Тенденции-2013 на рынке загородной недвижимости



Еще недавно на рынке Петербурга и Ленобласти как горячие пирожки расходились компактные таунхаусы (площадью 35-40 кв. м и стоимостью до 2.5 млн руб.), маленькие загородные студии (18 кв. м за 700 тыс. руб.) и 1-комнатные квартиры. «Дешево и сердито», - девиз прошлого года. Сегодня эксперты загородного рынка отмечают: ориентация на покупателя с низким доходом уходит в прошлое. В 2013 году петербуржцы делают ставку на комфорт.

Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс», о тенденциях 2013 года на рынке загородной недвижимости:

«Доминирующая тенденция 2012 года - приоритет низкой цены - сегодня определенно уходит в прошлое. Очевидно, что проекты малометражного жилья были ориентированы на удовлетворение сиюминутных нужд и не учитывали перспективу рынка. Если рассматривать молодые семьи, то таунхаусы маленького метража тесны и не рассчитаны на развитие семьи. Для пожилых людей проживание в таунхаусах с постоянной необходимостью перемещаться с этажа на этаж, из кухни в комнату по лестнице также неудобно. Между тем, такие объекты крайне сложно будет перепродать. Кроме того, при вложении менее 2 млн руб. в покупку жилья его содержание потребует дополнительных затрат, зачастую не учитываемых покупателями», - рассуждает директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс». 

Неудивительно, что постепенно спрос на малометражные квартиры и таунхаусы в Ленобласти начал угасать. По словам Марины Агеевой, снижение наблюдалось и стабильно усиливалось с 3-го квартала 2012 года.

 «В январе 2013 года мы отметили самую высокую посещаемость нашего сайта за последние два года. Основной объем сделок пришелся на коттеджный поселок «Охтинский парк».  В феврале и марте - сделки в «Румболово», коттеджном поселке бизнес-класса», - рассказывает Марина Агеева.

Таким образом, тенденция 13-го года на лицо: покупатель перестал гнаться за низкой ценой, а сделал ставку на качество и комфорт: «Он понял, что приобрести таунхаус площадью менее 50 кв. м. - все равно, что купить машину в нулевой комплектации». Как следствие, продажи в недорогих проектах снизились на порядок.

«Мы не ждем экономического чуда, но рассчитываем на стабильный интерес к загородной недвижимости в 13-ом году. Покупатели очень внимательны и придирчивы. Они ищут продукт нового уровня - и по площади, и по качеству как таковому», - отмечает эксперт.

Владимир Майоров, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость», о тенденциях-2013:

 «На сегодня ситуация на загородном рынке стабилизируется: в ходу объекты стоимостью 3-5 млн руб. Мы надеемся, что сделки пойдут,  но всплеска покупательской активности не ждем.  Делаем ставку на улучшение ситуации конца 12-го года», - рассказывает Владимир Майоров.

Также эксперт отмечает, что петербуржцы охотно покупают участки в «дачных некоммерческих партнерствах» (ДНП) и «садоводческих некоммерческих товариществах» (СНТ), где и строят добротные дома для постоянного проживания. По его мнению, в настоящее время коттеджные поселки переживают не лучшие времена.

«По традиции, активно идут продажи в Курортном и Приморском районах. Не отстает и Всеволожский.  На четвертом месте - Ломоносовский район. Как в пределах Кольцевой автодороги, так и за ней. В свое время он был незаслуженно забыт. У района есть ряд неоспоримых преимуществ: он более теплый; здесь красивый ландшафт и много озер;  хорошая транспортная доступность, в связи с тем, что кольцо замкнули», - подчеркнул Владимир Майоров.

Кроме того, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость» отметил покупательский интерес к Петродворцовому району и выразил надежду, что в ближайшие 2-3 года он будет расти.

 

 

 

4 июня 2013 г.

Актуальные предложения
«Резиденция у озера» – коттеджный посёлок премиум-класса

Сити 78 представляет проект «Резиденция у озера»

«Резиденция у озера» - классическая закрытая территория элит-класса, с его неповторимой атмосферой и ландшафтными решениями. При разработке проекта мы отдали приоритет обеспечению высокого качества жизни, безопасности, комфорту. Грамотный архитектурный и ландшафтный дизайн вкупе с великолепной экологией позволяет нам превратить эту территорию в идеальное место для удобной жизни.

Подробнее
Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее
Земельные участки в 20 минутах от города

Петербургское золотое кольцо превращается в «Изумрудное»

Для тех, кто ищет выгодное расположение жилья на природе в окружении красивых природных ландшафтов поблизости от Санкт-Петербурга и в то же время не хочет лишать себя комфорта удобств проживания в городской квартире, есть идеальное решение - загородный коттеджный поселок “Изумрудное”. Этот поселок отвечает всем представлениям о комфортной жизни и главной цели покупки такого жилья - жить на природе, где дышать чистым и свежим воздухом, а не в пыльном и шумном мегаполисе.

Подробнее
«ХАПО-ОЕ» – эко-клуб и эко-деревня

Эко-клуб «Хапо-Ое»

Эко-клуб — это комплекс эко-деревни «Хапо-Ое» и Дачного некоммерческого партнерства «Хапо-Ое». Площадь комплекса составляет 15,4 гектара, его территория спроектирована с учетом потребностей городского комфорта для постоянного проживания. С каждым годом все больше жителей мегаполиса стремятся перебраться за город и обзавестись уютным домом — убежищем от шума и суеты большого города.

Подробнее

Все коммуникации. Участки на первой линии озера.

Все коммуникации центральные, 10 км от КАД. Цена от 3,4 млн.

Участки без подряда, у леса, озера, залива. Рассрочка.