О прогнозах на начинающийся активный сезон продаж на загородном рынке



После кризиса 2008 года и до сих пор загородный рынок находится в сложной ситуации. Предложение на рынке сегодня во много раз превышает спрос. Так, текущее предложение участков без подряда в коттеджных поселках в пригородах Петербурга и Ленобласти составляет без малого 10 тысяч, куплено же таких объектов за прошлый год около 3,5 тысяч.

Участки с подрядом и коттеджи продаются и того хуже. Лишь таунхаусы эконом-класса, сопоставимые по ценам с городскими квартирами, продавались достаточно активно, однако их немного. А внезапно возникшие  проблемы с регистрацией собственности для таунхаузов на землях ИЖС могут затормозить продажи и в этом сегменте.

Однако загородный рынок очень не однороден. Можно смело говорить, что каждый район Ленобласти или пригород Петербурга - это отдельный рынок, со своим набором объектов, своим ценообразованием, своим покупателем.  

Например, Курортный район Петербурга все еще представляет собой в целом очень инертный рынок с большими дорогостоящими коттеджами и таунхаусами, а также земельными участками по 400-600 тыс. руб. за сотку. Это фактически  докризисные цены. Спрос на такие объекты сейчас ограничен. Продажи единичны, а перспектив для роста цен - никаких.

С другой стороны, значительный рост популярности у покупателей Гатчинского района Ленобласти, где представлены в основном дома и участки эконом-класса, создает все предпосылки для небольшого роста цен. Массового подорожания, конечно, не будет. Лишь в тех проектах, которые нашли своего покупателя. Тогда как основная доля игроков рынка по-прежнему вынуждена играть на понижение.

3 апреля 2012 г.

Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.

Актуальные предложения
Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.

Новое Иннолово - это Ваш новый дом

Новое Иннолово представляет собой классическое ИЖС, где каждый сам решает, какие услуги ему необходимы. Дополнительно к стоимости участка не взимается никакая плата, нет скрытых платежей за организацию и обслуживание дорог, охрану и инженерные коммуникации. Вы самостоятельно принимаете решение об организации ТСН. Договора со всеми эксплуатирующими организациями заключаются напрямую. Участки уютно скомпонованы в мини-кварталы, предусмотрены прогулочные зоны.

Распродажа участков в КП "Коркинские просторы"

В непосредственной близости от живописного Коркинского озера, лесного массива и Санкт-Петербурга на территории в 25 гектар расположился новый КП "Коркинские просторы". Для того, чтобы добраться до него из Северной столицы, потребуется преодолеть всего 12 километров по Мурманскому шоссе. Новая асфальтированная дорога не перегружена транспортом.

Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее

14 км от Кад, все коммуникации от 80 000 за сотку!
Всеволожский район

Отделка «под ключ», потолки 3 м. Фитнес-клуб.
Всеволожский район

Участки 12-24 сотки. Все коммуникации.