Аналитики зафиксировали всплеск продаж в декабре



Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в декабре 2014 года участниками информационного обмена было проведено 163 сделки: 135 участков без подряда, 15 коттеджей, 13 таун-хаусов. Зафиксирован весьма показательный всплеск продаж: по сравнению с ноябрем число сделок возросло на 35% (было 121), по сравнению с декабрем прошлого года договоров купли-продажи подписано почти вдвое больше (было 87).
Напомню, что декабрь всегда был одним из наименее результативных месяцев года, в этот раз он, напротив, стал одним из наиболее активных: выше показатели продаж были лишь в апреле. Причем такого объема реализации участков без подряда не видели уже два года – со времени активизации в 2012 году.

Было реализовано и рекордное количество коттеджей: 15 лотов. Эти объекты последние месяцы продавались из рук вон плохо. А вот таун-хаусы преподнесли очередной сюрприз: сделок с этим типом объектов прошло крайне мало: лишь 13 объектов обрели покупателей в последнем месяце минувшего года. Это самый низкий показатель за последние годы.

После провального по объемам выручки ноября особенно впечатляюще смотрятся декабрьские цифры. Суммарный объем выручки застройщиков, участвующих в информ-обмене, составил 443,1 млн. рублей, что на 70% превышает показатели предыдущего месяца (было 262 млн.)

В целом за 2014 год участниками информ-обмена было проведено 1740 сделок, 71% из которых пришелся на участки без подряда (1239 лотов), 6% сделок были проведены с домами или участками с обязательным подрядом (101 лот), и 23% продаж пришлось на секции таун-хаусов (400 объектов).

Динамика и структура сделок участников информационного обмена

 сделки для СМИ декабрь 2014 [только чтение] [Режим ограниченной функциональности] - Microsoft Word

 

Динамика и структура выручки участников информационного обмена, млн. руб.

сделки для СМИ декабрь 2014 [только чтение] [Режим ограниченной функциональности]_1 - Microsoft Word

 

Средняя стоимость проданной сотки по итогам IV квартала составила всего 153 000 рублей. По сравнению с первым кварталом этот показатель снизился на 20%. Как подчеркивают специалисты Бюро аналитики, граждане охотно жертвуют качеством предлагаемых участков в пользу цены. Причем эта тенденция всего 2014 года, а не только ажиотажного декабря.

Опрошенные эксперты едины: в 2015 году спрос серьезно сократится. Правда, сценарий этого сокращения видится им по-разному.

«На наш взгляд, наиболее ощутимые изменения спроса будут наблюдаться в сегменте высокой ценовой категории. В связи со сложной внешнеполитической ситуацией, ростом доллара и евро, падением цен на нефть, сложно представить желающих в таких условиях приобрести загородную недвижимость класса de luxe или premium», - полагает Сергей Столяров, руководитель отдела продаж ГК «Олимп 2000».

По-другому видит ситуацию Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые территории»: «Я тоже полагаю, что в 2015 году нас ждет снижение спроса. Элитного жилья это не коснется, спрос на эти объекты развивается по своим законам, а средний и нижний сегменты просядут. Думаю, самое дешевое жилье потеряет больше всего. У потребителей этой категории объектов накоплений меньше всего, а ипотека фактически «выключена», так что денег на покупку взять им просто негде».

С этим мнением не согласен Алексей Баринов, коммерческий директор «Ай Да Дом»: «Мы полагаем, что спрос сократиться примерно вдвое по сравнения с 2014 годом. Как всегда, сильнее всего пострадает бизнес-класс. Вероятно, станут хуже продаваться участки стоимостью от 3 млн. рублей. Но наш сегмент (недорогие участки), как мы думаем, снижение затронет в наименьшей степени».

«Спрос сохранится на наиболее дешёвые объекты. Активно будут приобретаться земельные участки по цене до 1 млн. руб., а ещё активнее – до 500 000 руб. Это прекрасный инструмент сохранения сбережений с низким порогом вхождения в сделку», - согласно с последним мнением и Елена Шишулина, директор по маркетингу УК СТАРТ Девелопмент.

26 января 2015 г.


Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Индивидуальный дизайн, свободное приусадебное пространство. 5 км от Мега Парнас.

Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район

К мечте ближе - цена ниже! 20% акция месяца!