Таунхаусы задают тон



Рынок загородного жилья стал ориентироваться на группу низкодоходного населения. Таунхаусы по цене до 2,5 млн руб. – самый ходовой товар в этом году на загородном рынке Петербурга и Ленобласти. Спрос на дешевое жилье имеет и свою обратную сторону, пришли к выводу участники саммита "Пригород: перезагрузка".

В общей сложности среди малоэтажной застройки количество жилых комплексов на ноябрь 2012 года по сравнению с ноябрем 2011 года выросло практически в 2 раза, отмечает руководитель КЦ "Петербургская недвижимость" Ольга Трошева. В сегменте коттеджных поселков прирост по количеству проектов на ноябрь 2012 года по сравнению с ноябрем 2011 года составил около 20%. Сейчас на рынке присутствует свыше 350 поселков, говорит эксперт. По-прежнему свыше половины предложения – участки без подряда, но несколько увеличилась доля поселков с готовыми домами или продажей участков с подрядом.

Одной из тенденций этого года Ольга Трошева отметила уход с рынка некоторых проектов – либо приостановку продаж, либо окончательный отказ девелоперов от их реализации. Основную долю таких проектов составляют предложения участков без подряда. Причина – в качестве продукта: зачастую в таких проектах предлагались участки и без подведения коммуникаций, и с подведением за дополнительную плату.

Отмечается активный прирост новых проектов строительства таунхаусов. Большая их часть реализуется в Ленинградской области или на пригородных территориях. По оценке КЦ "Петербургская недвижимость", на сегодняшний день реализуется около 58 таких проектов, где возводится порядка 5000 объектов.

Как отмечает Ольга Трошева, в сегменте таунхаусов произошло перераспределение по классам: если в 2011 году 50% предложения касалось эконом-класса, то сегодня 82% новых проектов заявлены в эконом-классе. Средняя цена таунхаусов в этом сегменте – 2-3 млн руб., но достаточно предложений и до 2 млн руб. Появление таунхаусов по цене 1,5-2 млн руб. стало новым для рынка. По мнению эксперта, строительные компании заинтересованы в массовых продажах своих объектов, и им удается достигать этого эффекта за счет снижения цены. Причина популярности дешевых таунхаусов в том, что основная покупательская аудитория сегодня – группа самого низкодоходного населения. "Остается вопрос не только качества, но и юридической чистоты покупок таких объектов", - отмечает Ольга Трошева.

Отличительная черта имеющегося предложения – сокращение метража продаваемых объектов. По словам Ольги Трошевой, имеются предложения по студиям площадью 18 кв. м за 700 тыс. руб. Можно встретить предложения двухуровневых таунхаусов площадью 35-40 кв. м. Лидеры продаж, по информации аналитика, - студии и однокомнатные квартиры.

Привлеченные дешевизной предложения покупатели, однако, не отдают себе отчета в том, что им предстоят затраты на содержание приобретенной загородной недвижимости, отметила советник руководителя ГК "Стинком" Светлана Невелева. Эти затраты на эксплуатацию превышают содержание квартиры в многоквартирном доме.

Впрочем, руководитель службы маркетинга УК "ПулЭкспресс" Марина Агеева отмечает, что в последнее время спрос на дешевые таунхаусы начал снижаться. По ее мнению, в ближайшее время область будет застраиваться все же многоэтажными проектами, возможно появление многоквартирных малоэтажных комплексов. 

17 декабря 2012 г.

Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения

Участки 12-24 сотки. Все коммуникации.

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Котеджный посёлок на Александровском озере
Выборгский район