Тенденции-2013 на рынке загородной недвижимости



Еще недавно на рынке Петербурга и Ленобласти как горячие пирожки расходились компактные таунхаусы (площадью 35-40 кв. м и стоимостью до 2.5 млн руб.), маленькие загородные студии (18 кв. м за 700 тыс. руб.) и 1-комнатные квартиры. «Дешево и сердито», - девиз прошлого года. Сегодня эксперты загородного рынка отмечают: ориентация на покупателя с низким доходом уходит в прошлое. В 2013 году петербуржцы делают ставку на комфорт.

Марина Агеева, директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс», о тенденциях 2013 года на рынке загородной недвижимости:

«Доминирующая тенденция 2012 года - приоритет низкой цены - сегодня определенно уходит в прошлое. Очевидно, что проекты малометражного жилья были ориентированы на удовлетворение сиюминутных нужд и не учитывали перспективу рынка. Если рассматривать молодые семьи, то таунхаусы маленького метража тесны и не рассчитаны на развитие семьи. Для пожилых людей проживание в таунхаусах с постоянной необходимостью перемещаться с этажа на этаж, из кухни в комнату по лестнице также неудобно. Между тем, такие объекты крайне сложно будет перепродать. Кроме того, при вложении менее 2 млн руб. в покупку жилья его содержание потребует дополнительных затрат, зачастую не учитываемых покупателями», - рассуждает директор по маркетингу УК «ПулЭкспресс». 

Неудивительно, что постепенно спрос на малометражные квартиры и таунхаусы в Ленобласти начал угасать. По словам Марины Агеевой, снижение наблюдалось и стабильно усиливалось с 3-го квартала 2012 года.

 «В январе 2013 года мы отметили самую высокую посещаемость нашего сайта за последние два года. Основной объем сделок пришелся на коттеджный поселок «Охтинский парк».  В феврале и марте - сделки в «Румболово», коттеджном поселке бизнес-класса», - рассказывает Марина Агеева.

Таким образом, тенденция 13-го года на лицо: покупатель перестал гнаться за низкой ценой, а сделал ставку на качество и комфорт: «Он понял, что приобрести таунхаус площадью менее 50 кв. м. - все равно, что купить машину в нулевой комплектации». Как следствие, продажи в недорогих проектах снизились на порядок.

«Мы не ждем экономического чуда, но рассчитываем на стабильный интерес к загородной недвижимости в 13-ом году. Покупатели очень внимательны и придирчивы. Они ищут продукт нового уровня - и по площади, и по качеству как таковому», - отмечает эксперт.

Владимир Майоров, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость», о тенденциях-2013:

 «На сегодня ситуация на загородном рынке стабилизируется: в ходу объекты стоимостью 3-5 млн руб. Мы надеемся, что сделки пойдут,  но всплеска покупательской активности не ждем.  Делаем ставку на улучшение ситуации конца 12-го года», - рассказывает Владимир Майоров.

Также эксперт отмечает, что петербуржцы охотно покупают участки в «дачных некоммерческих партнерствах» (ДНП) и «садоводческих некоммерческих товариществах» (СНТ), где и строят добротные дома для постоянного проживания. По его мнению, в настоящее время коттеджные поселки переживают не лучшие времена.

«По традиции, активно идут продажи в Курортном и Приморском районах. Не отстает и Всеволожский.  На четвертом месте - Ломоносовский район. Как в пределах Кольцевой автодороги, так и за ней. В свое время он был незаслуженно забыт. У района есть ряд неоспоримых преимуществ: он более теплый; здесь красивый ландшафт и много озер;  хорошая транспортная доступность, в связи с тем, что кольцо замкнули», - подчеркнул Владимир Майоров.

Кроме того, вице-президент Ассоциации «Загородная Недвижимость» отметил покупательский интерес к Петродворцовому району и выразил надежду, что в ближайшие 2-3 года он будет расти.

 

 

 

4 июня 2013 г.

Актуальные предложения
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район

Продажа таунхаусов в Петергофе
Петродворцовый район

Участки ИЖС в сосновом лесу на берегу Финского залива от 3,9 млн. руб.
Выборгский район