Аналитики зафиксировали всплеск продаж в декабре



Согласно данным Бюро аналитики по рынку недвижимости, в декабре 2014 года участниками информационного обмена было проведено 163 сделки: 135 участков без подряда, 15 коттеджей, 13 таун-хаусов. Зафиксирован весьма показательный всплеск продаж: по сравнению с ноябрем число сделок возросло на 35% (было 121), по сравнению с декабрем прошлого года договоров купли-продажи подписано почти вдвое больше (было 87).
Напомню, что декабрь всегда был одним из наименее результативных месяцев года, в этот раз он, напротив, стал одним из наиболее активных: выше показатели продаж были лишь в апреле. Причем такого объема реализации участков без подряда не видели уже два года – со времени активизации в 2012 году.

Было реализовано и рекордное количество коттеджей: 15 лотов. Эти объекты последние месяцы продавались из рук вон плохо. А вот таун-хаусы преподнесли очередной сюрприз: сделок с этим типом объектов прошло крайне мало: лишь 13 объектов обрели покупателей в последнем месяце минувшего года. Это самый низкий показатель за последние годы.

После провального по объемам выручки ноября особенно впечатляюще смотрятся декабрьские цифры. Суммарный объем выручки застройщиков, участвующих в информ-обмене, составил 443,1 млн. рублей, что на 70% превышает показатели предыдущего месяца (было 262 млн.)

В целом за 2014 год участниками информ-обмена было проведено 1740 сделок, 71% из которых пришелся на участки без подряда (1239 лотов), 6% сделок были проведены с домами или участками с обязательным подрядом (101 лот), и 23% продаж пришлось на секции таун-хаусов (400 объектов).

Динамика и структура сделок участников информационного обмена

 сделки для СМИ декабрь 2014 [только чтение] [Режим ограниченной функциональности] - Microsoft Word

 

Динамика и структура выручки участников информационного обмена, млн. руб.

сделки для СМИ декабрь 2014 [только чтение] [Режим ограниченной функциональности]_1 - Microsoft Word

 

Средняя стоимость проданной сотки по итогам IV квартала составила всего 153 000 рублей. По сравнению с первым кварталом этот показатель снизился на 20%. Как подчеркивают специалисты Бюро аналитики, граждане охотно жертвуют качеством предлагаемых участков в пользу цены. Причем эта тенденция всего 2014 года, а не только ажиотажного декабря.

Опрошенные эксперты едины: в 2015 году спрос серьезно сократится. Правда, сценарий этого сокращения видится им по-разному.

«На наш взгляд, наиболее ощутимые изменения спроса будут наблюдаться в сегменте высокой ценовой категории. В связи со сложной внешнеполитической ситуацией, ростом доллара и евро, падением цен на нефть, сложно представить желающих в таких условиях приобрести загородную недвижимость класса de luxe или premium», - полагает Сергей Столяров, руководитель отдела продаж ГК «Олимп 2000».

По-другому видит ситуацию Дмитрий Майоров, генеральный директор «Русь: Новые территории»: «Я тоже полагаю, что в 2015 году нас ждет снижение спроса. Элитного жилья это не коснется, спрос на эти объекты развивается по своим законам, а средний и нижний сегменты просядут. Думаю, самое дешевое жилье потеряет больше всего. У потребителей этой категории объектов накоплений меньше всего, а ипотека фактически «выключена», так что денег на покупку взять им просто негде».

С этим мнением не согласен Алексей Баринов, коммерческий директор «Ай Да Дом»: «Мы полагаем, что спрос сократиться примерно вдвое по сравнения с 2014 годом. Как всегда, сильнее всего пострадает бизнес-класс. Вероятно, станут хуже продаваться участки стоимостью от 3 млн. рублей. Но наш сегмент (недорогие участки), как мы думаем, снижение затронет в наименьшей степени».

«Спрос сохранится на наиболее дешёвые объекты. Активно будут приобретаться земельные участки по цене до 1 млн. руб., а ещё активнее – до 500 000 руб. Это прекрасный инструмент сохранения сбережений с низким порогом вхождения в сделку», - согласно с последним мнением и Елена Шишулина, директор по маркетингу УК СТАРТ Девелопмент.

26 января 2015 г.


1.3 млн. руб. Сдача в 2017 году

Участки от 1,49. Все коммуникации.