Что происходит на рынке загородной недвижимости в 2014 году?



Как изменились спрос, предложение и цены в этом году? Как сложившаяся экономическая ситуация повлияла на рынок? Что происходит сегодня и чего ждать в ближайшем будущем? Ответы на эти и другие вопросы вы найдете в нашем материале.

Нарастание спроса

В 2013-м эксперты в один голос говорили: год для рынка загородной недвижимости непростой. Меньше проектов, меньше сделок. Поданным Бюро аналитики по рынку недвижимости (БАРН), в минувшем году продажи упали на 40-43%.

Что же происходит на рынке в 2014-м? С этим вопросом мы обратились к нашим экспертам. В целом, специалисты отмечают положительную динамику: в последние несколько месяцев активность покупателей стабильно растет.

Марина Агеева, эксперт Коллегии профессиональных девелоперов, говорит о росте продаж в первом квартале текущего года: «Политико-экономические факторы оказали заметное влияние на рынок. В некоторых востребованных проектах продажи выросли на 30-50 % по сравнению с тем же периодом 2013-го».

Руководитель Бюро аналитики рынка недвижимости (БАРН) Дмитрий Сперанский подтвердил нарастание покупательской активности: «Несмотря на то, что в экономике проблем все больше, доходы граждан лишь сокращаются, у девелоперов договоры заключаются гораздо активнее».

По данным БАРН, за первые четыре месяца 2014 года было совершено 596 сделок, что в среднем составляет 7,58 договоров на каждый загородный комплекс.*  Это в полтора раза больше, чем в прошлом году, и приблизительно равно показателям 2012 года.

Однако Дмитрий Сперанский считает, что подъем будет недолгим: «Уже к концу года, а может и раньше, показатели упадут. Новые проекты продолжают выходить на рынок. В основном, это однотипные, неинтересные проекты, где предлагаются участки в поле. Абсолютное большинство из них пополнит список неликвида».

Марина Селиванова, директор по продажам ОАО «БТК девелопмент», так прокомментировала ситуацию: «Рынок ищет баланс между макроэкономическими трендами и традиционно возрастающим в теплые месяцы интересом к жизни на природе.  В сегменте бизнес- и премиум-класса макроэкономические факторы сказались серьезно. В феврале была заметна активизация спроса, которая сменилась некоторым затишьем».

Что покупают?

Фаворитами рынка по-прежнему остаются земельные участки под самостоятельную застройку. И вряд ли в ближайшие два года эта ситуация изменится. Большинство новых поселков – это поселки с инженерно подготовленными участками.

Марина Агеева отмечает растущий перспективный тренд – выход на рынок квартир в малоэтажных жилых комплексах. Такое жилье можно приобрести по цене маленькой квартиры-студии на окраине Петербурга. Преимущества «малоэтажки» перед студией очевидны: простор,  более высокое качество строительства, расположение в экологически благополучных районах.

Дмитрий Майоров, генеральный директор компании «Русь: Новые Территории», считает, что спрос консолидируется вокруг успешных комплексов. 80% сделок заключается в 20% проектов. «Для проекта «Особый статус» все складывается благоприятно: суммарная выручка в этом году возросла на 15%», – поделился Дмитрий Майоров.

Марина Селиванова отметила спрос на формат «заходи и живи» – построенные дома или таунхаусы с отделкой: «В декабре мы выпустили в продажу пять готовых домов в нашем поселке «Балтийская Ривьера». На текущий момент четыре из них уже реализовано».

Лидером по объему предложения среди районов остается Всеволожский: на него приходится треть предложения и сделок. Второе место делят Ломоносовский и Выборгский районы.

Патриотизм продажи поднимает

Эксперты связывают рост продаж в первые месяцы 2014 года скорее с гражданским оптимизмом, нежели с реальной экономической ситуацией.  Триумфальная для России Олимпиада в Сочи, присоединение Крыма, активная политическая позиция властей на международной арене.    

Более того, в БАРН отмечают взаимосвязь индекса потребительских настроений с покупательской активностью на загородном рынке. В частности, речь идет о социологических опросах Аналитического центра Юрия Левады. В первом квартале индекс был довольно высоким (март – 34), и активность на загородном рынке составила 2,06 сделки в месяц на проект. Таким образом, «ощущение роста» благополучия толкает покупателей совершать сделки.

Индекс оценок положения дел в стране (по данным «Левада-центра»)


Динамика активности покупателей на загородном рынке (по данным БАРН)

Безусловно, количество сделок увеличилось далеко не во всех проектах. В некоторых из них продаж как не было, так и нет (или почти нет). В таких проектах, как правило, были допущены ошибки на стадии проектирования, в подготовке документов и др.

Цена вопроса

Марина Агеева считает, что общий вектор рынка, с учетом новых предложений года, направлен на снижение цен. «Однако в некоторых проектах, реализуемых профессиональными девелоперами, цены выросли. Например, в проекте компании «ПулЭкспресс» «Охтинский парк» цены на старте продаж составляли 250-280 тысяч рублей за сотку. Стоимость участков в последней очереди проекта, выведенной в продажу в этом году, достигает уже 450 тысяч рублей», – добавляет эксперт Коллегии профессиональных девелоперов.

Марина Селиванова из «БТК девелопмент» единой тенденции в ценообразовании не видит. Интересные проекты дорожают, что вполне логично с учетом макроэкономических тенденций и повышения уровня инфляции. Проекты в спорной локации, без очевидных конкурентных преимуществ, с сомнительной инвестиционной составляющей – дисконтируют. «Я говорю сейчас не о специальных предложениях в рамках определенных лотов в проекте, а о полном дискаунте на весь прайс-лист. Да, такое тоже бывает. И это должно заставить потенциального покупателя задуматься, если речь идет о незавершенном проекте: а будет ли у вас, например, электричество?»

Чего ждать?

Бум продаж первой половины 2014 года постепенно проходит, динамика продаж входит в привычное русло. «Преимущественно будут востребованы инженерно подготовленные участки стоимостью 1-2 млн.рублей», – говорит Марина Агеева.

Марина Селиванова считает, что современный покупатель загородной недвижимости разбирается в ней не хуже опытного маркетолога. Девелоперы качественных объектов могут быть спокойны: клиент найдет их сам. «Мы наблюдаем  активизацию спроса по нашим объектам, так что рассчитываем  на перевыполнение плана реализации. Уверены, темпы продаж в ликвидных проектах останутся на прежнем уровне. Если говорить о сегменте участков без подряда и подведенных коммуникаций, здесь явно наметилась тенденция перенасыщения рынка, что неминуемо приведет к серьезной конкурентной борьбе и снижению средней стоимости лота».

Эксперты единодушны в одном. На рынке выживет сильнейший – тот, кто предложит покупателю интересный, перспективный, развивающийся проект.

*Речь идет о проектах-участниках обмена информацией о реальных сделках.

16 июня 2014 г.

Современный жилой квартал «YouПитер» в Мурино

Современный жилой квартал «YouПитер» строится на территории поселка Мурино, в пешей доступности от станции метро «Девяткино». Разновысотная композиция из пяти секционных жилых корпусов гармонично вписывается в окружающую среду, не перегружая ее, а наоборот, создавая все условия для благополучного проживания. Концепция эргономичного пространства находит отражение в стильной архитектуре, качественном благоустройстве дворов и продуманной внутренней инфраструктуре.

Актуальные предложения
Коттеджный поселок Юкковское Парк

Коттеджный поселок Юкковское Парк — это уникальный архитектурный проект, не имеющий аналогов на отечественном рынке недвижимости. Располагается в непосредственной близости от Петербурга (5 км от ТРЦ Мега Парнас), Юкковское Парк представляет собой обособленное, охраняемое пространство, на обширной территории которого создаются идеальные условия комфортной жизни за городом.


Отделка «под ключ», потолки 3 м. Фитнес-клуб.
Всеволожский район

Участки 12-24 сотки. Все коммуникации.

Строительство и проектирование загородных домов. Предоплата от 0 рублей.