний предел затрат на архитектурные бюро сегодня составляет 2% от общего бюджета проекта. Мне неизвестны проекты, где бы эти расходы были больше. Это в несколько раз меньше, чем на западе, где на эти нужды девелоперы отводят до 10% бюджета. Но даже такая цифра звучит обнадеживающе, поскольку еще пару лет назад эта статья расходов не выходила за 1-1,5% общей стоимости строительства», – говорит Алексей Герасимов.

Архитекторами Петербург не обделен. В «Желтых страницах» (речь, конечно, идет об электронной версии известного справочника, который уже несколько лет не выпускается в печатном виде) в Северной столице значатся 101 архитектурное бюро. Значительная их часть, впрочем, не самостоятельные фирмы, а подразделения строительных компаний, в основном занятая «обслуживанием» собственных заказов головного предприятия.

«При проработке проекта мы обращаемся сразу в несколько архитектурных бюро, просим дать нам идеи будущего комплекса. Но в окончательном виде проект делает наш собственный архитектор. Мы убедились, что это – проще, чем заставлять сторонних специалистов учитывать все нюансы наших требований», – делится опытом Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые Территории».

4 июля 2014 г.


Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Участки ИЖС в сосновом лесу на берегу Финского залива от 3,9 млн. руб.
Выборгский район

Квартиры у метро за 1.7 млн. руб.
Всеволожский район

Индивидуальный дизайн, свободное приусадебное пространство. 5 км от Мега Парнас.