О прогнозах на начинающийся активный сезон продаж на загородном рынке



После кризиса 2008 года и до сих пор загородный рынок находится в сложной ситуации. Предложение на рынке сегодня во много раз превышает спрос. Так, текущее предложение участков без подряда в коттеджных поселках в пригородах Петербурга и Ленобласти составляет без малого 10 тысяч, куплено же таких объектов за прошлый год около 3,5 тысяч.

Участки с подрядом и коттеджи продаются и того хуже. Лишь таунхаусы эконом-класса, сопоставимые по ценам с городскими квартирами, продавались достаточно активно, однако их немного. А внезапно возникшие  проблемы с регистрацией собственности для таунхаузов на землях ИЖС могут затормозить продажи и в этом сегменте.

Однако загородный рынок очень не однороден. Можно смело говорить, что каждый район Ленобласти или пригород Петербурга - это отдельный рынок, со своим набором объектов, своим ценообразованием, своим покупателем.  

Например, Курортный район Петербурга все еще представляет собой в целом очень инертный рынок с большими дорогостоящими коттеджами и таунхаусами, а также земельными участками по 400-600 тыс. руб. за сотку. Это фактически  докризисные цены. Спрос на такие объекты сейчас ограничен. Продажи единичны, а перспектив для роста цен - никаких.

С другой стороны, значительный рост популярности у покупателей Гатчинского района Ленобласти, где представлены в основном дома и участки эконом-класса, создает все предпосылки для небольшого роста цен. Массового подорожания, конечно, не будет. Лишь в тех проектах, которые нашли своего покупателя. Тогда как основная доля игроков рынка по-прежнему вынуждена играть на понижение.

3 апреля 2012 г.

Актуальные предложения
«Резиденция у озера» – коттеджный посёлок премиум-класса

Сити 78 представляет проект «Резиденция у озера»

«Резиденция у озера» - классическая закрытая территория элит-класса, с его неповторимой атмосферой и ландшафтными решениями. При разработке проекта мы отдали приоритет обеспечению высокого качества жизни, безопасности, комфорту. Грамотный архитектурный и ландшафтный дизайн вкупе с великолепной экологией позволяет нам превратить эту территорию в идеальное место для удобной жизни.

Подробнее
«ХАПО-ОЕ» – эко-клуб и эко-деревня

Эко-клуб — это комплекс эко-деревни «Хапо-Ое» и Дачного некоммерческого партнерства «Хапо-Ое». Площадь комплекса составляет 15,4 гектара, его территория спроектирована с учетом потребностей городского комфорта для постоянного проживания. С каждым годом все больше жителей мегаполиса стремятся перебраться за город и обзавестись уютным домом — убежищем от шума и суеты большого города.

Земельные участки в 20 минутах от города

Петербургское золотое кольцо превращается в «Изумрудное»

Для тех, кто ищет выгодное расположение жилья на природе в окружении красивых природных ландшафтов поблизости от Санкт-Петербурга и в то же время не хочет лишать себя комфорта удобств проживания в городской квартире, есть идеальное решение - загородный коттеджный поселок “Изумрудное”. Этот поселок отвечает всем представлениям о комфортной жизни и главной цели покупки такого жилья - жить на природе, где дышать чистым и свежим воздухом, а не в пыльном и шумном мегаполисе.

Подробнее
Таунхаусы во Всеволожске

Aurinko Бор вне дефицита спроса

Аналитики рынка загородного элитного жилья в последние годы охотно увязывали развитие коттеджного строительства с переездом в Петербург менеджеров «Газпрома». Делая ставку на этих «московских» клиентов, девелоперы запустили в реализацию несколько проектов, на которые возлагались большие надежды. Однако история с переселением монополиста в северную столицу оказалась длительной и пошла не по тому сценарию, что предполагали эксперты. Как показала реальность, спрос был изрядно переоценен.

Подробнее

Участки от 6 до 20 соток. 12 километров от КАД.

Дом с участком во Всеволожском районе
Дом
Всеволожский район
31 км до КАД

Участки от 1,49. Все коммуникации.